De allra flesta hus idag är fortfarande solida konstruktioner (tegelstenar), prefabricerade hus och så kallade solida prefabricerade hus. Trästommehus tar bara upp en liten del av de nya byggnaderna. I en intervju förklarar kostnadskontrollsexperten i detalj vilka kostnader och vilka fördelar och nackdelar när det gäller kostnader som träkonstruktionen medför.
Fråga: Vad kostar ett hus i träkonstruktion i allmänhet?
Kostnadskontrollsexperter: Kostnaderna för att bygga ett hus kan givetvis inte anges som schablonbelopp - detta gäller även hus i träkonstruktion.
Beroende på typ av konstruktion används de vanliga kostnadsramarna: att bygga ett hus kan kosta mellan cirka 1200 EUR per m² och 2500 EUR per m² bostadsyta .
Om du räknar ut skalkonstruktionskostnaderna här ligger de flesta hus i intervallet 600 EUR per m² till 1000 EUR per m² , inredningen utgör vanligtvis den andra hälften
Men jämförelsen med hus i solid konstruktion är mer intressant. Det finns några motsägelsefulla uttalanden om detta, men experter ser nu valet av konstruktionsmetod som fundamentalt kostnadsneutralt - det vill säga ett hus i träkonstruktion är varken betydligt dyrare eller betydligt billigare.
Vissa människor talar ofta om upp till 30% kostnadsbesparingar genom att använda träställ - men i allmänhet är detta knappast hållbart i praktiken. Leverantörerna av husbyggnadssatser i träkonstruktioner står ofta bakom sådan information.
Mer personliga bidrag möjliga
Med träkonstruktionen är besparingar möjliga genom personligt bidrag
En punkt som verkligen har en positiv effekt på kostnaderna i jämförelse är det högre beloppet av möjliga personliga bidrag när man bygger i träkonstruktion. I en solid konstruktion finns det liten möjlighet att göra detta i jämförelse.
Som en ytterligare fördel kan man också överväga den förkortade konstruktionstiden med träkonstruktionen, eftersom det inte finns några torktider. En kortare byggtid kan också ha en positiv effekt på byggkostnaderna.
I mycket få fall leder emellertid båda tillsammans till en minskning av byggkostnaderna med 30%.
Kostnadsexempel från träning
Vi har ett hus i två våningar byggt med en träkonstruktion. Den framtida bostadsytan blir 140 m². Huset placeras på en golvplatta (dvs inte med en källare).
| Posta | pris |
|---|---|
| Skalkonstruktionskostnader | 180 000 EUR |
| Krediterbart eget arbete under konstruktion | 14 500 EUR |
| total kostnad | 165.000 EUR |
Naturligtvis är detta bara ett enda kostnadsexempel för ett enskilt byggprojekt. Kostnaden för att bygga ett hus, inklusive en träkonstruktion, kan också variera kraftigt i andra fall.
I vårt kostnadsexempel kan du definitivt se stora besparingar genom personliga bidrag. I detta förhållande är besparingar också realistiska i praktiken.
Fråga: Vilka saker beror kostnaden för ett trähushus på?
Kostnadskontrollsexpert: I allmänhet spelar samma kostnadsfaktorer in spel här som med ett fast hus:
- den planerade husstorleken
- det planerade utförandet av huset
- Husets takform
- utrustning detaljer (fönster, fasad design, etc.)
- de inre byggkostnaderna (är mycket varierande beroende på önskad utrustning och ligger i de flesta fall mellan 400 EUR per m² och 800 EUR per m² )
Dessutom finns förutsättningarna på byggarbetsplatsen, huruvida en källare byggs och hur mycket personligt arbete som utförs under byggandet.
Fråga: Hur är det med prefabricerade hus?
Kostnadskontrollsexpert: Ett så kallat "förlängningshus" eller ett kithus i träkonstruktion kan vara billigare än ett jämförbart hus i solid konstruktion.
Du måste dock alltid jämföra detta från fall till fall - det är svårt att göra sådana jämförelser över hela linjen.
Fråga: Vad sägs om hållbarheten hos hus i träkonstruktioner?
Till och med ett hus med träkonstruktion är 60 till 80 år gammalt
Kostnadskontrollsexpert: Moderna byggnadstekniker finns nu på en monter som inte längre innebär en kraftigt reducerad livslängd eller hållbarhet hos trähus.
Förutsättningen för detta är dock att konstruktionen är mycket ren och professionell - annars kan skador därefter förkorta livslängden. I händelse av felaktigt utförande är kuldbryggor, mögel och skador på virket från insektsangrepp mycket möjliga.
Den officiella informationen om livslängden för hus i träkonstruktion är cirka 60 år - 80 år , för fasta hus, dock 80 år till 100 år . Det är åtminstone det officiella uttalandet - i praktiken kan det se helt annorlunda ut. Eftersom mindre än 80 år har gått baseras värdena enbart på antaganden.
Detta har ibland en liten inverkan på återförsäljningsvärdet för ett hus byggt med träkonstruktion: köparens osäkerhet med avseende på hållbarhet och eventuella skador kan lätt kännas i försäljningspriset.
Men förlusten av värdet på en trästomme hus viktigare: i de flesta fall är betydligt högre än för ett fast hus.
Både den högre avskrivningen och det eventuellt något lägre återförsäljningsvärdet bör definitivt beaktas vid beräkning av kostnaden för att bygga ett hus. Även om de två värdena inte har någon betydelse för de rena byggkostnaderna, har de fortfarande en negativ effekt på de totala kostnaderna under hela husets livslängd.