Om renoveringen av en gammal byggnad inte längre verkar ekonomisk, är det enda som är kvar rivning. Du kan enkelt ta reda på vilka kostnader du måste beräkna för rivning av en byggnad med räknaren för kostnadskontrollsexperten.
Fråga: Vad kostar en husrivning?
Kostnadskontrollsexpert: Kostnaderna för att riva ett hus kan inte kvantifieras över hela linjen . Beroende på det enskilda fallet varierar kostnaderna beroende på typ och storlek på huset och de lokala förhållandena. Föroreningar i byggnadsväven spelar också en viktig roll i rivningskostnaderna.
Olika delar av arbetet måste beaktas vid rivning:
- planeringen av rivningen och nödvändiga förundersökningar
- förberedelserna och rensningen
- själva rivningen
- bortskaffande av spillror samt
- jordarbeten som utförs därefter (fyllning, komprimering etc.)
Det finns individuella omständigheter för varje rivning. Endast resultatet av rivningsutredningen i varje enskilt fall ger en konkret kostnadsberäkning.
Kostnadsexempel från träning
Om huset är ledigt kan lägre kostnader förväntas
Ett fristående hus på 120 m² ska rivas. Byggnaden är fritt tillgänglig från alla håll, och tunga maskiner kan användas på fastigheten. Det finns bara en låg nivå av föroreningar i byggnadsväven. Kostnadsberäkningen för rivningen ser ut så här:
| Posta | kostar | Kostnader per m² |
|---|---|---|
| Förundersökning, planering av rivningen | 1000 EUR | ca 8 EUR per m² |
| Gutt, bortskaffande av rörliga delar, avlägsnande av föroreningar | 2500 EUR | cirka 21 EUR per m² |
| Faktisk rivningskostnad | 10 000 EUR | ca 80 EUR per m² |
| Avfallshantering | 3000 EUR | cirka 24 EUR per m² |
| Jordarbeten (återfyllning, komprimering av jorden) | 4000 euro | cirka 32 EUR per m² |
| total kostnad | 20 500 EUR | ca 170 EUR per m² |
Detta är bara ett exempel på kostnader för ett specifikt enskilt fall. I andra fall kan kostnaderna variera.
Stora kostnadsavvikelser kan särskilt bero på den valda rivningsmetoden, höga föroreningsnivåer eller byggnader som är svåra att komma åt.
Fråga: Vilka är de faktorer som bestämmer kostnaden för en rivning?
Kostnadskontrollsexpert: När ett hus rivs är följande faktorer avgörande för kostnaderna:
Husets storlek är bara en av kostnaderna
- husets storlek (avgör också om tillstånd måste erhållas)
- typ av hus och konstruktion
- byggandet av huset och det använda byggmaterialet
- befintlig förorening med föroreningar (särskilt asbest orsakar höga extra kostnader för rivning, men också PCB eller kvicksilver)
- platsen för huset
- husets tillgänglighet
- den direkta miljön (maskiner kan användas på fastigheten, speciella krav för buller- och dammskydd)
- rivningsmetoden som används (maskinanvändning, manuell demontering)
- omfattningen av det arbete som ska utföras
- mängden byggavfall som måste kastas
- markens natur (avgörande för kostnaderna för markarbeten)
- materialet som ska fyllas i (grus, sand, krossad sten eller moderjord)
När man beräknar kostnaden för en fullständig rivning kommer alla dessa faktorer att spela.
Fråga: När måste en rivning godkännas?
Kostnadskontrollsexpert: Så snart en byggnad överstiger 300 m³ sluten yta måste godkännande erhållas från byggnadsmyndigheten för rivning.
Oavsett storlek måste rivningar av listade byggnader alltid visas och måste alltid godkännas.
Fråga: Vilka kostnadsskillnader kan uppstå under planeringen och förundersökningen?
Kostnadskontrollsexperter: Så länge ingen extraordinär förorening hittas eller farliga föroreningar (PCB, kvicksilver eller asbest) hittas ligger kostnaderna i samma intervall som i vårt kostnadsexempel.
Särskilda belastningar på byggnaden kan göra rivningskostnaderna dyrare, eftersom omfattande rapporter ofta måste begäras och utvärderas. Planeringen för rivningen är då också mer komplicerad och betydligt mer omfattande, eftersom ett säkert och korrekt avlägsnande och bortskaffande av de förorenade byggmaterialen måste säkerställas i alla rivningsfaser.
Fråga: Hur kan rivningskostnaderna minskas?
Kostnadskontrollsexpert: Den viktigaste åtgärden är rivningen. Du kan ofta ta bort och kasta bort alla rörliga delar från huset i förväg.
Fönster, dörrar och takbeläggningar, om de är ganska intakta, kan ofta till och med säljas eller ges bort för att ta bort själva. Du kan kasta möbler från insidan av huset och skräpa själv. Denna uppgift är mycket tidskrävande för ett företag och ökar kostnaderna avsevärt.
Föremål och komponenter som ska kasseras senare kan lagras på en bestämd plats på fastigheten efter samråd med rivningsföretaget.
Du får inte ta bort förorenade komponenter. Särskilda skyddsåtgärder måste vidtas för detta. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt vissa golvbeläggningar (Floor-Flex-paneler eller mycket gamla golvbeläggningar av PVC) som kan innehålla asbest och som var särskilt vanliga i köket och hallen. Takbeläggningar eller fasadpaneler av gammalt fibercement kan också innehålla asbest.
Fråga: Finns det några subventioner för en rivning som kan minska rivningskostnaderna?
Om det planerade byggprojektet är värt att subventionera finns det ofta subventioner för rivning
Kostnadskontrollsexpert: Om det handlar om en ny användning som är värd att finansiera eller en planerad nybyggnad på en tidigare brakfastighet kan det finnas ett anspråk på finansiering för rivningen i totalt 11 delstater.
Finansieringsåtgärder är alltid regionala program, i vissa federala stater beviljas sådan finansiering också rikstäckande. Det är bäst att fråga byggnadsmyndigheten eller den ansvariga kommunen vilka finansieringsprogram som är individuellt berättigade.
Fråga: Vad kostar rivningen av enskilda komponenter?
Kostnadskontrollsexpert: För att få en översikt över kostnaderna för enskilda komponenter som ska tas bort, kan du enkelt använda följande tabell med riktvärden som en kostnadsräknare.
| Komponent som ska rivas av | Kostnad - vägledande |
|---|---|
| Strip foundation | cirka 60 EUR per m³ |
| Betong eller armerad betongfundament | cirka 80 EUR per m³ till 100 EUR per m³ |
| Murverk | cirka 300 EUR per m³ |
| Stenhuggeri | cirka 300 EUR per m³ till 350 EUR per m³ |
| Koldioxidbetongblock | cirka 200 euro per m³ till 250 euro per m³ |
| Betongvägg / betongvägg | cirka 450 EUR per m³ |
| Armerad betongvägg | cirka 700 EUR per m³ till 750 EUR per m³ |
| Tegelvägg | cirka 30 EUR per m² till 40 EUR per m² |
| tunna betongväggar (upp till 15 cm) | ca 100 EUR per m² |
| tunna väggar av armerad betong (upp till 15 cm) | cirka 200 EUR per m² |
| Mellanväggar av gipsskivor helt enkelt plankerade | cirka 4 EUR per m² till 8 EUR per m² |
| Mellanväggar av gipsskivor dubbelklädda | cirka 15 EUR per m² till 20 EUR per m² |
| Ram av gipsskivor | cirka 4 EUR per m² till 5 EUR per m² |
| undertak (trä, metall eller gips) | cirka 8 EUR per m² till 10 EUR per m² |
| Spårvagnstak | cirka 25 EUR per m² |
| Tegelvalv | cirka 200 euro per m³ till 220 euro per m³ |
| Tak i armerad betong in-situ betong | cirka 700 EUR per m³ till 750 EUR per m³ |
| Tak i armerad betong | ca 100 EUR per m² |
| Inre gips och takgips (slå av) | cirka 15 EUR per m² till 20 EUR per m² |
| Slå bara av externt gips | cirka 20 EUR per m² |
| Extern gips med gipsbas (slå av) | cirka 25 EUR per m² |
| Basgips (slå av) | cirka 25 EUR per m² |
| Fasadpaneler | cirka 5 EUR per m² till 8 EUR per m² |
| Fasadbeklädnad - träkonstruktion | cirka 2 EUR per m² till 3 EUR per m² |
| ventilerad fasad - värmeisolering | cirka 8 EUR per m² till 10 EUR per m² |
| Parkettgolv eller skeppsgolv | cirka 6 EUR per m² till 10 EUR per m² |
| Klädsel trä, undergolv | cirka 5 EUR per m² till 6 EUR per m² |
| Tegelbeläggning | cirka 15 EUR per m² till 20 EUR per m² |
| Terrazzo plattor | cirka 20 EUR per m² till 25 EUR per m² |
| Skikt (flytande) | cirka 300 EUR per m³ |
| Isoleringsskikt under golvet | cirka 200 euro per m³ till 250 euro per m² |
| fönster | cirka 50 till 60 euro per styck |
| Dörrkarm trä | cirka 40 EUR till 120 EUR per styck (beroende på storlek) |
| Rammetall | cirka 50 EUR till 120 EUR per styck |
| Räcke trä | cirka 10 EUR per löpare |
| Räcke av metall | cirka 7 EUR till 10 EUR per löpmätare |
| Rör | cirka 6 EUR till 7 EUR per löpmätare (dyrare för mer än 150 mm diameter) |
| radiator | cirka 20 till 25 euro per styck |
| Gräskantning | cirka 5 EUR per löpare |
| Trottoarkanter | cirka 15 EUR per löpare |
| Liten stenbeläggningssandfog | cirka 7 EUR per m² till 10 EUR per m² |
| Liten stenbeläggningsmurbruk | cirka 10 EUR per m² till 12 EUR per m² |
| asfalt | cirka 3 EUR per m² till 5 EUR per m² (dyrare över 8 cm tjocklek) |
| Staket upp till ca 100 cm högt | ca 5 EUR per löpare till 6 EUR per löpmeter |
De angivna priserna är riktpriser. Beroende på de lokala förhållandena och den individuella insatsen kan de faktiska priserna också variera uppåt eller nedåt. Vid rivning av större anslutna delar av byggnaden (t.ex. en tillbyggnad) kan man under vissa omständigheter komma överens om ett lägre totalpris.