Ett tillbyggnadshus erbjuder kostnadsbesparingar vid köp - men kräver välplanerat personligt arbete. I en intervju förklarar kostnadskontrollsexperten i detalj vilka kostnader som kan uppstå för ett efterbehandlingshus.
Fråga: Vad kostar ett nakent hus?
Kostnadskontrollsexpert: varje hus är annorlunda. Kostnaderna kan inte kvantifieras över hela linjen.
När det gäller tillbyggnaden måste två kostnadsområden beaktas separat:
- husets inköpspris
- kostnaden för inredningsarbetet, som görs själv
Båda delarna av kostnaden måste alltid beräknas mot varandra i enskilda fall. Först då blir det klart vilka besparingar "muskelinteckning" medför.
Det inköpspris beror på typen och storleken på huset och den valda expansionssteget. Inköpspriserna för ett enfamiljshus av medelstorlek börjar från cirka 100 000 euro och är därför dyrare än ett kithus, där skalet måste byggas själv enligt instruktionerna med de levererade materialen.
De kostnader för inredning bygger å ena sidan på de valda tilläggspaket ( "material pris") och å andra sidan på den tid som du tillbringar själv (spara lönekostnader för ett specialistföretag). Kombinationen av utvalda expansionspaket bestämmer till stor del inredningskostnaderna.
Prisexempel från praxis
| Husstorlek (bostadsyta) | Design, utrustning | pris | Jämförande pris nyckelfärdigt pris |
|---|---|---|---|
| 143 m² | Klassiskt enfamiljshus, 1,5 våningar, lutande tak, lågenergihus | från 123000 EUR | från 196 000 EUR |
| 135 m² | Enfamiljshus, 1,5 våningar, lutande tak, burspråk garage och carport | från 155.000 EUR | från 245 000 EUR |
| 123 m² | Enfamiljshus, Cubus-hus, Bauhaus-stil, platt tak, lågenergihus, 2 våningar | från 150 000 EUR | från 213 000 EUR |
| 194 m² | Enfamiljshus, sadeltak, förlängning, omgivande terrass (däck / uteplats), KfW 70, 3 våningar | från 271 000 EUR | från 358 000 EUR |
| 191 m² | Enfamiljshus, pentak, KFW 70, 2 våningar | från 266 000 EUR | från 350 000 EUR |
| 140 m² | Enfamiljshus, Cubus hus, platt tak, KFW 55, 2 våningar | från 240 000 EUR | från 353 000 EUR |
| 601 m² | Stadsvilla, medelhavsstil, lutande tak, KFW 55, 2,5 våningar | 612 000 EUR | 950 000 euro |
Detta är endast prisexempel för enskilda hus från olika leverantörer. Kostnaderna för utvalda expansionspaket måste läggas till expansionskostnaderna.
Fråga: På vilka faktorer beror kostnaderna för ett hus i Bayern?
Kostnadskontrollsexperter: Följande faktorer måste beaktas vid beräkning av kostnader:
Husets storlek och typ är avgörande kostnadsfaktorer
- typen av hus
- husets storlek
- prissättningen för leverantören
- önskad utrustning
- omfattningen av det manuella och tidsrelaterade personliga arbetet
Dessa är de grundläggande kostnadsfaktorerna i ett kalt hus. Innan du fattar ett köpbeslut är det nödvändigt att göra en omfattande jämförelse inte bara av inköpspriserna utan också av priserna på de enskilda expansionspaketen.
Fråga: Kan köpesumman bestämmas av husets externa funktioner?
Kostnadskontrollsexpert: Detta är i princip inte möjligt. I alla fall är leverantörens prissättning avgörande.
Husets storlek (kvadratmeter boyta) är också bara ett begränsat priskriterium. Prisexemplen ovan visar: ett 140 m² stort hus kan kosta 123 000 EUR - eller 240 000. Priserna för ett tillbyggnadshus är enbart beroende av leverantörens prissättning. Tekniskt sett finns det ingen förklaring till varför ett Cubus-hus med platt tak ska vara mer än 100 000 EUR dyrare än ett klassiskt enfamiljshus med gaveltak.
Fråga: Hur dyra är expansionspaket?
Kostnadskontrollsexpert: Förlängningspaket innehåller allt material som krävs för ett steg i inredningsarbetet.
Fråga: Vilka komponenter levereras alltid av den prefabricerade husleverantören?
Kostnadskontrollsexperter: Hela skalet är alltid helt monterat. Detta gäller följande punkter:
- Källare / golvplatta
- Ytterväggar med isolering
- topp, tak
- alla fönster och franska dörrar
- alla takfönster
- Tak soffit
- Ytterdörr och vid behov takläggning av ytterdörren
- nödvändiga ledningar
Huset är låsbart, väderbeständigt och tätt. Det personliga bidraget sker uteslutande inom området för inredning, dvs inuti huset. Efter anslutning av värmesystemet kan huset också byggas ut över vintern själv.
Fråga: Hur uppnås den önskade utrustningsstandarden?
Kostnadskontrollsexpert: Inredningsnivån kan påverkas av valet av olika förpackningar (material).
Material kan inte och behöver inte väljas fritt. Den prefabricerade husleverantören erbjuder samordnade materialpaket på olika nivåer och till olika priser.
Särskilda önskemål kan i viss mån beaktas. Rumsuppsättningen kan ändras något, vilket är detsamma med det nyckelfärdiga huset.
Fråga: Hur beräknas personliga bidrag?
Eget arbete ingår i tillbyggnaden
Kostnadskontrollsexpert: Internt arbete är redan bestämt i planeringsfasen. Valet av expansionspaket sker med inblandning av planerare och arkitekter för den prefabricerade husleverantören och är avtalsenligt fixad. Detta innebär att byggkostnaderna är klart hanterbara i början av byggandet.
De möjliga besparingarna avser enbart arbetskraftskostnader . För många jobb är dock förhållandet mellan arbetskraftskostnader och materialkostnader 40% till 60% - det vill säga mer än hälften av de vanliga kostnaderna kan sparas för detta arbete.
Fråga: Hur kan olika expansionssteg se ut?
Kostnadskontrollsexpert: Utformningen av utvidgningsstegen i detalj och det interna arbetet som krävs varierar beroende på leverantör.
Nedan följer ett exempel på de olika expansionsfaserna hos en enda prefabricerad husleverantör.
| Expansionsstadiet | redan avslutat arbete | Arbete som fortfarande ska göras (personligt bidrag) | nödvändiga färdigheter |
|---|---|---|---|
| Expansionssteg 1 | Skalet färdigt, fönster och tak installerat | Komplett interiörarbete inklusive installation av värmesystemet och ventilationssystemet | gedigen hantverkserfarenhet, samarbete med hantverksföretag |
| Expansionssteg 2 | Skal, tak och fönster färdiga, byggnadstjänster installerade | Golvläggning av badrum, installation av sanitära föremål, golv- och väggdesign, installation av innerdörrar | hantlangare |
| Expansionssteg 3 | Skal, tak och fönster färdiga, byggtjänster och badrum installerade och kaklade | Golv- och väggdesign, installation av innerdörrarna | Byggare med renoveringserfarenhet |
Andra leverantörer erbjuder också flera expansionsfaser, det nödvändiga materialet kan köpas i olika, samordnade paket.
Fråga: Hur hög är besparingspotentialen genom personliga bidrag?
Kostnadskontrollsexpert: Det beror alltid på det enskilda fallet och den exakta konstruktionen. En allmän regel säger att du kan spara upp till 20% av de totala byggkostnaderna genom att göra dina egna saker. I de flesta fall är dock upp till 10% realistiskt .
Om hela inredningsarbetet utförs från skalet till ett genomsnittligt enfamiljshus kan upp till 50 000 euro sparas i arbetskraftskostnader. Detta är dock bara en grov guide.
Om bara husets slutliga utrustning tas över (plattor, golv- och väggdesign) uppgår besparingarna till cirka hälften, dvs. cirka 25 000 EUR för ett genomsnittligt enfamiljshus.
Följande tabell illustrerar arbetskraftskostnaderna för olika inredningsarbeten:
| Område | Arbetskostnader med medelutrustning (referensvärde) |
|---|---|
| VVS- och VVS-installationer | 40 EUR per m² bostadsyta |
| Elektriska installationer | 35 EUR per m² bostadsyta |
| värmare | 50 EUR per m² bostadsyta |
| Fönsterkarmar | 5 EUR per m² bostadsyta |
| innerdörrar | 5 EUR per m² bostadsyta |
| Avdragare | 15 EUR per m² bostadsyta |
| Golvbeläggningar | 20 EUR per m² bostadsyta |
| Plattor | 30 EUR per m² bostadsyta |
| Interiör gips och vägg design | 60 EUR per m² bostadsyta |
Internt arbete är endast möjligt om det inte finns någon obligatorisk yrkeskvalifikation (t.ex. installation av elektriska installationer eller uppvärmning). De möjliga besparingarna genom personligt arbete inom inredningen är därför i praktiken något lägre för många jobb.
Fråga: Hur stöds byggägare?
Kostnadskontrollsexperter: De flesta prefabricerade husleverantörer ger råd via telefon för frågor om expansionen.
Vid större svårigheter kan ofta en installationstjänst från leverantören användas. Kostnaderna för detta är i allmänhet något högre än för den fullständiga nyckelfärdiga konstruktionen av den prefabricerade husleverantören. Detta förnekar kostnadsfördelen.
Fråga: Kan hantverksföretag användas för att ge stöd?
Det är inte värt att använda hantverksföretag
Kostnadskontrollsexpert: I teorin är detta möjligt, men kostnaderna är betydligt högre än planerat. I de flesta fall är kostnaderna högre än om den prefabricerade husleverantören planerade en konstruktion från början. Ett sådant förfarande rekommenderas därför endast i mycket få fall.
Om du inte litar på dig själv med enskilda tjänster eller om du inte har tillräckligt med tid för det är det vettigare att välja en högre expansionsnivå redan från början.
Kostnadsfördelen jämfört med ett nyckelfärdigt hus ges endast om du faktiskt tillhandahåller gratis eller till stor del kostnadsfritt eget arbete.
Fråga: Har personliga bidrag en effekt på hypoteksutlåningen?
Kostnadskontrollsexpert: Ur teknisk synpunkt kompenseras internt arbete med byggnadsfinansiering mot kapitalandelen. De vanliga kostnaderna tillämpas för hantverksföretag. Den prefabricerade husleverantören måste ange beloppet för dessa kostnader skriftligen.
En hög grad av personligt arbete ökar soliditeten i finansieringen. Detta kan göra hypotekslån billigare.
Fråga: Vilka är skillnaderna med kithuset?
Kostnadskontrollsexpert: Många leverantörer kallar tillbyggnaden "Mitbauhaus" - det vill säga individuellt arbete med inredning görs av klienten, han "hjälper" inom en relativt smal och specificerad ram.
När det gäller kithuset utförs hela konstruktionen - inklusive skalkonstruktionen - av byggaren. Kit-leverantören tillhandahåller endast material och instruktioner för konstruktion. Kit-hus är fortfarande betydligt billigare än räddningshus (vanligtvis mindre än 100 000 EUR ), men överväldiger de manuella färdigheterna hos de flesta genomsnittliga byggare.
Byggtjänster som senare måste köpas till ett högt pris ökar kostnaden för ett kithus enormt. Om du överskattar dig själv finns det en ännu större kostnadsfälla som lurar här än med det bayerska huset.