Varför behöver jag en marknadsvärdering?
Marknadsvärdesbedömningen avgör marknadspriset för hus eller lägenheter
Om du vill köpa eller sälja en fastighet arbetar du ofta med marknadsvärderingsrapporter som kvantifierar värdet på en fastighet. Här kan du ta reda på om en marknadsvärdering alltid är användbar eller absolut nödvändig och vad du behöver för den.
Marknadsvärdering © MQ-illustrations, stock.adobe.com
Ingen gillar att köpa en gris i en poke. I synnerhet försäljning och köp av en fastighet är vanligtvis känslomässigt laddad och extremt subjektiv i sin bedömning. Värdet till vilket hus eller lägenheter uppskattas avviker ofta avsevärt från det faktiska priset. För att kunna bestämma ett pris som verkligen motsvarar det aktuella värdet måste du anställa en byggmästare. Detta skapar en så kallad marknadsvärdet bedömning . Det aktuella ”marknadsvärdet” för en fastighet kallas marknadsvärdet. Enligt avsnitt 194 i byggkoden (BauGB) är marknadsvärdet det värde som kan uppnås vid försäljning av en fastighet på den öppna marknaden under normala affärsförhållanden.Detta värde mäts transparent och objektivt enligt vissa kriterier. En sak måste dock vara tydlig även i den nuvarande svåra marknadssituationen: värdet kan bara vara en riktlinje och avviker ofta från uppnått inköpspris.
Bestämning av värdet på en fastighet: dessa faktorer är relevanta
När behöver jag en marknadsvärdering?
I snabbköpet skulle ingen köpa en påse mjölk för fem euro. Prisramens design är annorlunda för hus - här bestämmer utbud och efterfrågan värdet. En marknadsvärdering kan skydda säljare och köpare från orealistiska prisförväntningar. I marknadsvärdesrapporten sammanfattas all nödvändig information om en fastighets nuvarande strukturella tillstånd. Men när behöver jag en marknadsvärdering? Vanligtvis när det gäller att klargöra ägarnas eller andra behöriga personers rättsliga förhållanden. Detta beror på att expertutlåtandet har processuell betydelse i rättsliga förfaranden om det utarbetats av en certifierad expert. Det är en viktig grund:
- när du köper eller säljer en fastighet
- i rättsliga tvister.
- i skatte- och egendomsfrågor som arv eller skilsmässa
- Värdering för bokföringsändamål
- vid överföring av affärstillgångar till privata tillgångar
- Ärenden i skifterätten eller tillsynsdomstolen
- Utestängningar
- när du lånar en fastighet
Vilken information och dokument behöver du för rapporten?
Olika dokument krävs för att kvantifiera det exakta värdet med hjälp av en värdering av fastighetsmarknaden. Om några av dokumenten saknas kan du kontakta byggnadsinspektionen. De nödvändiga dokumenten inkluderar vanligtvis:
- nuvarande utdrag ur fastighetsregistret
- Platsplan och planritning
- bilder
- Areaberäkningar och byggbeskrivning
- Hyresavtal och delningsförklaring
- Belopp för underhållsreserv
Process för att bestämma marknadsvärdet
Vilka kostnader måste jag förvänta mig för en marknadsvärdering?
Även här - som med konstruktörer - kan kostnaderna inte beräknas exakt. Men det finns riktlinjer. En välgrundad bedömning av marknadsvärdet utarbetas av en kvalificerad byggexpert. Experter kan förhandla om sina avgifter fritt, men Federal Association for Experts (BVS) ger rekommendationer baserat på en avgiftsriktlinje, men dessa är inte bindande. För experter certifierade enligt DIN 17024 samt offentligt utsedda och svurna experter för fastighetsvärdering måste du räkna med cirka 130 euro timpris. Extrapolerad för enkla bostadsfastigheter, det skulle vara mellan 1400 och 2500 euro för en fullständig marknadsvärdering.
Vad kostar en trafikrapport? Tips: Hitta de billigaste regionala hantverkarna och specialföretagen, jämför erbjudanden och spara upp till 30%. Fråga nu utan förpliktelse
Spara pengar med korta rapporter
Du vill bara veta av intresse vad din egen egendom är värd? Sedan finns det ett mer kostnadseffektivt alternativ till marknadsvärdesrapporten med den korta eller delvisa rapporten . Det är kortare än en marknadsvärdering och gamla och byggbelastningar kontrolleras inte av kommunen. När det gäller marknadsvärdet skiljer sig de två rapporterna inte från varandra. Alternativt finns det gratis tentor från mäklare eller bankersåväl som online-recensioner, som dock minst kan beräkna priset exakt. Webbportalerna använder programvara för fastighetsvärdering som jämför aktuella marknadsvärden. Det ger åtminstone en första indikation på vad fastigheten är värd. Program som innehåller så många detaljer som möjligt i bedömningen är bättre. Endast storlek, byggår och postnummer kan inte bestämma giltiga marknadsvärden.
Akta dig för finansiering
Det händer om och om igen att banker har särskilda krav på marknadsvärderingar. I princip kan varje erkänd expert förbereda en marknadsvärdering för försäljning av en fastighet. I samband med finansiering och utlåning vill dock banker ha marknadsvärderingar baserat på särskilda kriterier och utse utvärderare för deras del. Det rekommenderas dock att den sökande beställer en offentligt utsedd och svurad expert att göra det. Förresten: Om banken anlitar en värderingsman för att fastställa hypoteksutlåningsvärdet kan det hända att kostnaderna inte överförs till låntagaren. Fastställandet av hypoteksutlåningsvärdet är enbart i bankens intresse, så att det i slutändan måste bära kostnaderna.
Ibland är det svårt att hitta en gemensam nämnare vid försäljning. En marknadsvärdering kan hjälpa © Alexander Raths, stock.adobe.com
Kan banken skicka sin egen värderare?
I princip kan banken skicka en egen värderare. Vid initialfinansiering sker inspektionen vanligtvis bara utifrån . Till skillnad från en ny byggnad - efter att byggnaden är färdig, gör bedömaren en undersökning för att säkerställa att de överenskomna åtgärderna har följts. Detsamma gäller uppföljningsfinansiering. Och sedan när sökanden har bytt bank genom omplanering.
Så här kan du känna igen seriösa granskare
Den som anställer en statsgodkänd expert får vanligtvis allt rätt. Hans rapporter erkänns av myndigheter och domstolar. Vid valet är kvalitet och utbildning avgörande. Du bör också vara uppmärksam på om värderingsmannen ger ett fast priserbjudande. För ett typiskt enfamiljshus bör värderingsmannen kunna uppskatta ansträngningen i förväg. I enskilda fall är fakturering baserad på den tid som krävs också lämplig.
Ska du skicka in din egen rapport till skattekontoret?
Skattekontoret uppskattar ofta bara värdet på en villa baserat på dess läge och storlek. Så det är inte konstigt att detta ibland kan leda till betydande felpriser . Det faktum att en lägenhet inte hade något badrum och bara en gemensam toalett var tillgänglig i trapphuset ignorerades. Dessa fel inträffar i skattemyndigheternas förenklade standardförfarande. Men du behöver inte acceptera det om lägenheten är för hög. Om du vill försvara dig mot det behöver du en marknadsvärdering.
