De som bor i sitt eget hus bor inte gratis. Eftersom renoverings- och renoveringsarbete alltid är nödvändigt i huset - och det betyder inte att måla väggarna. Men hur länge håller ett värmesystem och när är det dags för nya fönster? Och vad kostar det ändå?
Den som köper ett hus vill ha så exakta svar som möjligt på denna fråga. Men det ligger i sakens natur att mycket exakt information inte kan ges. Alltför många faktorer spelar en roll. När det gäller till exempel beror det på de lokala förhållandena, önskad standard, eventuella personliga bidrag. Och naturligtvis storleken på huset också.
Takrenovering © Kara, stock.adobe.com
Ändå vill vi erbjuda lite orientering här. Dessa är dock bara de grovaste riktvärdena. När det gäller frågan om en förnyelse eller renovering beror är det bästa att få en oberoende expert om du inte litar på din egen bedömning.
Tips: Om du vill uppskatta kostnaderna kan du göra en kostnadsberäkning. Helst flera, så att du kan bestämma den billigaste leverantören.Vi kommer inte att gå in på saker här där personlig närvaro och utseende spelar en viktig roll. Du kan lämna ett plankgolv i huset i 200 år om du vill, det finns knappast ett tekniskt utgångsdatum för lövträ. Förnyelsecykler är också mycket godtyckliga för kök och badrum. Ta en titt på dina rum - om allt fortfarande fungerar och du fortfarande gillar det kan allt stanna som det är.
Fasad - inte bara en fråga om utseende
Arbetet på fasaden görs bäst i ett stycke. Då uppstår kostnaderna för byggnadsställningen bara en gång. För detta måste du beräkna 15 till 20 euro per kvadratmeter. Ett nytt lager färg på ytterfasaden kostar upp till 30 euro per kvadratmeter. Om ny plåster utförs läggs cirka 70 euro per kvadratmeter till. När det gäller plåster och målning är prisskillnaderna enorma. Naturligtvis kan du måla om utan att plåstra, kanske med några få touch-ups på det gamla gipset. Omvänt kräver en ny gips alltid en ny färgfärg.
I allmänhet är fasaden redan en fråga för personligt arbete - det beror på om du har tillräckligt med tid. Gipsning tar lite övning, medan målning inte borde vara ett problem för de flesta gör det själv. För att vara på den säkra sidan, börja på en sida som vetter bort från vägen - med lite övning blir resultaten bättre.
Och hur ofta beror ett nytt lager färg? Färgen varar minst tio år, ofta betydligt längre - det beror också på hur rent och snyggt du vill att den ska vara. Du kan berätta om du vill ha en ny färgfärg. Det är annorlunda med gips - om det finns större sprickor eller om gipset faller platt från väggen, behövs en ny. Annars finns det risk för att fukt tränger in i byggnaden. Ett gips borde vara minst 20 år, men dubbelt så mycket är möjligt.
Om en fasad ser ut så här skulle en ny färgfärg länge ha förfallit. I det här fallet finns det också ett fuktproblem som ska lösas © focus finder, stock.adobe.com
Det finns få empiriska data om hur länge extern isolering varar, eftersom den inte har isolerats så länge. Det finns sannolikt också stora skillnader mellan de olika materialen. Detta gäller även kostnaderna. Det antas allmänt att billig isolering med ett termiskt kompositsystem kommer att vara minst 25 eller 30 år. Den som inte vill förlita sig på att känna igen skador som gör att en ersättning kan rekommenderas kan använda en värmekamera för att identifiera svaga punkter.
Fasadisolering © Jürgen Flächle, stock.adobe.com
Hur som helst måste du gräva djupt i fickan för extern isolering. Ett enkelt termiskt nätverkssystem är inte tillgängligt för mindre än 120 euro per kvadratmeter, en ventilerad gardinvägg kan lätt vara dubbelt så dyr. Om isolering ska byggas av förnybara råvaror läggs ytterligare 10 till 30 procent till.
Kostnadsöversikt: Hur mycket kostar isolering och en ny fasad Tips ! Isolering är vanligtvis inte ett fält för personliga bidrag, men det finns möjlighet att ta bidrag eller billiga lån. Tips: Hitta de billigaste regionala hantverkarna och specialföretagen, jämför erbjudanden och spara upp till 30%. Fråga nu utan förpliktelse
Invändig isolering - empiriska värden saknas
Man borde inte nödvändigtvis tro att inre isolering nödvändigtvis är billigare, till exempel för att ingen ställning behövs. Andra utmaningar väntar där. Till exempel måste kuldbryggor undvikas, även där tak och väggar möter ytterväggarna. Det fungerar, men det kostar något. Nästan mer än med extern isolering beror kostnaderna för intern isolering bland annat på de lokala förhållandena, men också på materialet. Du kan uppskatta mellan 50 och 150 euro per kvadratmeter väggyta.
Det finns praktiskt taget inga empiriska data om hur länge inredningsisoleringen varar - för 30 år sedan installerade knappast någon det som skulle kunna erkännas som inredningsisolering idag. Om det finns isolering måste du göra om den om den är så trasig att den inte längre tjänar sitt syfte. När det gäller renoveringar finns det lagliga krav på vad som behöver isoleras. I annat fall antar byggexperterna att inre isolering kommer att pågå i tre decennier.
Isolering av taket på översta våningen © skatzenberger, stock.adobe.com
Detta gäller även taket på översta våningen och taket i källaren . När du köper en gammal byggnad måste taket på översta våningen vanligtvis isoleras så att tillståndet inte längre betyder något. Oavsett om du är på övervåningen eller nere, om du kan arbeta försiktigt kan du gå långt med ditt eget arbete. Om du bara lägger mineralull i taket på översta våningen kan du klara dig med 15 euro per kvadratmeter. Mer stabila lösningar är dyrare, och när det gäller ett tak på taket kallas priser mellan 50 och 150 euro. Att isolera källartaket är bara hälften så dyrt.
Nya fönster - prisförare vid varje renovering
Om fasaden är isolerad uppstår vanligtvis frågan om att byta ut fönstren. Även utan isolering är det vettigt om det är enkla fönster eller om fönstren inte längre är lufttäta. Plastfönster är ofta fula efter senast 30 år, träfönster, å andra sidan, kan också renoveras eller uppgraderas om det passar energiskt. Om du tar hand om träfönster och regelbundet håller lacken i ordning kan du öka deras livslängd avsevärt.
Inte ett fall för internt arbete utan för specialister - installation av nya fönster © traveldia, stock.adobe.com
Prisklasserna för fönster är enorma. För ett trippelglasfönster av plast bör du beräkna med 500 euro, för ett träfönster med 700 euro, för ett aluminiumfönster med 800 euro. Om du avviker från standarderna och behöver några speciella format får du snabbt tre eller fyra gånger kostnaden. Detta gäller även skräddarsydda produkter som kan vara nödvändiga av monumentskyddsskäl.
Kostnadsöversikt: Vad kostar ett nytt tak och nya fönster
Taket - det måste vara tätt
Det finns tak där ingenting har gjorts på 80 år och som fortfarande är täta. I andra fall är tegelstenarna mindre än 30 år gamla och det finns redan fuktiga fläckar på vinden. Så här är en visuell inspektion på grund av att det är en outvecklad vind . Om det är fuktigt någonstans inne i regnigt väder, måste det kontrolleras om enskilda områden behöver repareras eller att hela taket behöver göras om. Om ett tak är minst 20 år bör det undersökas noggrant från utsidan och insidan varje år.
Låt taket täckas igen © Karepa, stock.adobe.com
Om du vidrör taket är det tydligt att det ska isoleras. Den mest förnuftiga lösningen, förutom i undantagsfall, är isolering över taket. Inkluderat en ersättare måste du räkna med kostnader på 200 till 300 euro. Bland annat beror det på det valda materialet, isoleringstjockleken spelar också en roll, men inte den avgörande. Naturligtvis är tjockare isoleringspaneler dyrare än de tunnare, men arbetsomfånget är detsamma.
Ytterdörren - allt är möjligt med priserna
Om ytterdörren drar ordentligt genom sprickorna, om den har vridit helt eller om det är en englasad modell från 1980-talet, behövs en ny dörr. Annars är det en fråga om smak - om dörren ser bra ut, är tät och inbrottsskyddad kan den stanna där inne i årtionden. Det finns vackra gamla dörrar som bör hållas i den gamla byggnaden om möjligt. En utbytesrytm på 30 år bör därför endast ses som tankeväckande.
Installation av ytterdörren © W-Production, stock.adobe.com
Det blir helt galet med priserna. Du kan hitta något för 1500 euro, men du kan också spendera 8000 euro eller mer. Mycket beror på materialet och designen . Eftersom installationen av en yttre dörr inte är lätt är det bäst att beställa ett företag med leverans och installation. Enheten kan visas i räkningen med 500 euro - det beror också på omfattningen av det extra arbetet, som att återställa anslutningarna till väggplåstret.
Kostnadsöversikt: Vad kostar en ny ytterdörr och ny byggteknik
Byggtjänsterna - vänta inte för länge
Elektriska kablar är väl insvept under gipsen och verkar vara gjorda för att hålla. Men uppfyller fördelningsboxar, strömbrytare och uttag fortfarande de nuvarande säkerhetskraven? Finns det tillräckligt med uttag alls? Dessa frågor indikerar varför en ny elektrisk installation kommer att behöva installeras någon gång. Om det måste göras slitsar i väggarna för att lägga nya linjer är det verkligen en stor ansträngning - det nya elsystemet bör därför kombineras med andra renoveringsåtgärder. Annars bör du överväga en förnyelse senast efter 40 år. Även om du måste beräkna upp till 100 euro per kvadratmeter bostadsyta. Om du kan göra det förberedande arbetet och fylla platserna själv sparar du mycket. De elektriska installationerna själva måste dock utföras av en specialist.
Elektroteknik är alltid en fråga om säkerhet. Och du måste betala för det © Alterfalter, stock.adobe.com
Värmesystem är den del av byggnadstekniken med den största tekniska utvecklingshastigheten. Med andra ord: vad som är toppmodernt idag kan vara inaktuellt om tre år. Vi rekommenderar därför att du byter ut systemet senast efter 15 år. Det finns också krav på värmesystem i energibesparingsförordningen - värmeentreprenören, som är absolut nödvändig, vet sin väg. Ju större hus, desto dyrare är uppvärmningen - även i ett litet radhus måste du spendera minst 6000 euro. Ibland kanske du vill tänka på gemensamma investeringar med dina grannar. Den som väljer ekologiskt avancerade lösningar som värmepumpar eller pelletsuppvärmning måste också gräva djupare i fickorna.