Om det finns mycket rikedom att dela ut i händelse av arv överförs huset ofta till barnen medan de fortfarande lever för att spara skatt. Dessutom förhindrar detta att huset och marken faller till staten för återhämtning och för att täcka vårdkostnaderna om det är nödvändigt att flytta till vårdhem. En överföring kan också göras i delar (donationer vart tionde år) på ett skattebesparande sätt. I vår intervju diskuterar vi med kostnadskontrollsexperten vilka kostnader som kan förväntas för överföringen av huset till ett barn.
Fråga: Vad kostar det att överföra ett hus till ett barn?
Kostnadskontrollsexpert: I grund och botten är detta en överföring av äganderätt som att köpa ett hus. Följaktligen ligger kostnaderna inom ett liknande intervall.
Det finns olika kostnader för att flytta ett hus.
Notarius avgifter och fastighetsregistreringsavgifter är oundvikliga eftersom det är det enda sättet att göra överföringen rättsligt effektiv. I de flesta fall kan du ställa in dessa avgifter mellan 1% och 2% av fastighetens värde . Avgiftsbeloppet definieras exakt i lag, dvs. det kan alltid fastställas i förväg i enskilda fall.
I dessa fall gäller inte presentskatt om det handlar om bostadsutrymme som kommer att bebos inom de närmaste tio åren - då finns det skattebefrielse. Bostadsytan får dock inte vara större än 200 m² och husvärdet får inte överstiga ett belopp på 400 000 EUR.
Om husets värde inte är säkert måste en bedömning göras. För att utarbeta ett sådant expertutlåtande måste du beräkna mellan cirka 600 EUR och över 1000 EUR .
Kostnadsexempel från träning
Vi överför vårt hus på 180 000 EUR till vår son. En livslång uppehållsrätt för oss registreras också.
| Posta | pris |
|---|---|
| Notarial certifiering och registrering i fastighetsregistret | 2071,41 EUR |
| Presentskatt | 0 EUR (inom undantaget) |
| Totala kostnader med det | 2071,41 EUR |
Kostnaderna som visas här avser en specifik överföring av ett obelastat hus till ett barn. I andra fall kan kostnaderna variera beroende på husvärdet och den exakta överföringssituationen (övervägande, registrering av uppehållsrätt, övertagande av lån etc.)
Fråga: Vad är prisintervallet för kostnaden för att överföra huset till ett barn?
Notarier och fastighetsregistreringsavgifter uppkommer också under överföringen.
Kostnadskontrollsexpert: I princip måste i samtliga fall förväntas avgifter för notarie och fastighetsregistrering. De vanliga kostnaderna för detta är mellan 1% och 2% av husvärdet .
Om presentskatt ska betalas beror på ena sidan på värdet och å andra sidan på om barnet kommer att bo i det begåvade huset de följande åren. Om du har dina egna barn tillkommer en ersättning på 400 000 euro, för alla delar utöver det - som med arvsskatt - tas presentskatt ut efter värde.
Ersättningarna för gåvor kan dock tömmas ut vart tionde år så att en överföring (gåva) också kan göras i delar för att spara skatt.
Fråga: Vad beror kostnaden för att överföra ett hus till ett barn?
Kostnaden för överföringen beror främst på husets värde.
Kostnadskontrollsexpert: Följande är avgörande här:
- husvärdet
- husets storlek (över eller under 200 m² bostadsyta)
- om barnet kommer att bo i huset de kommande tio åren
- den exakta överföringssituationen (införande av särskilda rättigheter, t.ex. uppehållsrätt, vederlag, lånetagning, etc.)
- om det finns en senare återkrav eller en obligatorisk delavräkning
Fråga: När finns en återkrav eller en obligatorisk delkompensation?
Kostnadskontrollsexpert: I båda fallen kan mottagaren av gåvan fortfarande ha kostnader i upp till tio år efter överföringen.
Återhämtning
Ibland kan överföringen också reverseras.
Om överföraren behöver vård och inte helt kan täcka bostadskostnaderna från sina egna resurser har socialtjänsten möjlighet att återföra överföringen. I det här fallet återvinns den begåvade tillgången och säljs för att täcka underhållskostnaderna med intäkterna.
Obligatorisk delkompensation
Om arvet inträffar inom tio år efter överföringen och det finns flera barn läggs gåvan (fastighetsvärdet) och arvet helt enkelt samman och beloppet för de enskilda obligatoriska delarna för alla andra barn och släktingar beräknas utifrån detta.
Men de övriga förmånstagarnas rätt till den obligatoriska delen minskas med 10% för varje år som har gått sedan överföringen.
Fråga: Är det möjligt att försäkra överföringskostnaderna och vid behov återkrava genom vissa åtgärder?
Föräldrar kan skydda sig själva med nyttjanderätt.
Kostnadskontrollsexpert: Ja, särskilt på grund av avtalsstrukturen vid överlåtelse av ägande. Detta kan vara registrering av nyttjanderätter, men också överenskommelse om vederlag (till exempel en månatlig pension för den överförande parten eller ett överenskommet antal månatliga vårdtimmar som man betalar som barn). Förhållandet mellan hemvärdet och vederlaget måste vara rimligt rimligt.
Många konstruktioner är juridiskt möjliga och tillåtna som sedan placerar en överföring närmare ett köp än en gåva och därmed undviker eventuella svårigheter i framtiden. Det är bäst att få råd från notarien om vad som är möjligt och vad som är användbart.