Inte varje arv är en godsend och inte alla hus som köpts billigt är faktiskt ett "fynd": i många fall finns det enorma renoveringskostnader att förvänta sig, särskilt om en fullständig renovering krävs. I vår intervju diskuterar vi med kostnadskontrollsexperterna vilka kostnader som kan förväntas av en så omfattande totalrenovering.
Fråga: Vad kostar det att totalrenovera ett hus?
Kostnadskontrollsexpert: Kostnaderna beror till stor del på husets faktiska tekniska skick och befintliga skador.
Ibland kan renoveringen kosta lika mycket som att köpa fastigheten.
I extrema fall är en större renovering nödvändig - kostnader i intervallet cirka 100% av inköpspriset kan sedan ställas in, ofta ännu mer.
I många fall krävs dock endast mycket omfattande renoveringsåtgärder, men ingen verklig kärnrenovering. Kostnaderna ligger då vanligtvis mellan cirka 40 och 90 procent av inköpspriset , beroende på de individuella renoveringsåtgärder som krävs.
Först ett kostnadsexempel.
Kostnadsexempel från träning
Vi vill totalrenovera och modernisera ett gammalt enfamiljshus från 60-talet med en bostadsyta på 90 m². Huset är fortfarande i ganska bra strukturellt skick, men omfattande renoveringsarbeten är nödvändiga på grund av dess ålder.
Vi renoverar kostnadsmedvetet, använder billiga material och tar över renoveringen av innerväggarna och själva bytet av innerdörrar inklusive ramen.
| Posta | pris |
|---|---|
| Takförnyelse | 11 500 euro |
| Energisk renovering (ETICS fasad och golvtakisolering) | 35 900 EUR |
| Byte av fönster | 6700 EUR |
| Förnya värmesystemet, elektriska ledningar och sanitära installationer helt | 32 600 EUR |
| Låt golvbeläggningen förnyas | 4400 EUR |
| Förnya den inre trappan helt (trä) | 3800 EUR |
| 7 innerdörrar (materialkostnader, installation själv) | 950 EUR |
| Gipsning och målning av väggar och tak (materialkostnader, självstyrt arbete) | 1250 EUR |
| Totala renoveringskostnader med det | 97 100 EUR |
| Kostnader per m² bostadsyta | 1078,88 EUR per m² |
De kostnader som visas här avser en totalrenovering av ett specifikt hus enligt dina egna önskemål. Kostnaderna för andra hus kan variera avsevärt beroende på storlek och tekniskt skick samt de vidtagna renoveringsåtgärderna.
Fråga: Vad är prisintervallet för en totalrenovering?
Kostnadskontrollsexpert: De största kostnaderna för en renovering är:
- den energiska renoveringen (isolering av fasaden, golvplattorna eller taket)
- förnyelsen av anläggningarna och uppvärmningen
- nödvändig renovering av källaren
Energisk renovering
I synnerhet när det gäller äldre hus undviks vanligtvis inte energieffektiv renovering - de kostnader som senare uppstår betalar delvis för sig själva genom betydligt lägre uppvärmningskostnader (för jämförelse: ej renoverat hus 1970: 250 kWh / m² årligen - hus enligt EnEV-standard: 55 - 75 kWh / m² per år). Kostnaderna för enbart fasadisolering och golvisolering uppgår vanligtvis till 300 EUR per m² till 400 EUR per m² bostadsyta.
Ett nytt tak och dess isolering krävs också i de flesta fall.
För takisolering med nytt tak samtidigt måste cirka 150 EUR per m² till 250 EUR per m² takyta beräknas.
När du installerar nya fönster bör du beräkna minst 500 euro per fönster och upp till dubbelt så mycket för högkvalitativa fönster eller ytterligare rulljalusier.
Uppvärmning och installationer
Det är också nödvändigt att installera nya värmesystem.
Förnyelse av värmesystemet (mellan 10 000 EUR och 25 000 EUR, beroende på typ av uppvärmning) och förnyelse av vatteninstallationen är också absolut nödvändigt. Både värmesystem och installationer har en maximal livslängd på 25-30 år.
Värmare som är äldre är mycket känsliga för reparation och mycket ineffektiva och bör definitivt bytas ut. Elektriska system som är mer än 30 år gamla = "" uppfyller knappast dagens tekniska krav och kan inte alltid eftermonteras. De har sedan betydande säkerhetsrisker. Kostnaderna för förnyelse beror på önskad utrustningsstandard, från cirka 70 EUR per m² till 80 EUR per m² bostadsyta bör förväntas.
Förnyelsen av sanitetsanläggningen måste planeras individuellt. I de flesta fall ådras kostnader för cirka 100 euro per m² bostadsyta för arbete av en specialist.
Renovering av källaren
Ett dåligt skick i källaren kan driva upp renoveringskostnaderna enormt. Om den yttre tätningen av källarväggarna är otillräcklig eller inte alls tillgänglig och källaren påverkas hårt, måste kostnaderna för 300 EUR per m² till 500 EUR per m² källarea beräknas för professionell tätning och renovering.
I de fall där en särskilt komplex renovering krävs kan kostnaden vara mellan 700 EUR per m² och 800 EUR per m² .
Renoveringar i interiören
Installationen av nya innerdörrar är också en del av renoveringen.
Att installera nya innerdörrar kan kosta mellan 150 och 500 euro , beroende på vilken dörrmodell du väljer.
Väggrenoveringen av professionellen bör uppskattas till minst 15 EUR per m² till 20 EUR per m² väggyta, väggar och tak tillsammans är ungefär fyra gånger så stor som bostadsytan.
Golvbeläggningar kostar mellan 20 EUR per m² och 60 EUR per m² , beroende på vad du väljer. För installation av en specialist kan du sedan beräkna extra kostnader från cirka 20 EUR per m² till 30 EUR per m² .
För en större badrumsrenovering bör du uppskatta minst 800 EUR per m² till 1 000 EUR per m² badrumsutrymme.
Fråga: Vad är kostnaderna för en totalrenovering av huset beroende av?
Kostnaden för en husrenovering beror främst på dess storlek.
Kostnadskontrollsexpert: Följande är alltid avgörande här:
- husets storlek
- husets tekniska skick och ålder
- de individuellt nödvändiga renoveringsåtgärderna
- typ och kvalitet på det material som används och de resulterande materialkostnaderna
- mängden arbete som är involverat i utförandet
- prissättningen för det verkställande företaget
- omfattningen av personligt arbete som tillhandahålls under renoveringen
Det är tillrådligt att planera kostnaderna fullständigt och professionellt i förväg och få lämpliga erbjudanden för individuellt arbete. Detta undviker obehagliga kostnadsöverraskningar senare.
I slutändan är särskilt omfattande renoveringar ofta betydligt dyrare än vad som tidigare beräknats.