Många köpare av gamla byggnader och arvingar vill uppdatera sina hus med den senaste tekniken, omvandla små rum till öppet vardagsrum eller utvidga vinden. Det finns tillräckligt med idéer - men modernisering kan vara dyrt. Vilket arbete ska du ta itu med, vad ska du göra utan? Vi ger tips om vad som lönar sig och vad som kan skjutas upp.
Modernisering: de vanligaste frågorna och svaren
Vad är skillnaden mellan modernisering och renovering?
Modernisering är termen som används för att hänvisa till strukturella och tekniska förändringar som minskar energibehovet i ett hus, sparar vatten, ökar värdet på en fastighet eller i allmänhet ökar livskvaliteten. Vid renovering förnyas byggnadsväven, rörledningar byts ut och statiken ändras. Man talar om en renovering, till exempel när den användbara, stabila och avsedda användningen av byggnaden återställs. I detta avseende kan moderniseringen vara en del av renoveringen, men inte tvärtom.
Vad kostar en modernisering?
Det beror på vad som moderniseras och i vilken utsträckning. Eftersom detta skiljer sig från fall till fall kan denna fråga inte besvaras över hela linjen utan måste klargöras för respektive enskilt fall. Men statliga subventioner täcker en del av kostnaderna, som också kan dras av från skatten.
Hur mycket kan en hyra öka efter en modernisering?
Hyresvärden får fördela elva procent av moderniseringskostnaderna till den årliga hyran. Men bara om det faktiskt innebär moderniseringsåtgärder och inte underhållskostnader som du måste bära själv.
Tips 1: väga upp kostnaderna och fördelarna med moderniseringen
Det idealiska värdet av en modernisering kan inte beräknas och leder vissa byggägare till mycket onödig lyx. Men även med en mer blygsam modernisering ökar fastighetens marknadsvärde med ett högre belopp än de rena moderniseringskostnaderna - trots allt erbjuder en moderniserad gammal byggnad mer charm och levnadskvalitet, komfort och utrymme, och den kan användas mer praktiskt.
Många föredrar att bo i en etablerad miljö framför att bygga en ny och tycker att det är attraktivt att bo och arbeta i en gammal byggnad. Design modernisering som ett snyggt parkettgolv eller en bekväm trappa uppgradera ett hus samt tillräcklig värmeisolering eller en modern typ av värme som lindrar plånboken. Grunden för all värdeökning är en tekniskt och kreativt framgångsrik modernisering med smarta byggtjänster, bra byggmaterial och professionellt arbete. Trä är till exempel populärt, beprövat och hälsosamt - många renoverare och moderniserare funderar på byggmaterialet och lägger det i händerna på verkliga träproffs.
Tips 2: skapa en moderniseringsplan
En omfattande modernisering av husbyggnad och byggnadstjänster är definitivt värt: Your-Best-Home.net kommer att bli enklare och billigare att underhålla och underhålla i framtiden - om skador uppstår alls är det mindre och kan repareras snabbare. Tillsammans med arkitekten och snickermästaren bestämmer du vilket arbete du också vill ta itu med - dessa moderniseringar är lämpliga beroende på ålder och skick:
- Renovering, modifiering eller utbyggnad av konstruktionen
- Förbättring av värme, buller och / eller brandskydd
- Byte av fönster och dörrar
- Badrumsrenovering
- Förnyelse av fasaden med värmeisolering
- Modernisering av byggtjänsterna
- Inredning av golv, väggar, tak och trappor
- Takförlängning, förlängning eller vinterträdgård
Tips 3: Ta med experter
Oavsett om ditt hus håller på att gå på flera år, vill du köpa ett gammalt hus eller om du har ärvt en gammal byggnad: Det ska vara modernare, kanske större eller bara trevligare. Det är upp till dig om moderniseringen går smidigt eller om dina nätter är sömnlösa. Undersök fastigheten noggrant från insidan och utsidan och från källaren till taket. Anteckna var det finns uppenbara fel eller till och med skador och hur du vill åtgärda dem. Fråga en arkitekt och hantverkare från olika branscher om dina idéer kan förverkligas och om du har tänkt på allt. Vi har sammanfattat de vanligaste typerna av skador i gamla byggnader åt dig i en separat artikel: Renovering av gamla byggnader: Du måste räkna med denna typ av skada. Experter kan också påpeka skador på dig,som du som lekman knappast kan känna igen, och även experter känner ibland bara igen dem vid en andra anblick. Träbyggare som snickare och snickare kontrollerar träkomponenternas hälsa och motståndskraft och berättar också om isoleringen av ytterväggarna och taket är tillräcklig, om nya fönster ska installeras eller hur du kan utforma fasaden på ett tilltalande sätt.
Inte bara arkitekter kommer att berätta hur dina idéer för en modernisering faktiskt kan genomföras. Hantverkare är också viktiga diskussionspartner.
Tips 4: Ställ in prioriteringar när du moderniserar
Nu handlar det om att prioritera de viktigaste åtgärderna. Efter preliminära diskussioner och baserat på dina anteckningar, bestäm slutligen vad som ska finnas kvar och var du vill ha moderniseringar. Dela upp arbetet i brådskande behov och arbete som kan skjutas upp - detta kommer att rensa ut finansieringen och skydda dig mot känslan av att för mycket kommer din väg. Vad önskar du?
- Du får mer utrymme genom att ordna om planlösningen, flytta trappan, loftkonvertering, en vinterträdgård eller en förlängning.
- Du kommer att uppleva större komfort med hemautomation, bredare dörrar, ett nytt badrum, bekvämare trappor och förbättrat ljud- och brandskydd.
- Med ett nytt värmesystem, bra värmeisolering och nya fönster sparar du energi och därmed sammanhängande kostnader.
- Du kan skapa mer värde för din fastighet om du renoverar ämnet och säkrar eller ökar dess bärförmåga.
- Du kan ge ditt hus ett högre rykte med en ny fasadfärg och en elegant ytterdörr, vackra fönsterluckor och en skyddande kapell, säkra yttre trappor och intakt tak.
Tips 5: Så här får du erbjudanden
En kostnadsplan för moderniseringen visar snabbt vad du har råd och var du ska göra kompromisser. Om du är osäker investerar du först i byggnadsväven och sedan i attraktiva möbler. Få kostnadserbjudanden för alla affärer som kommer att delta i moderniseringen - vi rekommenderar att du får erbjudanden från tre hantverksföretag för varje bygguppgift.
Ställ frågor om kostnader och byggtid under granskningen av erbjudandet och överväga om den förväntade fördelen verkligen är värt ansträngningen innan kontraktet ingås. Tanken med ett gammalt, professionellt och känsligt moderniserat hus kan knappast överträffas av ett nytt hus, det gamla byggnadens framtida marknadsvärde kan vara högre än inköpspriset och moderniseringskostnaderna tillsammans. Du bör dock också komma ihåg att inte varje extra kommer att löna sig vid en planerad försäljning.
Var inte involverad i paketavtal. Mycket arbete, såsom installation av värmeisolering inklusive gips och målning, är nu standard, för vilket ett exakt beräknat erbjudande är möjligt.
Tips 6: Skapa en finansieringsplan och ansök om finansiering
För finansieringslånet, få flera erbjudanden från banker och diskutera den mest gynnsamma lösningen för dig med din finansiella rådgivare. Det finns statliga subventioner för olika renoveringsåtgärder och moderniseringar, vilket vi förklarar mer detaljerat i följande artiklar:
- KfW-finansiering för ålderspassande boende
- KfW-finansiering för energisk renovering
- KfW-finansiering för säkerhetssystem
- KfW 70: modernisering med statligt stöd
För att bestämma det exakta beloppet som ska finansieras för moderniseringsåtgärderna, lägg till kostnadsberäkningarna från hantverkarna till kostnaderna för arkitekttjänster, byggnadsapplikationer, byggexperter, energibesparingscertifikat och dra av medlen för de olika åtgärderna. Du måste ansöka om finansiering innan hantverkarna anländer till byggarbetsplatsen. Förresten: Du bör täcka en till två procent av moderniseringskostnaderna för det löpande underhållet av huset.
Under moderniseringsplaneringen bör du också tänka på kostnaderna. Statliga finansieringsprogram hjälper dig att förvandla din gamla byggnad till ett drömhem.
Tips 7: Kontrollera och bibehålla bärförmågan före modernisering
Om du vill flytta väggar eller expandera taket är huskonstruktionen mer av en börda. Innan du utför en omfattande modernisering bör du därför kontrollera den befintliga byggnadens bärförmåga, dvs. de befintliga komponenterna. De måste vara tillräckligt stabila för att klara sig själva och framtida belastningar. Nyinstallerade bärande komponenter beräknas och dimensioneras enligt gällande standarder. Om den befintliga byggnadens bärförmåga inte är tillräcklig redan före moderniseringen eller om laster läggs till, anpassas de till de nya, högre kraven - de kan bero på värmeisolering och beklädnad av sluttande tak, installation av skiljeväggar eller mellannivåer, utvidgning av den tidigare oanvända vinden till bostadsutrymmen , Lägga till ett burspråk eller lägga till på taket.
Standarder skapades ursprungligen för nya byggnader. Om tillämpningen av en standard för din gamla byggnad verkar olämplig kan du be byggnadstillsynsmyndigheten om undantag. I vissa federala stater finns det redan officiellt godkända avvikelser - fråga en byggnadsingenjör, snickermästare och byggnadsmyndigheten i din region.
Tips 8: ansöka om bygglov
Byggföreskrifter reglerar användningen och utformningen av en byggnad och dess stabilitet och byggnadsfysik, dvs. värme- och fuktskydd, ljudisolering och brandskydd. Det kan också finnas krav på monumentskydd för historiska hus. Beroende på vilka moderniseringar du planerar kan du behöva bygglov eller inte.
Med bygglov
- Ändring av användningen
- Förändringar som påverkar husets stabilitet och funktionella säkerhet
- Förändring av det yttre utseendet
Utan bygglov
- Kosmetiska reparationer
- Modernisera byggtjänster
- Förbättra värmeisolering, ljudisolering och brandskydd
Regler om värme, buller och brandskydd måste också följas för moderniseringsarbete som inte kräver tillstånd - de regleras i de statliga byggföreskrifterna och standarderna och i energibesparingsförordningen (EnEV).
Tips 9: följ reglerna för modernisering
Regler för bullerskydd
Det finns inga regler för buller och brandskydd för nya hem. Men den som i stor utsträckning moderniserar ett parhus, radhus eller hyreshus måste skydda invånarna från buller och brand.
Ljudisoleringsåtgärder dämpar buller som kommer in i huset från utsidan och skyddar okända bostads- eller arbetsområden från buller från ditt eget hem. En standard skiljer mellan ljudisoleringsnivåerna I, II och III med förslag på ökad ljudisolering i flerbostadshus och radhus. Rekommendationerna kan också användas för ljudisolering i ditt eget vardagsrum, där det inte finns några obligatoriska regler. I nya och gamla byggnader gäller standarden om deras användning ska ändras - till exempel genom loftförlängningar eller tillägg, tillägg eller modifieringar. Under en sådan omfattande modernisering rekommenderas det att förbättra ljudisoleringen samtidigt som värmeisoleringen. Prata med din arkitekt och träprofessionell om i vilken utsträckning planerade isoleringsåtgärder kommer att förbättra buller och brandskydd samtidigt.
Buller från grannlägenheten är en ständig källa till stress. Ljudisolering för väggarna hjälper mot detta.
Brandskyddsbestämmelser
För hus som ska användas annorlunda efter moderniseringen och / eller vars stödkonstruktion har ändrats gäller brandskyddsregler som i nya byggnader. De statliga byggföreskrifterna föreskriver för de enskilda komponenterna vilken brandmotståndsperiod (F) de måste uppnå och vilka material de kan bestå av - bokstäver anger dem som:
- Icke brandfarligt: A.
- Flamskyddsmedel: B1
- Normalt brandfarligt: B2
- Lätt brandfarligt: B3
Brandskyddsåtgärderna beror på byggnadens höjd, komponentens funktion och typ av byggnad. Varje byggnad där våningen på översta våningen ligger mindre än sju meter över tomten anses vara en ”låghöghus” - dess ytterväggar, tak, lägenhetsväggar och tak måste uppnå brandmotståndsklass F 30 B. Detta betyder: I händelse av brand måste de förbli funktionella i minst 30 minuter och de kan innehålla brännbart material som trä (B2 normalt brandfarligt), men inga material från byggmaterial klass B3 (lättantändligt). Strängare krav ställs på skiljeväggar och i högre byggnader.
Regler för EnEV
Energibesparingsförordningen betraktar Your-Best-Home.net som en helhet - det är inte bara värmeskyddet för enskilda komponenter som räknas. Husets årliga energiförbrukning är viktig - den kan också minskas med exempelvis ett modernt värmesystem. Reglerna i EnEV gäller för nya byggnader och nya komponenter i gamla byggnader om:
- Mer än 20 procent av komponentytan kan ersättas med ytterväggar, fönster, franska dörrar och takfönster.
- Den uppvärmda byggnadsvolymen utvidgas med 30 kubikmeter eller mer.
- Komponenterna ändras utöver en viss procentandel av komponentområdet.
Bevis för EnEV tillhandahålls för de enskilda komponenterna eller som ett engångsbelopp - kravet anses ha uppfyllts om den modifierade byggnaden som helhet överstiger det maximalt tillåtna värdet för primär energiförbrukning för nya byggnader med högst 40 procent. Du kan läsa mer om detta här: KfW-hus i jämförelse: standarder och krav för ett effektivitetshus.
Stads- eller kommunföreskrifter
Städer och kommuner utfärdar ofta designbestämmelser. Detta gäller även gamla byggnader som moderniseras och definierar husens yttre egenskaper, som takhöjd, tak och form och takstorlekar, utseende på fönster och dörrar eller material och färger för fasaden och takbeläggningen. Alla måste följa detta; undantag kan dock ofta göras med giltig motivering.
Energikostnaderna kan minskas genom att modernisera uppvärmningen.
Tips 10: ansök om ett energipass
Under flera år har ett energikort utfärdats för nya och omfattande moderniserade gamla byggnader. Den utvärderar byggnadens ”energiska” kvalitet med hänsyn till värmesystemet och fönster, ytterväggar, tak och andra komponenter som påverkar energibehovet. Passet kommer att utfärdas av dem som har behörighet att lämna in byggnadsdokument, energikonsulter från konsumentcentra och certifierade byggenergikonsulter och från ikraftträdandet av byggenergilagen hösten / vintern 2020 också av hantverksmästare. Varje byggnad behöver ett sådant pass när det säljs eller hyrs. Energikortet för gamla byggnader innehåller tre viktiga uppgifter:
- Energivärdet för byggnadens totala energieffektivitet
- Jämförande värden till andra byggnader
- Rekommendationer för sanering
