Vanlig rättsskyddsförsäkring betalar vanligtvis inte om byggägare hamnar i rättsliga tvister. Ytterligare rättsligt skydd för klienten är nödvändigt. Vi förklarar vad som är viktigt.
Klassisk rättsskyddsförsäkring ger täckning vid rättsliga tvister. Men i de flesta fall täcker de inte kundernas behov. Byggare kräver ytterligare rättsligt skydd. Läs här varför detta är viktigt och vad det kostar.
Varför är rättsligt skydd viktigt för byggägare?
När man bygger eller omvandlar ett hus kan det alltid uppstå tvister. Var det med grannarna eller med det kontrakterade företaget på grund av dåligt utförande eller betydande försening. I värsta fall slutar tvisten i domstol. Om byggare inte har något rättsligt skydd måste de antingen riskera höga juridiska avgifter eller domstolsavgifter eller så måste de avstå från sina rättigheter.
I synnerhet det första alternativet är inte särskilt önskvärt vid en tidpunkt då kostnaderna för att bygga ett hus eller renovera det redan är en börda för plånboken. Lämpligt rättsligt skydd för byggare är därför viktigt.
Hjälper den klassiska rättsskyddsförsäkringen också byggare?
Som regel hjälper dock klassisk rättsskyddsförsäkring inte i Tyskland när byggägare fastnar i rättsliga tvister. Detta beror på att i punkt 3.2.2 i de allmänna villkoren för rättsskyddsförsäkringar (ARB 2019) från den allmänna föreningen för den tyska försäkringsindustrin (GDV) utesluts alla intressetagningar om detta är i samband med en eller flera av dessa punkter:
- Att köpa eller sälja en tomt som ska byggas på
- Planering eller konstruktion av en byggnad eller del av en byggnad som ägs eller som ska köpas
- Strukturella förändringar av en fastighet, byggnad eller del av en byggnad som ägs eller förvärvas som kräver godkännande eller anmälan
Dessa allmänna villkor, så kallade "små bokstäver", är inte obligatoriska för alla försäkringsgivare. Olika avtal är också möjliga. I dessa är dock begränsningarna ibland ännu strängare. Där är till exempel tvister relaterade till byggfinansiering ofta uteslutna som en försäkrad händelse.
För försäkringsbolag är risken för skador i alla dessa situationer helt enkelt för hög. Om det finns en rättslig tvist i en byggnadsfråga kan sexsiffriga belopp snabbt nås. Många försäkringsbolag vill inte utsätta sig för denna risk.
Det finns dock några undantag för fall där en begagnad fastighet köps. Förutsättningen är dock ofta att köparen själv flyttar in i fastigheten och inte förvärvar den som en investering. Om Your-Best-Home.net då visar brister, finns det till exempel försäkringsskydd i sådana fall med undantag.
Om du planerar att bygga eller renovera en fastighet, bör du därför titta på de allmänna villkoren för ditt juridiska utgiftsförsäkringsbolag i ett tidigt skede och vid behov kontakta dem direkt. Så du kan vara säker på om ytterligare rättsligt skydd är nödvändigt för byggägare.
Huruvida ytterligare försäkringar måste tecknas för byggare beror på befintlig rättsskyddsförsäkring.
När behöver byggägare rättsligt skydd för ombyggnader?
Om en rättslig tvist uppstår i samband med en renovering av huset gäller den klassiska rättsskyddsförsäkringen endast om inget bygglov krävs för renoveringen.
Om ditt exempelvis Your-Best-Home.net är utrustat med ett solcellssystem eller om du tar bort en icke-bärande vägg, måste rättsskyddsförsäkringen komma in om det finns rättsliga tvister i detta sammanhang. Du behöver då inget ytterligare rättsligt skydd för byggägare.
Om du planerar större förändringar som kräver godkännande bör du dock överväga rättsligt skydd för byggare.
Vad kostar rättsligt skydd för byggare?
De kostnader som kan förväntas för kundens rättsliga skydd beror på individuella krav och även på försäkringsgivarna.
Vissa företag erbjuder denna typ av försäkring i kombination med klassisk rättsskyddsförsäkring. Då kan en extra premie på cirka 20 euro per månad förväntas. Hur mycket avgiften som ska betalas beror bland annat på om fastigheten i fråga faktiskt är bebodd.
Andra försäkringsbolag erbjuder rättsligt skydd för kunder som en oberoende försäkring. Här beror försäkringspremien vanligtvis på byggnads- eller inköpskostnaden och bestäms i procent. Denna procentsats ligger ofta i intervallet cirka 0,1 procent av den totala kostnaden. För en fastighetskonstruktion eller ett köp på 500 000 euro skulle därför 500 euro per år betalas för kundens rättsliga skydd.
Om ett bygglån ingås erbjuder vissa banker också sina kunder ytterligare rättsligt skydd för sina kunder. Detta erbjudande gör dock fastighetsfinansiering dyrare. En exakt matematisk jämförelse är därför viktig här.
Kostnaden för ytterligare rättsskyddsförsäkring kan variera mycket.
Vilka kostnader täcker rättsskyddsförsäkringen för byggägare?
I princip täcker rättsskyddsförsäkring för byggare alla kostnader som uppstår i en rättslig tvist om fastigheten. Detta inkluderar:
- Juridiska avgifter i lagstadgad avgift
- Rättegångskostnader
- Kostnader för experter eller värderare
- Kostnadsmannen
- Kostnader för vittnen
- Resekostnader
- om det behövs, den andra sidan
Beroende på den överenskomna försäkringsskyddet kan de totala kostnaderna begränsas. Det kan till exempel tänkas att försäkringsgivaren endast tar högsta kostnader på 100 000 euro per rättslig tvist. Dessutom måste försäkringstagaren, det vill säga byggaren, anta den självrisk som överenskommits i försäkringen.
När ska du ta ut rättsligt skydd för byggare?
Det är viktigt att du tar ut lagligt skydd för byggägare i god tid. Detta innebär att försäkringsavtalet måste undertecknas innan köpet slutförs eller byggnads- eller renoveringsarbetet påbörjas.
Många försäkringsgivare tillåter en viss väntetid, till exempel tre månader. Om en sådan tidsperiod har överenskommits måste det vara minst mellan kontraktets ingående och byggstart. Annars täcks inte en eventuell tvist av det rättsliga skyddet för byggare. Så ingå försäkringsavtalet tidigt eller använd rättsskyddsförsäkring för byggare utan att vänta.
Väntetiden för rättsskyddsförsäkring bör beaktas innan byggandet påbörjas.
Rättsskyddsförsäkring för byggare utan att vänta
Vissa försäkringsbolag erbjuder rättsligt skydd för byggare utan att vänta. Det behöver inte finnas ett fast tidsintervall mellan kontraktets undertecknande och byggstart. Det är dock också viktigt här att kontraktet undertecknas innan arbetet påbörjas, dvs. innan hantverkarna påbörjar byggarbetet.
Rättsligt skydd för byggägare: Hur man hittar en bra policy
Antalet rättsskyddsförsäkringserbjudanden för byggare är mycket begränsade. Du bör dock göra en grundlig jämförelse innan du tar ut en sådan policy.
För att hitta rätt försäkring för dig bör du överväga vissa punkter när du tecknar. Dessa är viktiga och bör passa din individuella situation och projektet. Du bör därför ställa dig själv följande frågor i förväg:
Försäkringsbeloppets tak Finns det en gräns för vilken försäkringen täcker utgifterna? Matchar detta ditt projekt som du förväntar dig det?- Väntetid
Finns det en avtalad väntetid innan försäkringsgivaren inte betalar några förmåner? Är den väntetiden tillräckligt kort för att passa ditt projekt? - Överskott
Hur mycket är överskottet i händelse av en fordran? Hur är det relaterat till den maximala gräns som försäkringsgivaren kommer att anta i händelse av skadestånd? Är det möjligt för dig att ta upp detta i en nödsituation?
Förtydliga dessa punkter själv och sök vid behov professionell råd för att hitta den lämpligaste försäkringen för dig.
