Byggandet startar inte alltid direkt efter köpet av fastigheten: i många fall förvaras den köpta fastigheten i några år innan byggprojektet påbörjas. Frågan uppstår ofta vilka driftskostnader som uppstår för ett tomt tomt. Vi ställde kostnadsfrågorna för denna fråga i vår intervju.
Fråga: Vilka driftskostnader måste förväntas för outnyttjad mark?
Kostnadskontrollsexpert: Beroende på plats och kommun kan olika kostnader uppstå. I vilket fall som helst kan följande förväntas:
- kostnaden för markägaransvarsförsäkring
- kostnaden för fastighetsskatt
- kostnaden för att säkra fastigheten (engång)
- kostnaderna för fastighetens dränering (endast vid behov)
- Kommunala avgifter (gatustädning, vinterservice, deltagande i vägrenovering eller vägutvidgning, när det gäller utvecklad fastighet, eventuellt också vatten- och avloppsavgifter)
- kostnaderna för nödvändigt fastighetsunderhåll
De respektive kommunala avgifterna gäller.
När du äger en ledig tomt måste markägaren stå inför en rad olika kostnader. I de flesta fall är de totala kostnaderna dock långt under 500 euro per år .
Först och främst ett exempel på kostnader.
Kostnadsexempel från träning
Vi köpte en tomt på 600 m² som vi vill bygga på om tre år. Fram till dess finns det också kostnader för den outvecklade fastigheten.
| Posta | pris |
|---|---|
| Markägarens ansvar (outvecklad egendom) årligen | 17,86 EUR |
| Fastighetsskatt årligen | 91,70 EUR |
| Gatustädning bidrag | 229 EUR |
| Vinterservice årligen | 24 EUR |
| Fastighetsunderhåll | 0 EUR (betalas av dig själv) |
| därför totala kostnader årligen | 362,56 EUR |
| extrapolerade månatliga kostnader med det | 30,21 EUR |
Kostnaderna som visas här avser driftskostnaderna för en viss fastighet på en specifik plats i en enda kommun. Kostnaderna för andra fastigheter på andra platser kan också variera.
Fråga: Vad är prisintervallet för de årliga driftskostnaderna för ett tomt tomt?
Kostnadskontrollsexpert: I de flesta fall kan du anta långt under 500 euro per år .
Kostnader för fastighetsskatt
Kostnaden för fastighetsskatt baseras på skattesatsen för respektive kommun och fastighetens enhetsvärde. Respektive kommun informerar om fastighetsskatten som ska betalas för en viss fastighet.
Markägarens ansvarsförsäkring
Som markägare kan du i vissa fall hållas ansvarig - till exempel i samband med olyckor eller om barn som leker på din egendom skadas. Kostnaderna för en sådan försäkring är mycket låga, särskilt för outvecklade fastigheter. För de flesta försäkringsbolag behöver du bara förvänta dig årliga premier på cirka 20 till 30 euro för det vanliga skyddet.
På grund av de hanterbara kostnaderna bör man inte göra utan en sådan försäkring - under ogynnsamma omständigheter, som man ofta inte ens kan påverka sig själv, kan enormt dyra skadeståndsanspråk uppstå. Det är bättre att skydda dig effektivt mot det redan från början.
Kommunala avgifter
Avgifterna för gatustädning och vinterservice beror på den enskilda kommunen - men också på fastighetens storlek och plats. Storleken på eventuell subvention för byggnadskostnader som ska betalas för renovering av gatan beror också på fastighetens storlek, men det finns också andra fördelningskriterier för fördelningen av avgifterna mellan angränsande fastigheter (antal våningar, fastighetens längd längs gatan i fråga etc.)
Avloppsavgifter tas ut för outvecklad mark.
Avgifter för vatten och avlopp tas ut för outvecklad mark (förutsatt att de har lämpliga anslutningar eller åtminstone förberedda anslutningar). I de flesta fall debiteras schablonbelopp för den outvecklade fastigheten om färskvatten och avloppsanslutningar inte används. Mängden av tillämpliga priser beror på avloppsvattenstadgan för respektive kommun.
En annan situation uppstår när fastigheten dräneras via det offentliga avloppsnätet. I detta fall föreskrivs regelbundna avloppsvattenavgifter (beroende på storleken på det område som ska dräneras till avloppssystemet).
Om det å andra sidan bara dräneras genom infiltration på fastigheten betyder det inte att det inte finns någon avloppsavgift.
Fastighetsskydd och fastighetsunderhåll
På de flesta ställen i Tyskland är det obligatoriskt att fastigheter är "inhägnad", det vill säga förses med ett staket. Detta medför dock bara engångskostnader, nämligen byggkostnaderna för staketet.
Här kan du ta reda på i detalj vad olika typer av staket kostar per löpande meter.
Även med en outvecklad tomt är det alltid nödvändigt med lite underhåll: gräsmattan måste klippas regelbundet, alla häckar eller träd måste klippas ned. Du kan antingen göra dessa saker själv, men du kan också lämna underhållet av fastigheten till professionella tjänsteleverantörer. Du kan läsa om de kostnader som kan förväntas vid denna tidpunkt.
Fråga: Vad beror driftskostnaderna för en ledig tomt på?
Kostnaderna för outvecklad mark är mestadels samhällsberoende.
Kostnadskontrollsexpert: Nyckeln här är:
- vilka kostnader som uppstår för hyresvärdens ansvar (beloppet för det årliga bidraget)
- hur hög fastighetsskatten som ska betalas är (beroende på kommun)
- vilka kommunala avgifter som uppstår och i vilket belopp (gatustädning, vinterservice, byggkostnadssubvention för vägrenovering, avloppsavgifter)
- vilka kostnader det innebär att bygga staketet
- vilka löpande kostnader som uppstår för underhåll av fastigheten
Avgiftsbeloppet beror alltid på fastighetens storlek och kommunen där den ligger.