Mögeltillväxt är inte bara ful och illaluktande - det kan också vara mycket farligt för din hälsa, särskilt för barn eller äldre människor i huset. Kostnadskontrollsexperten förklarar i detalj i en intervju vad den totala kostnaden för att ta bort mögel i huset eller lägenheten kan vara.
Fråga: Hur känner du igen mögel, vad är så farligt med det - och vad måste du tänka på när du tar bort det?
Kostnadskontrollsexpert: Först och främst är det ofta inte så lätt att känna igen mögeltillväxt som det verkar. I motsats till vad många tror är mögel inte alltid direkt synlig. I vissa fall kan det också finnas en omfattande mögeltillväxt i huset utan att ens se en liten lapp av den typiska svarta, gröna eller andra färgade mögel i öppna områden.
I praktiken måste man också vara försiktig så att man inte förväxlar mögel med en angrepp genom torrruttning, som också är en svamp men alltid har sitt ursprung i träkomponenter. Svampens utväxter kan också tränga in i murverk.
Den likartade saltpeterutflödet förväxlas också ofta med mögel, men indikerar bara att väggen har för högt saltinnehåll. Det finns ingen mögelinfektion och renoveringen måste också utföras helt annorlunda än med mögel.
Verklig mögel är emellertid ett ganska utbrett problem - vissa experter antar att upp till 20% av alla hushåll i Tyskland har problem med mögel - upptäckt eller oupptäckt.
I synnerhet modern isoleringsteknik bidrar till att problemet förvärras: enligt EnEV måste isolerade byggnader också vara helt lufttäta - vilket förhindrar att fukt (matlagning, bad, dusch, ångor från utandningsluften eller kroppen etc.) lätt kan uppstå i rummet Sätt att komma ut. Om det finns otillräcklig ventilation uppstår fuktproblem mycket snabbt - om mögelsporer förekommer, inträffar en angrepp mycket snabbt.
Värmebryggor är också problematiska: luften svalnar snabbt på komponenter som är kallare eller som förbises under isoleringen och inte längre kan hålla fukten som transporteras - detta kondenserar sedan på de kalla, mindre isolerade väggsektionerna. Detta kan leda till långvarig, permanent och massiv fuktinträngning av enskilda komponenter.
Så den grundläggande orsaken till mögel är närvaron av fukt. Det är just vid denna punkt som mögelbekämpningen också måste starta - så länge orsaken (fuktuppbyggnad) inte elimineras på ett hållbart och permanent sätt, kommer mögel att uppstå om och om igen.
Mögel bör tas bort så tidigt som möjligt
Formkontroll bör därför alltid inledas i ett tidigt skede - de strukturella åtgärderna för att bekämpa den resulterande fukten är mycket viktigare än desinfektionen av de infekterade ytorna.
Hälsofarorna med mögel är olika: detta kan sträcka sig från huvudvärk och koncentrationsstörningar till sömnlöshet på grund av neurotoxiner som frigörs av mögel - hos friska vuxna.
Hos känsligare människor och barn - beroende på typ av mögel - kan hudutslag, ögoninfektioner, allvarliga andningssjukdomar som astma och allergiska reaktioner förekomma. Permanent buksmärta och, i fallet med försvagade eller äldre människor, är allvarlig lunginflammation och organskador möjliga med enskilda typer av mögel - detta kan vara livshotande för dessa människor i en nödsituation. Immunförsvaret kan störas allvarligt, vilket i sin tur ökar risken för farliga och vanligtvis allvarliga infektionssjukdomar avsevärt.
Mögel bör därför inte tas lätt - även om fullständig borttagning av mögel innebär en lång och ofta kostsam uppgift.
Fråga: Vad kostar borttagning av mögel i allmänhet?
Kostnadskontrollsexpert: Det är omöjligt att säga i allmänna termer .
För effektiv kontroll i enskilda fall måste orsaken till fukten som skapas i de angripna områdena först elimineras - i vissa fall kan detta innebära en mycket omfattande strukturell insats.
Även desinficering kan då ta stora kostnader i händelse av storskalig angrepp - du måste räkna med kostnader på 1 000 euro eller mer i de flesta fall.
Om en infestation upptäcks som är mer än punktlig är det som regel värt att utarbeta en professionell mögelrapport - detta avslöjar också tidigare dolda infestationsplatser och den faktiska hälsorisken kan specificeras genom sporbelastningen och bestämningen av mögeltypen kommer. Expertrapporter är vanligtvis värda för en angrepp som är större än totalt 0,5 m² .
Kostnaderna för en professionell bedömning av mögel börjar vanligtvis på cirka 200 euro , men med en detaljerad analys kan eventuell användning av mögeldetekteringshundar och luftburna bakterietester samt specifika rekommendationer för åtgärder också uppstå mellan 500 och 1000 euro .
Ett litet exempel på kostnader från träning
Mögel i badrummet är ett vanligt problem
Vi kämpar upprepade gånger med mögeltillväxt i badrummet och köket. Vårt hus är en helt renoverad gammal byggnad.
Experts analys visar att luftfuktigheten i våra rum permanent är för hög (80% relativ luftfuktighet) och att ångan som genereras från köket och badrummet inte kan släppas ut tillräckligt eftersom det inte finns några fönster här. Vi är bara sällan hemma och har därför ingen tid att ventilera, varför vi bestämmer oss för att installera ett decentraliserat ventilationssystem med värmeåtervinning och fuktreglering.
Expertens analys avslöjade också en dold angreppspunkt bakom väggenheten. Vi flyttar därför också möblerna lite längre bort från väggen för att säkerställa bättre ventilation i dessa områden.
| Posta | pris |
|---|---|
| Mögelbedömning av experterna | 650 EUR |
| Installation av ett decentraliserat ventilationssystem med värmeåtervinnings- och fuktgivare | 8 100 EUR |
| Mekanisk avlägsnande och desinfektion av mögel av de angripna områdena (totalt cirka 15 m²) | 900 EUR |
| Byt ut gipsen på två väggar, speciella väggreparationer på den angripna platsen | 450 EUR |
| total kostnad | 10 100 EUR |
Naturligtvis är detta bara ett enda kostnadsexempel för en mycket specifik angrepp med individuella orsaker och lokala förhållanden. I andra fall kan kostnaderna också vara väsentligt olika, särskilt av strukturella skäl (felaktig isolering, kuldbryggor etc.).
Vårt kostnadsexempel visar dock redan att borttagning av orsaken till mögel (fukt) ofta kan leda till mycket höga kostnader. Utan denna eliminering av orsakerna skulle emellertid mögelsanering vara meningslös eftersom angreppet inte kunde begränsas permanent.
Fråga: Vad beror kostnaderna för borttagning av mögel i praktiken?
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis måste du alltid överväga det specifika enskilda fallet:
- kostnaderna för mögelrapporten
- orsaken till fuktinträngning
- kostnaden för rättelse
- storleken och antalet på de enskilda infestationsplatserna
- de metoder som används för desinfektion
- väggrenovering som är nödvändig efter desinfektion i enskilda fall (ny puts, specialpuss, avlägsnande och byte av tapeter etc.)
- Oavsett om det handlar om konstruktionsfel eller misstag från företag (i detta fall kan kostnaderna ofta debiteras det företag som gjorde misstaget - till exempel med isoleringen)
Om ett läckande tak är orsaken till formen kan kostnaderna bli mycket höga
Alla dessa faktorer spelar en roll i kostnaden för borttagning av mögel. Beroende på orsaken kan detta leda till extremt höga kostnader.
Om orsaken ska hittas i en defekt vattentätning av taket och detta måste förnyas kan 20 000 EUR till 30 000 EUR vara nödvändigt för att eliminera den faktiska orsaken till formen. Även fuktiga källarväggar på grund av otillräcklig yttre tätning kan vara dyra: i det här fallet måste du ofta beräkna upp till 1000 EUR per meter källarvägg för renovering.
Att eliminera "symptom" på mögel medför sedan relativt låga kostnader jämfört med att eliminera den faktiska, grundläggande orsaken.
Fråga: När kan du bekämpa mögel själv?
Kostnadskontrollsexpert: Detta är som regel endast fallet upp till storleken på ett angripet område på mindre än 0,5 m² - och bara om det sker selektivt.
När det gäller större eller fler angripna områden kan du knappast få detta permanent under kontroll med dina egna medel eller ens med hushållsmedicin - angreppet sprider sig vanligtvis (ofta obemärkt).
Även med sådana små angripna områden är det viktigt att ta bort huvudorsaken till formen: fukten. Annars kommer alla ansträngningar att vara ineffektiva.
När du bekämpar mögel på speciella platser, som silikonfogarna i duschen, bör du alltid följa beprövade råd när du väljer proceduren.
Fråga: Vem bär faktiskt kostnaderna för att ta bort mögel från en hyrd lägenhet - hyresvärden eller hyresgästen?
Kostnadskontrollsexpert: I princip gäller principen att naturligtvis den som orsakade formen måste betala för borttagningen av mögel.
I praktiken kommer hyresvärden vanligtvis att skylla hyresgästen för detta:
- felaktig eller otillräcklig ventilation av lägenheten
- felaktig uppvärmning av lägenheten
- Torka kläder i lägenheten
- Växter i lägenheten
Denna anledning verkar troligt först - i många fall är orsaken faktiskt där.
Som hyresgäst måste du (kunna) avvisa anklagelserna med motivering för att inte behöva betala de fulla kostnaderna för att ta bort mögel om hyresvärden vägrar att ta över dem.
Att ta reda på orsaken till formen och fixa den är det viktigaste
I vilket fall som helst krävs en detaljerad rapport från en expert som sedan kan ta reda på de faktiska orsakerna till mögelangreppet:
- strukturella defekter (t.ex. fel i isolering, kuldbryggor)
- Problem med själva byggnadsstrukturen (golvtak som sträcker sig utåt, oisolerade, kallare komponenter, defekt takläggning, läckande rännsten, skada på fasaden etc.)
- felaktig konstruktion av isolering eller uppvärmning
- otillräckligt eller otillräckligt eliminerat och avhjälpt vattenskador
- Inga befintliga möjligheter för ventilation av rum med typiskt höga fuktnivåer (badrum utan fönster och ventilation, kök utan fönster etc.)
Hyresgästen kan inte eliminera alla dessa defekter på eget ansvar - det betyder att han är oskyldig mot mögel och hyresvärden är ansvarig.
Problem kan alltid uppstå om hyresgästen inte rapporterade mögelangreppet till hyresvärden omedelbart efter det att den upptäcktes, så att en sökning efter orsaken kunde ha genomförts omedelbart. Detta kan tolkas som en vårdslöshet från hyresgästens sida som förvärrar skadan.
I händelse av en tvist måste den som ska betala rättegångskostnaderna alltid avgöra en domstol - i de allra flesta fall gör den det på grundval av ett expertutlåtande. Beroende på hur denna rapport blir kommer domstolen att besluta om skyldigheten att bära rättegångskostnaderna. Om hyresvärden är ansvarig kan du också sänka din hyra.
Det skulle naturligtvis vara mer kostnadseffektivt och övergripande mer förnuftigt om båda parter enades om kostnadsdelning i förväg - detta sparar åtminstone juridiska avgifter och expertavgifter. Med tanke på de möjliga höga bortskaffningskostnaderna och det resulterande höga tvistvärdet blir detta inte i alla fall så lätt. Då är det enda kvar att gå till domstol - eller åtminstone anställa en byggnadsexpert för att leverera ett expertutlåtande. Innehållet i rapporten skapar sedan en solid förhandlingsposition minst en gång.
