Om du klarar dig bra och hittar en lämplig tomt kan det vara ekonomiskt värt att bygga ett parhus. I en intervju förklarar kostnadskontrollexperten i detalj vilka kostnader du har att beräkna för ett parhus jämfört med ett enfamiljshus.
Fråga: Vad skiljer parhus ut - och vilka effekter har parhus på byggkostnaderna?
Kostnadskontrollsexpert: När det gäller bygglagen måste termen ”dubbelhus” alltid skilja sig från ett ”tvåfamiljshus”. Tvåfamiljshus kan också erbjuda något mindre besparingar än parhus när det gäller byggkostnader.
Ett parhus beskriver alltid två identiska , spegelvända hushalvor som är strukturellt helt identiska. Som en förutsättning måste de dessutom ha minst en gemensam vägg . Denna vägg är ofta sidoväggen - men den kan och kan också vara husets bakvägg enligt bygglagen.
Allt annat skulle då vara ett tvåfamiljshus - till exempel om två delar av huset är olika i storlek och till exempel ligger i en vinkel mot varandra eller om en tvåvåningsbyggnad ger en separat våning för varje hus. I det här fallet delar husen inte längre en mur.
När det gäller byggkostnader har naturligtvis parhus några fördelar:
- en mindre tomt krävs än för två enfamiljshus
- fastighetens utvecklingskostnader uppstår bara en gång - det vill säga de är bara hälften för parhuset
- De kompletterande byggkostnaderna, såsom el och byggnadsvatten, minskas också med hälften jämfört med separat konstruktion någon annanstans
- arkitektens kostnader för planeringen är billigare (eftersom samma hus praktiskt taget planeras två gånger finns planerna redan)
- den delade väggen kan utformas som en innervägg istället för en yttervägg, vilket gör denna väggsektion mycket billigare
- takområdet kan delas upp (ett helt, större tak kostar mindre än två separata tak)
- Det finns möjlighet att installera ett värmesystem som används av båda parter (endast något högre kostnader jämfört med värmesystemet för ett enfamiljshus)
Kostnadsfördelarna har inte bara effekt i byggnadsfasen utan också senare i underhålls- och reparationsarbetet och även i driften av huset. Här är några exempel:
- Fasadunderhåll (målning, byte av gips) medför lägre kostnader för alla, eftersom den delade väggen inte behöver beaktas under arbetet
- uppvärmningskostnaderna är lägre än för två enskilda byggnader, eftersom den delade väggen inte utgör en termisk brytning
- En takförnyelse orsakar något lägre kostnader med ett större tak än med två separata enskilda hus
Med ett parhus kan fastigheten och huset delas och köpas separat
När det gäller fastighetsägarstrukturen tar många vägen till separat ägande: det vill säga fastigheten delas först och var och en av de två husägare förvärvar sin hälft separat, som sedan registreras i fastighetsregistret. Detta har fördelen att du inte alltid behöver få den andras samtycke för allt arbete på fastigheten (detta undviker tvister) - men har nackdelen att en fastighetsdelning kan förknippas med betydande kostnader i förväg.
Fråga: Vad kostar det att bygga ett parhus i allmänhet?
Kostnadskontrollsexpert: Som med alla huskonstruktioner är det naturligtvis mycket svårt att ge ett generellt svar.
För en solid huskonstruktion (”tegel på tegel”) ligger kostnaderna i allmänhet mellan cirka 1 200 EUR per m² och 2 200 EUR per m² bostadsyta - lyxbyggnader lyckas alltid bli ännu dyrare. Prefabricerade hus är - beroende på design och utrustning - med samma antal kvadratmeter i många fall billigare än ett fast hus. Detta beror på den höga graden av prefabricering av sådana hus.
De faktiska kostnaderna beror väldigt mycket på typ av hus, storlek och utrustning på huset. Du kan bygga billigt eller extremt dyrt.
Några prisexempel för prefabricerade hus från olika leverantörer:
| Husstorlek, utförande | särdrag | pris |
|---|---|---|
| Parhus 145 m² | Massivt prefabricerat hus, KfW Efficiency House 55, halvhöft tak | från 122 000 EUR |
| Parhus 182 m², kalt hus | Gaveltak, glasbalkong | från 137 000 EUR |
| Parhus 191 m², nyckelfärdigt | träklädd gavel | från 274 000 EUR |
| Parhus 183 m² | stora fönster på första våningen, ljus design | Nyckelfärdig från 327 000 EUR, hus från 217 000 EUR |
| klassiskt parhus (halv) 135 m² | Massivt prefabricerat hus, gaveltak | från 125 000 EUR |
Naturligtvis är detta bara enskilda kostnadsexempel från olika leverantörer - priserna för andra parhus och parhus kan också vara väsentligt olika.
Våra kostnadsexempel visar dock redan mycket tydligt att det också kan finnas betydande kostnadsskillnader inom prefabricerade hus. Planeringskostnaderna som för en enskild konstruktion elimineras här, eftersom endast standardplanering används i ett prefabricerat hus ändå. Detta innebär att - i jämförelse med en självplanerad byggnad - kostnadsfördelen i form av planeringskostnader i allmänhet elimineras.
Fråga: Vilka faktorer beror vanligtvis kostnaderna för ett parhus?
Lägenheten och materialet för parhuset har ett starkt inflytande på kostnaderna
Kostnadskontrollsexpert: Som med varje huskonstruktion spelar naturligtvis många faktorer i spel:
- typ av hus och storlek
- konstruktionsmetoden (prefabricerat hus, fast prefabricerat hus, individuell solid konstruktion)
- När det gäller prefabricerade hus, även utvecklingsläget (nyckelfärdigt, tillbyggnadshus i olika steg, kithus)
- oavsett om den är byggd på en golvplatta eller med en källare
- typen av tak
- utförandet av inredningen (enkel, exklusiv utrustning, lyxig)
- den valda energiska standarden (om den kan påverkas är detta inte alltid fallet med prefabricerade hus)
- typ av värmesystem och om uppvärmningen delas
Längden på väggen som delas av båda hushalvorna spelar också en inte obetydlig roll. Följande gäller i allmänhet både byggkostnader och driftskostnader: ju större den delade väggen är, desto högre är kostnadsfördelen.
Fråga: Vilka är de allmänna kostnadsfördelarna när det gäller utvecklingskostnader?
Kostnadskontrollsexpert: Det kan vara annorlunda i enskilda fall - vanligtvis ligger de totala utvecklingskostnaderna för en fastighet i området runt 8 000 EUR till 15 000 EUR för typiska hus. Du sparar det här beloppet en gång - det vill säga när kostnaderna delas upp är besparingarna för varje parhus cirka 4 000 till 7 500 euro .
I städer med höga utvecklingskostnader kan denna kostnadsfördel bli ännu högre.
Fråga: Vad kan du spara genom att dela upp värmesystemet?
Kostnadskontrollsexpert: Här är kostnaderna för att köpa värmen betydligt lägre.
Som regel är kostnaden för ett lågprisvärmesystem för ett enfamiljshus mellan 10 000 och 15 000 euro . Den högre produktionen som krävs för att värma upp två hushåll orsakar då bara merkostnader på i genomsnitt 10–20% .
I det här fallet kostar det 11 000 till 16 500 euro för ett delat värmesystem mot de totala kostnaderna för cirka 20 000 till 30 000 euro för två separata värmesystem.
Även med värmekostnaderna och underhållskostnaderna för värmesystemet finns det något lägre belopp per år än två separata värmesystem. Att dela uppvärmningen är alltid värt.
Fråga: Vilka är de andra kostnadsfördelarna?
Kostnadskontrollsexpert: Det är svårt att sätta en generell siffra på det, eftersom det beror mycket på typen av hus och konstruktionen.
Som en allmän tumregel kan det antas att kostnaderna för den delade väggen, både när det gäller konstruktion och underhåll, alltid är ungefär en tredjedel lägre än om två separata ytterväggar uppfördes istället.
Med de andra komponenterna som taket eller fasaden baseras den resulterande kostnadsfördelen alltid på husets typ, konstruktion och storlek. Men det är i alla fall billigare.
