Den som vill bygga en byggnad i Bayern eller göra en permanent och permanent ändring av en bostadsbyggnad behöver bygglov, såvida det inte är en så kallad procedurkonstruktion eller förändring. I vår intervju förklarar kostnadskontrollsexperten vilka kostnader som uppstår vid en byggnadsansökan i Bayern och vilka andra kostnader som måste tas i beaktande.
Fråga: Vad kostar det att skicka in en byggnadsansökan?
Kostnadskontrollsexpert: Avgifterna i Bayern baseras alltid på om det är en konstruktions- eller strukturförändring som inte kräver något förfarande eller kräver en liten eller en stor byggmall.
Icke-procedurella byggnadsansökningar gäller endast vissa byggnader; inget tillstånd krävs för detta.
Avgiftssatser
Avgifterna för byggnadsansökan varierar mellan 0,1 och 0,25% av byggnadsvärdet.
När det gäller en liten byggnadsmall, officiellt kallad ”förenklat godkännandeförfarande” i Bayern, tillkommer avgifter på 0,10% av byggnadsvärdet till 0,25% av byggnadsvärdet för byggnadsansökan om en utvecklingsplan gäller i respektive område. Om byggprojektet är inomhus eller utomhus kommer en avgift på 0,20% till 0,35% av byggnadsvärdet att tas ut.
Det förenklade förfarandet används i Bayern för alla förfaranden, såvida det inte är en speciell konstruktion som definieras i de bayerska statliga byggreglerna .
Om en vanlig byggnadsansökan lämnas in kan kostnaderna stiga till upp till 0,4% av byggnadskostnaderna . Om en byggnadsansökan avslås eller återkallas kan också reducerade avgifter tas ut.
Dokument
Utöver de officiella avgifterna måste dock kostnaderna för medföljande dokument också beräknas. Beroende på byggnadsapplikationens omfattning kan olika kostnader uppstå.
Planeringskostnader
Lämpliga planritningar krävs för att kunna lämna in en byggnadsansökan. Dessa planer utförs av arkitekten, som får en avgift för detta. Arkitektavgiften fastställs enligt lag (enhetlig rikstäckande).
Arkitektens kostnader måste också beaktas.
Den beräknas utifrån de juridiska avgiftsspecifikationerna i HOAI (avgiftsbestämmelser för arkitekter och ingenjörer) på grundval av byggnadskostnader, svårigheten för typen av byggnad (avgiftszon) och arkitektens individuella ansträngning (lägsta till maximala skattesats för respektive avgiftszon).
Du kan läsa mer om kostnaderna för en arkitekt och grunden för att beräkna avgifterna här.
Kostnadsexempel från träning
Vi lämnar in en byggnadsansökan med det förenklade förfarandet för byggande av ett uthus på vår fastighet. Byggnadsvärdet är 25 000 EUR.
| Posta | pris |
|---|---|
| avgifter | 62,50 EUR |
| Planeringskostnader för arkitekten och kostnader för erhållna dokument | 1450 EUR |
| Total kostnadsplanering och godkännande | 1512,50 EUR |
De totala kostnaderna avser ett specifikt projekt och vissa lokala krav för planering. Kostnaderna för andra byggnadsapplikationer i Bayern kan också skilja sig avsevärt.
Fråga: Vad avgör kostnaderna för en byggnadsansökan i Bayern?
Kostnadskontrollsexpert: Nyckeln här är:
- om byggprojektet kräver godkännande eller inte kräver ett förfarande
- vilket byggnadsvärde som ges
- vilken avgiftssats som används i förfarandet
- vilka dokument som måste erhållas
- om ytterligare planeringskostnader uppstår av arkitekten
- om byggnadsansökan avslås eller dras tillbaka
Kostnaderna för en byggnadsansökan kan därför endast bedömas i enskilda fall och baseras också på det byggprojekt som ansökan görs för.
Fråga: Är planering av arkitekten absolut nödvändig?
Kostnadskontrollsexpert: Vanligtvis ja, eftersom endast arkitekter har behörighet att lämna in en byggnadsanmälan, dvs. kan lämna in en byggnadsansökan.
I undantagsfall kan dock vissa hantverkare eller byggtexperter också ha byggnadsbehörighet i Bayern och därmed också lämna in byggnadsansökningar.
