Åtgärder som avlägsnar hinder inom dina egna fyra väggar kan på ett smart sätt finansieras med ett bostadslån i Riester och ett sparavtal i kombination med KfW-finansiering. Vi ger tips!
Staten hjälper till med åldersanpassade renoveringar
Flytta igen i pension? Aldrig! Undersökningar visar: Den som bor i sina egna fyra väggar vill stanna där så länge som möjligt. Skäl nog att modernisera den fastighetsägda fastigheten i god tid och leva åldersanpassad i framtiden. "Det är aldrig för tidigt att ta bort störande hinder", säger Stefan Michaelis, distriktschef på LBS. Bekvämligheten med tröskelfria badrum, generös rumslayout och turfri säkerhet i hela huset är i slutändan trevlig för alla åldrar. Förnuftiga omvandlingar och intelligent teknik hjälper dig att leva självständigt i ditt eget hem långt i ålderdomen.
När de fyller 65 år känner de sig passande och unga. Att gå i trappor är i alla fall lätt att sitta i badkaret utan hjälp. Så det är inte ett problem att lägenheter i Tyskland (93 procent) ofta inte är lämpliga för personer med begränsad rörlighet? Men för många invånare kommer tiden innan de kommer att klara sig utan åldersanpassade renoveringar.
Renovera åldersanpassad: Räntesäker finansiering
Bostadslånet och sparavtalet är perfekt för att finansiera åldersanpassade renoveringar och moderniseringar. Det erbjuder räntesäkerhet under hela lånets löptid. Om du inte vill renovera på några år kan du redan säkra de för närvarande gynnsamma räntorna med ett bostadslån och ett sparande. Hemsparare har ännu fler fördelar. Med ett bostadslån och sparavtal kan till exempel statliga subventioner också skummas bort. Bostadsbonusen och arbetsgivartillägget är kopplade till inkomstgränser. Men för åldersanpassade renoveringar är den attraktiva Riester-subventionen också ett alternativ - för både hyresgäster och ägare. Volker Große-Herzbruch, områdeschef för LBS, förklarar: "Bor du fortfarande för att hyra? Då hjälper Wohn-Riester-utsläpp dig att bygga upp eget kapital.Har du uppfyllt din dröm om att äga och din bostadsfinansiering har pågått ett tag utan en Wohn-Riester? Sedan, så länge du är berättigad till finansiering, kan du fortfarande ingå ett bostadslånekonto för Riester bostadslån och använda utsläppsrätterna för återbetalning. Du kommer att bli skuldfri snabbare och betala mindre ränta på ditt lån. "
Åldersanpassad renovering med Wohn-Riester
LBS-expert Michaelis råder: "Om du inte redan använder Wohn-Riester för fastighetsfinansiering kan du använda alla subventioner från Wohn-Riester för åldersanpassade renoveringar." År. Förresten får föräldrar barnbidraget så länge de också får barnbidrag - för avkommor i utbildning fram till 25-årsdagen. Riestersubventionen är också värdefull utan barn genom skattelättnader. Du får full finansiering om du betalar in fyra procent av inkomsterna från föregående år som är föremål för socialförsäkring: högst 2100 euro och alltid minus utsläppsrätter.
Till skillnad från andra statssponserade former av besparingar för åldersförsörjning, med Wohn-Riester kan du omedelbart njuta av dessa utsläpp och inte bara vid 67 års ålder. I slutändan, ekonomiskt, gör det stor skillnad om du har tillgång till finansiering idag eller om samma belopp bara kommer att vara tillgängligt för dig när du går i pension om 20 till 30 år. Riesterbidraget för bostäder som du använder för att återbetala ditt lån motsvarar dagens monetära värde. Oavsett om du använder Wohn-Riester för fastighetsfinansiering eller renoverar den för att passa din ålder, finns det inga avskrivningar på grund av inflation. Och med statlig hjälp kan du se fram emot ett skuldfritt hem ännu snabbare.
Ett beräkningsexempel för åldersanpassad ombyggnad med Wohn-Riester
En 54-årig man (45 000 euro årlig bruttoinkomst, gift, inget barn) investerar besparingssumman på 30 000 euro från ett statsfinansierat Riester-kontrakt i en åldersrenovering av sitt hem. Hans kreditsaldo är cirka 12 700 euro när det tilldelas, hans byggföretagslån är 17 300 euro (2,65 procent låneränta, tio år). Riester-utsläpp förkortar finansieringsperioden med 11 månader, vilket innebär en ekonomisk fördel på cirka 2700 euro. Dessutom uppgår skattelättnaderna till nästan 5000 euro. Visserligen måste utsläppsrätter och subventionerade tillgångar beskattas i ålderdom, men förfallna belopp är begränsade: Med en pensionssats på till exempel 15 procent ska endast cirka 260 euro per år betalas.
Även efter avdrag för alla skatter förblir Wohn-Riester ett tydligt plus. "Varje finansiering är individuell - din LBS-rådgivare kommer gärna att räkna ut hur mycket din personliga nytta kommer att bli", rekommenderar LBS distriktschef Stefan Michaelis. LBS besvarar också andra frågor, för det finns några saker att tänka på med åldersanpassade renoveringar med Riester-subventioner. Hälften av de finansierade åtgärderna måste uppfylla DIN-kraven för barriärfri konstruktion. Det finns också riktlinjer för investeringsbeloppet: Den som äger sitt eget hem i mer än tre år måste investera minst 20 000 euro i omvandlingen, annars minst 6 000 euro.
"Wohn-Riester är särskilt attraktivt för den förebyggande redesignen av den fastighetsägare", sammanfattar Michaelis. Lånet ska betalas tillbaka senast 67 år. Så att du kan njuta av din pension utan bekymmer i ditt eget hem.
Fem trumf för att bygga samhällssparare
1. Räntesäkerhet: Finansexperter förväntar sig att bygga pengar snart blir dyrare igen. Ett bostadslån och sparavtal säkerställer dagens historiskt låga räntor under många år.
2. Bättre villkor: banker tar ofta ut avgifter för lån under 50 000 euro. Ett byggföretagslån är tillgängligt under gynnsamma villkor för fastighetsfinansiering.
3. Konvertering med pågående finansiering: En moderniseringsåtgärd är ofta önskvärd om fastigheten ännu inte är skuldfri. Ett bostadslån och sparavtal underlättar ytterligare kapitalkrav. Till skillnad från andra kreditinstitut debiterar byggföreningarna vanligtvis inte en avgift om fastigheten redan är belastad med ett lån som i första hand finns i fastighetsregistret.
4. Snabbt och billigt: LBS kan bevilja lån utan säkerhet upp till ett lånebelopp på 30 000 euro. En registrering i fastighetsregistret är då inte nödvändig. Detta sparar avgifter, löpning, pappersarbete och tid. Kunder får ofta bekräftelse inom några dagar.
5. Ta finansiering med dig: Statliga premier och utsläppsrätter på bostadslån och sparavtal gör projektet enklare. Äldre byggföretagssparare kan också få bostadspremien (upp till 45,06 euro per år) och arbetstagarnas sparbidrag (upp till 43 euro), förutsatt att de överensstämmer med inkomstgränserna (för ensamstående: bostadsbidrag 25600 euro, anställdas sparbidrag 17.900 euro) - till exempel genom deltidsanställning. Finansieringen av bostadsbesparingsavtal för Riester har inte en sådan begränsning.
Renovera åldersanpassat med KfW-finansiering
Ett särskilt kampanjlån kan också användas för renoveringen: KfW-programmet "Age-Appropriating Living" (159) ger gynnsamma förutsättningar för avlägsnande av hinder, modernisering av badrummet, installation av åldersanpassade hjälpsystem och även för åtgärder för att skydda mot inbrott. Lån med låga räntor upp till högst 50 000 euro per bostadsenhet kan sökas genom programmet, oavsett ålder. Ansök om lånet i din bank, sparbank eller försäkringsbolag. Minsta löptid är fyra år.
Både ägare och hyresgäster kan använda sig av denna KfW-subvention. KfW rekommenderar att den senare undertecknar ett moderniseringsavtal i enlighet med avsnitt 554 a i den tyska civillagen med din hyresvärd. Viktigt för alla som vill använda KfW-programmet: specialföretag måste genomföra den åldersanpassade renoveringen.
Vi gör det enkelt för oss själva: KfW Bank beviljar ett lån på upp till 50 000 euro för åldersanpassade renoveringar.
Renovera åldersanpassad: 6 åtgärder
En viktig aspekt av åldersanpassade renoveringar: Eliminera utlösningsrisker. Dessa åtgärder kan minska hinder. För invånarna ökar tryggheten och komforten i lika hög grad.
-
Tillgång: Även i dåligt väder får golvet inte bli för slätt. Eliminera stötar!
-
Ingångsområde: ramper är perfekta. Stegen ska vara halksäkra och säkrade med ett räcke. Ett tak minskar risken för att halka.
-
Trappor i huset: Ledstänger på båda sidor utan avbrott gör det lättare att gå i trappor. Om det behövs kan en trapphiss också installeras i trånga utrymmen.
-
Balkong och terrass: barriärfria dörrar, dvs tröskelfri tillgång till uteplatsen, hindrar någon från att snubbla här.
-
Barriärfritt badrum: En duschkabin, halkfria golv och tillräcklig rörelsefrihet rekommenderas här. Det finns också breda dörrar som öppnas utåt - om en boende faller i badrummet.
-
Låt oss ge er individuella råd: Medlemmar i Federal Working Group on Housing Adaptation visar hur man kan minska hinder.
Skapa ett smart hem med åldersanpassade renoveringar
Att eliminera trösklar är viktigt. Men det är inte tillräckligt. Det smarta hemmets funktioner i gamla byggnader kan göra det lättare som inte var möjligt för några år sedan. Vissa äldre har knappast styrkan att dra upp fönsterluckorna. Elektroniska kontroller kan hjälpa till i sådana situationer. Många saker är nätverksbundna i det smarta hemmet, till exempel belysning, som lätt kan kontrolleras. I det smarta hemmet för äldre har äldre också nytta av direktlinjen till akutcentra eller speciella system för familjesäkerhet.
