I händelse av hälsobegränsningar eller förlust av rörlighet i ålderdomen bevarar omvandlingsåtgärder för att minska hinder och tillgänglighet rörlighet och oberoende. Med olika program erbjuder KfW-Bank kampanjpaket och ekonomiskt stöd, från bidrag till gynnsamma lånevillkor.
Kreditanstalt für Wiederaufbau, även känd som KfW-Bank, är en nationell offentligrättslig utvecklingsbank som genomför bidrag och lån med låga räntor för marknadsföringsändamål. Åldersanpassat boende är också ett av de syften som är värd att finansiera. Om du vill konvertera ditt eget hem eller en hyrd lägenhet för att tillgodose de särskilda behoven hos ålders- och / eller vårdbehov, kan KfW Banks finansieringsprogram hjälpa till.
|
Staten kommer att hjälpa till med fler bidrag 2020 2020 kommer det återigen att beviljas bidrag för åtgärder för att minska barriärerna. Finansieringspotten är större än |
Lån och bidrag för "åldersanpassad renovering"
Det handlar främst om reklamprodukten 159 ”Åldersanpassad renovering - lån” och PR-produkten 455 ”Åldersanpassad renovering - investeringsbidrag”. Vid behov kan dessa kombineras med andra bidrag och lån.
Emellertid måste olika krav uppfyllas för tillståndet. Samtidigt kan inte alla åtgärder för ökad tillgänglighet finansieras eller främjas genom programmen. Varje åtgärd är föremål för särskilda kriterier, som inkluderar till exempel ansökan innan åtgärden startar och utförandet av arbetet av ett specialföretag. Omfattande och individuell rådgivning och planering är därför oumbärlig för att uppnå bästa möjliga stöd genom bidrag och lån för åldersanpassade renoveringar.
Individer i alla åldrar får finansiering för hinderfritt boende med investeringsstödet eller lånet ”Åldersanpassad renovering”. Erbjudandet riktar sig till personer som, som ägare eller köpare av ett en- eller tvåfamiljshus (högst två bostäder) eller en villa, som medlem i en lägenhetsförening eller som hyresgäst, vill genomföra åtgärder för att minska och avlägsna hinder.
Tips: Som hyresgäst bör du prata med din hyresvärd innan du planerar och ansöker om åtgärder. Förklara dina behov, diskutera möjligheterna och förtydliga villkoren, när, hur och vad du vill omforma och bygga utan hinder. Ett moderniseringsavtal kan också ingås i detta sammanhang.
KfW-finansiering för specifika tjänster
Lånet 159 och investeringsbidraget 455 för åldersanpassad renovering är så kallade "öronmärkta fördelar". För påståendet innebär detta att pengarna endast får användas för respektive mått i ansökan. Kvalificerade för projekt "Åldersanpassad renovering" är:
- Ombyggnad av bostads- och hyresfastigheter enligt KfW-standarden "Åldersanpassad byggnad"
- Individuella åtgärder för att minska hinder
- Individuella inbrottsskyddsåtgärder
- den hinderfria redesignen när man omvandlar icke-bostadshus till bostadsyta
- köp av barriärfria renoverade fastigheter
Tips: Professionell rådgivning om KfW-finansiering hjälper dig inte bara att korrekt ansöka om finansiering för åldersanpassad byggnad, utan kan också utökas med ytterligare finansiering beroende på projekt. Till exempel kan finansieringen ”455 - Åldersanpassad renovering” kombineras med finansiering under ”433 - Energieffektiv renovering” för att möjliggöra högre investeringar.
159 poäng för åldersanpassad byggnad
Arbetet med fasaden och den externa utvecklingen
- Förbättringar av utomhusbelysning och bokstäver (husnummer, klocka)
- Automatiska dörröppningar
- Montering av handtag och halkskydd
- Bottenvåning och väderbeständig redesign av entréområdet
- Monteringshöjd för brevlådor och intercom-system (för stående och sittande användning)
Inre tillgång till entréområden och trapphus
- Ingen tröskelåtkomst till byggnaden och bostäderna
- Rullstolsanpassad hiss, trapphissar
- Montering av manöverelement (för stående och sittande användning)
- Optimal belysning - bländningsfri, utan skuggning
- Montering av ledstänger på båda sidor samt hållsystem på trappsteg, plattformar och trappor
- Kontrasterande trappsteg (markering)
Åtgärder i vardagsrummet
- Inga trösklar för balkongutgång, borttagning av dörrtröskel
- Bredning av dörrar och gångar
- Balkongomvandlingar med tillräckligt med utrymme för att röra sig
- Halkfria golvbeläggningar
- Gripstänger, ledstänger eller rampsystem för trappor i vardagsrum
- Förbättra tillgängligheten och användbarheten i vardagen (till exempel termostatventiler, fönster- och dörrhandtag, elektriska kontrollalternativ för fönster och fönsterluckor)
- Installation av hjälpsystem
- Specialbadrum: djup- eller höjdjusterbar tvättställsinstallation, golvduschar, höftbadkar, handtag, förenklad användbarhet för armaturer, dörrar som öppnas utåt
Åtgärder för inbrottsskydd
- Installation av inbrottsskyddade dörrar för hus-, lägenhet- och sidoingångar
- Installation av inbrottsskyddade garageingångar (grindar och dörrar) med direkt anslutning till bostadsbyggnaden
- Eftermonteringssystem för inbrottsmotstånd hos dörrar och fönster
- Installation av galler och fönsterluckor för att förhindra inbrott
- Installation av varningssystem och säkerhetsteknik inklusive smarta hemapplikationer med inbrottslarmfunktion (inte för att öka komforten via underhållningselektronik)
- Hjälpmedel såsom elarbete för att driva inbrottsskyddselementen, målnings- och gipsarbete, åtgärder för ytterligare märkning eller taktil orientering
Ytterligare åtgärder
- Halkfria golvbeläggningar i och runt Your-Best-Home.net / vardagsrummet
- Ramper och fasthållningssystem både inomhus och utomhus för daglig användning
Byggandet av en rullstolsramp eller installation av rampsystem är också subventionerat av KfW.
De listade åtgärderna är endast berättigade till stöd i lägenheter och hus för vardagligt bruk. Åtgärder i semesterlägenheter och fritidshus samt i fastigheter som används som boende är inte finansierade. Ansökan måste göras innan åtgärderna påbörjas och får endast genomföras med godkännande. Det är inte möjligt att omplanera eller refinansiera lån för åtgärderna med subventionerna.
Kvalitetsfunktion i KfW-standarden "Åldersanpassat hus"
KfW-Bank har definierat en högkvalitativ standard för omfattande åtgärder för att minska barriärer, som tilldelas en kvalitetsfunktion "åldersanpassat hus" om kriteriekatalogen är uppfylld. KfW-Bank subventionerar byggägaren för genomförandet av nödvändiga renoveringsåtgärder.
Kraven för standarden måste vara helt uppfyllda för att kunna använda kvalitetsfunktionen. Vilket ingår:
- Minskad barriäråtkomst till huset / lägenheten genom att installera ramper, hissar eller trapphissar
- Barriärfri design av vardagsrummet och sovrummet, till exempel genom att installera elektriska fönster och fönsterluckor eller ta bort dörrtrösklar
- Barriärfri köksdesign och mindre hinder i badrummet (t.ex. duschkabin)
- Undvik hinder som nivåskillnader mellan bostadsområdena genom att installera rampsystem eller trapphissar
- Att utrusta lägenheten eller huset med moderna manöverelement som handtag, elektriska hjälpmedel, kommunikationssystem
Om byggare inte vill renovera sitt hus i enlighet med kvalitetsstandarden "Åldersanpassat hus", kan också enskilda åtgärder för att minska hinder finansieras.
Tips: Individuella åtgärder för att minska barriärer kan också finansieras genom bidrag från långtidsförsäkringsfonden med upp till 4000 euro per åtgärd. Den avgörande faktorn är en hållbar förbättring av självständighet eller vård i hemmiljön genom åtgärden och en erkänd grad av vård.
Investeringsbidrag 455
För att förbättra rörelsefriheten, säkerheten, stabiliteten och orienteringen behöver du inte konvertera hela huset direkt. Även med enskilda hjälpmedel kan hinder tas bort eller göras oberoende hanterbara.
Om enskilda åtgärder ska genomföras för att minska barriärerna kan KfW-investeringsbidraget "Åldersanpassad renovering" användas för att finansiera följande aspekter:
- Demontering och minskning av hinder i omedelbar närhet av ditt hem: stigar till bostadshus, garage, bilparkeringsplatser, sittplatser och lekplatser, avyttringsanläggningar runt Your-Best-Home.net.
- Avlägsnande av hinder i området för tillgång till huset eller lägenheten
- Skapande av utökade rörelseområden
- Skyddsåtgärder som takläggning (i entréområdet, i användbara områden och för parkeringsplatser)
- Förvärv, installation och ombyggnad av hissystem, trapphissar eller rampsystem
- Omdesign av badrum, till exempel installation av golvduschar, redesign av badkar till dusch, modernisering av handfat och toalett upp till en förändring av rumsuppsättningen
- Förvärv, installation och konvertering för modernisering med hjälpmedel som förenklar vardagen: Orienterings- och kommunikationshjälpmedel, operativsystem för fönster, dörrar, fönsterluckor eller värme, intercom-system, belysning samt håll- och stödsystem för att förbättra självständighet och livskvalitet.
- Omdesign och skapande av gemensamma rum och lägenheter med flera generationer
- Skapande av barriärfria vardagsrum genom att omvandla icke-vardagsrum som har ett värmesystem
- Åtgärder för inbrottsskydd
Tips: Specialfunktioner när du köper fastigheter - Om du planerar det första förvärvet av en barriärfri fastighet bör du ha kostnaderna för de barriärreducerande konverteringar och tillägg som uttryckligen visas i köpeavtalet. Detta innebär att du kan använda finansieringen från KfW Bank trots slutförandet.
Installationen av en hopfällbar plattformshiss finansieras också av KfW.
Krav på KfW-finansiering
Olika krav måste uppfyllas så att KfW kan ansöka om finansiering som bidrag eller lån. Detta inkluderar framför allt ansökan om finansiering innan arbetet inleds samt genomförandet av åtgärderna enligt DIN 18040-2 av ett specialföretag. Internt arbete eller materialkostnader för ditt eget arbete finansieras inte av KfW för programmen ”Åldersanpassad konvertering”.
DIN 18040-2 definierar kraven för utformning av bostadsyta genom hinderfri planering, utförande och inredning av lägenheter, bostadshus och tillhörande utomhusanläggningar. Endast lägenheter och hus som är utrustade och utformade i enlighet med DIN-standarden anses vara barriärfria. Begrepp som "lämpliga för äldre", "lågbarriär" eller "handikappvänligt" skyddas inte och garanterar följaktligen inte tillgänglighet enligt Handikapplikhetslagen (BGG). Även bostadsområden och fastigheter med låga barriärer kan redan ge mer säkerhet, självbestämmande och rörlighet för invånarna, men dessa kan inte jämföras med de normer som observerats.
Om du vill säkra KfW Banks erkännande av behörighet är överensstämmelse med DIN 18040-2 det säkraste sättet. Dessutom har KfW-Bank utvecklat en egen katalog som innehåller detaljerade krav för stödberättigande åtgärder med minimikrav. Dessa inkluderar till exempel:
- Minimimått och säker utformning av stigar till byggnader, omgivande anläggningar och parkeringsplatser
- Minimikrav för golvbeläggningar på stigar, parkeringsplatser och inomhus (plan, halksäker, fast) för att säkerställa användning till fots, med gånghjälpmedel, rullstol eller elfordon
- Minimimått för bredden på passagerna för hus- och lägenhetsdörrar
- enkel manövrering av dörrar i huset och lägenheten
- Minimimått för korridorer och hissbilar
- Utrustning av hissar med alarm- och nödsamtal
- Ledstänger på båda sidor i trappområden och halkskydd
- Minsta mått för ramper för att övervinna trappor, alternativt trapplyftsystem
- Lägsta storlekar för vardags-, arbets- och sovplatser i vardagen samt korridorer
- Minimimått för sanitetsrum och rörelser i badrummet
- Specifikationer för sanitärrums design och skick (dusch, badkar, handfat, toalett)
- Integration av hjälpsystem och / eller kommunikationssystem för nödsituationer och säkerhetsaspekter (t.ex. stödstänger och stödstänger)
Tips: För att åtgärderna ska finansieras av KfW Bank måste de utföras av certifierade specialföretag. Innan du ansöker om finansiering, boka en tid för ett samråd, under vilket de planerade åtgärderna planeras med specialföretaget. På så sätt kommer du att undvika att dina planer hindras av för trångt utrymme och du kommer att få värdefull information om förbättringar och förändringar som du kan inkludera direkt när du ansöker om finansiering. Du kan också få flera erbjudanden från olika specialföretag.
Om du vill göra ditt hem hinderfritt finns bidrag från KfW - till exempel för greppstänger intill toaletten.
Hur höga är KfW-subventionerna?
Storleken på finansieringen genom bidraget eller lånevillkoren i KfW Bank beror på de totala kostnaderna för respektive åtgärd. Sökanden ansöker om bidrag direkt från KfW Bank. För att kunna använda låneprogrammet 159 måste en ansökan göras via en bank, sparbank eller försäkringsbolag (vanligtvis husbanken).
Bidrag 445
Investeringsbidraget 455 uppgår till 10 procent av kostnaderna med upp till 5 000 euro per bostadsenhet eller upp till 6 250 euro genom en kombination av åtgärder för att minska barriärerna och inbrottsskydd eller upp till 1 600 euro per bostadsenhet om endast åtgärder för inbrottsskydd genomförs (upp till 1 000 euro stödberättigande kostnader 20 procent, ytterligare stödberättigande investeringar 10 procent).
När bidraget används för standarden ”Åldersanpassat hus” kan 12,5 procent av de stödberättigande kostnaderna upp till maximalt 6 250 euro betalas ut som bidrag.
De respektive åtgärderna för att minska barriärerna kan subventioneras från en investeringssumma på 2 000 euro upp till högst 50 000 euro per bostadsenhet för enskilda åtgärder eller "standardåldersanpassat hus". Bidraget kommer endast att betalas ut efter att byggnadsarbetena har slutförts och arbetet har bekräftats av det upphandlade företaget.
Låneprogrammet 159
Upp till 50 000 euro kan subventioneras per bostadsenhet med en effektiv årlig ränta på 0,78 procent. Om en längre återbetalningsperiod än den fasta räntan har överenskommits, kommer den sökande att få ett förnyelseanbud innan den fasta ränteperioden löper ut, där räntejusteringen omförhandlas. Övriga aspekter av lånet påverkas inte av överlåtelsen.
|
Debiteringsränta (effektiv ränta) per år |
körtid |
Avskrivningsfri ledtid |
Fast ränta |
|---|---|---|---|
|
0,78% (0,78%) |
4 till 10 år |
1 till 2 år |
5 år |
|
0,78% (0,78%) |
4 till 10 år |
1 till 2 år |
tio år |
|
0,78% (0,78%) |
11 till 20 år |
1 till 3 år |
5 år |
|
0,78% (0,78%) |
11 till 20 år |
1 till 3 år |
tio år |
|
0,78% (0,78%) |
21 till 30 år |
1 till 5 år |
5 år |
|
0,78% (0,78%) |
21 till 30 år |
1 till 5 år |
tio år |
info
Lån 159 är ett annuitetslån där låntagaren återbetalar hela beloppet i delbetalningar. Det totala beloppet beräknas från lånebeloppet plus ränta. Avbetalningen består av huvudbetalningar och återbetalning av ränta. Låneräntan anger hur mycket låntagaren måste betala till banken utöver återbetalningen av de lånade pengarna. Förutom låneränta inkluderar den effektiva räntan kostnader som uppkommit genom bearbetningsavgifter och andra. Låneräntan kan därför vara lägre än den effektiva räntan. Den effektiva räntan i vår tabell är därför endast en riktlinje och kan ändras beroende på vilket kreditinstitut som valts.
Ansökan om finansiering från KfW Bank
Om du har fått omfattande råd och har minst en kostnadsberäkning från potentiellt genomförande certifierade specialistföretag kan du skicka in din ansökan om bidrag eller lånet för "åldersanpassad renovering". Arbetet för konverteringar eller inköp av fastigheten som redan har renoverats (undertecknande av köpeavtalet) får inte ha ägt rum när ansökan lämnas in. Vänta därefter på godkännandet av finansieringen.
För att ansöka om ett lån, kontakta din bank, till exempel din husbank. Kontorist guidar dig genom ansökningsprocessen och ansöker om lånet med kampanjvillkoren via KfW-Bank, jämförbart med ett klassiskt lån.
Du kan ansöka om subventioner för bidrag 455 direkt på KfW Banks webbplats. För att göra detta måste du registrera dig, logga in, fylla i ansökningsformuläret och tydligt identifiera dig (till exempel med PostIDENT-proceduren eller videoidentifiering). Du kan ladda upp nödvändiga dokument direkt i portalen, till exempel en kopia av fullmakten att ansöka om ansökan görs för en annan person. Som omedelbar feedback kommer du att få information om ett godkännande eller ett behandlingsmeddelande i portalen. Bearbetningsstatusen kan också ses direkt i portalen.
Tips: Finansieringen av bidrag 455 ”Åldersanpassad renovering - investeringsbidrag” är begränsad och är från sensommaren endast tillgänglig för åtgärder som redan har godkänts. Du bör därför ansöka om ditt bidrag helst under första halvåret för att undvika förseningar i din planering fram till nästa år.
Förverkligande av renoveringsåtgärderna
Så snart KfW Bank har gett sitt godkännande kan du beställa det certifierade specialistföretaget att utföra arbetet i enlighet med DIN 18040-2. Lånet kommer att betalas ut enligt överenskommelse mellan dig och den medföljande husbanken, medan subventionen kommer att betalas ut cirka 3 månader efter att beviset för att åtgärden har slutförts har skickats. Bevis på detta krävs från vart och ett av de inblandade specialföretagen.