90 år av LBS! Sedan dess har Tyskland utvecklats till landet för bostadssparande och lånesparare, med nästan 27 miljoner bostadslån och sparavtal existerande idag. Cirka en av tre av dem kommer från LBS. Läs här hur framgångshistorien med att bygga samhällssparande började.
Bausparen är typiskt tysk, åtminstone enligt siffrorna. LBS-gruppen ensam - det är åtta regionala byggföretag - tar hand om cirka 8 miljoner kunder och hanterar nästan 10 miljoner kontrakt. I själva verket har byggsamhällsidén länge varit känd någon annanstans: På 1700-talet uppstod byggföreningar i England, som anses vara föregångarna till våra byggföreningar.
1885 inledde pastor Friedrich von Bodelschwingh ett försök att inrätta ett liknande institut i Tyskland: ”Bausparkasse für Jedermann”. Anmärkningsvärda imitatorer hittades inte förrän på 1920-talet.
Grunden för LBS
Bostadsbristen var stor och inflationen efter kriget hade kostat många människor sina besparingar. Med introduktionen av Rentenmark i slutet av 1923 förbättrades situationen. Omständigheterna ledde till en flykt till verkliga tillgångar och till genombrottet för byggsamhällets besparingar, som de offentliga byggföreningarna (senare kallade statliga byggföreningar) bidrog från 1929.
1930 hade de cirka 23 000 kontrakt, ett år senare en bra dubbelt så stor andel. Ramförhållandena var svåra med tanke på den globala ekonomiska krisen. Från 1934 och framåt fick byggföretagens sparare för första gången statliga subventioner: sparavgifterna redovisades som särskilda utgifter med skatteavdrag.
Antalet LBS-bostadslån och sparavtal fortsatte att öka - 1938 till knappt 100 000. Nästan 30 000 lån har redan beviljats vid denna tidpunkt.
Medborgare vill alltmer ha ett eget hus med trädgård.
LBS: s uppgifter
Byggföretagens affärsområde definierades ursprungligen inte klart. Vissa erbjöd mestadels full finansiering. LBS koncentrerade sig mer på att bevilja förlagslån till byggnadssamhället utöver ett konventionellt bygglån (en sparbank).
Detta gjorde det till en pionjär: 1938 var uppgiften att underordna finansieringen förankrad i lag. Även om byggföreningar fortsatte att existera under andra världskriget beviljade de sällan lån. Efter valutareformen 1948 återställde instituten dock snabbt sin verksamhet.
Boomen i bostadsbesparingar
Mängden bostäder som förstördes under kriget var enorm, och staten var tvungen att mobilisera alla styrkor för återuppbyggnad. Byggsamhällets lån bör också spela en viktig roll i finansieringen, varför subventionerna gradvis utvidgas med och efter valutareformen.
Snart arbetade befolkningen hårt för att spara för sina egna fyra murar: Mellan 1949 och 1960 växte antalet LBS-kontrakt 15 gånger till 1,5 miljoner. Bommen fortsatte. På 1960-talet samfinansierade LBS i genomsnitt 18 500 bostadsköp per år och på 1970-talet så mycket som 53 200. Antalet bostadslån och sparavtal steg till nästan 9 miljoner vid återföreningen.
Fler och fler bostadslån och sparavtal avslutas och arkiven fylls.
Bausparen i östra Tyskland
I DDR fanns det bara byggsamhälle fram till 1970. Med LBS Ost startade det första byggsamfundet baserat i de nya federala staterna 1990. 1992 grundades den öst-västra tyska LBS Hessen-Thuringia (tidigare LBS Hessen). Nationellt registrerade LBS 1,25 miljoner nya kontrakt i år. Detta rekordresultat toppades 1996. Vid den tidpunkten införde staten ägarbostadsbidraget för att uppmuntra köp av ägarbostäder. År 2005 tappades ersättningen igen.
För att uppnå ett enhetligt utseende får Stuttgarts huvudkontor den rikstäckande LBS-logotypen.
Start av Riester-subventionerade byggsamhällssparande
Tre år senare gavs startskottet för Riester-subventionerade byggsamhällssparande, den så kallade Wohn-Riester, som ett alternativ till den klassiska Riester-pensionen. Under denna tid var byggnadsräntan cirka 5 procent, vilket ansågs lågt jämfört med 1980- och 90-talet. LBS var i allt högre grad tvungen att anpassa sig till den låga räntan och justera sina produkter. Dagens bostadsbesparare väljer nu huvudsakligen finansieringstariffer och därmed säkerställer långsiktiga låna låneräntor. Ett bostadslån och ett sparkontrakt är och kommer att förbli ett beprövat verktyg för att hjälpa dig hitta din fastighet.
