En lämplig hyreslägenhet var inte i sikte. En modig ung professionell bestämde sig för att bygga ett hus. Ett bostads- och sparekontrakt i Riester ligger till grund för din fastighetsfinansiering.
Kati har alltid varit bra på aritmetik. Och när hon ville flytta hemifrån vid 24 års ålder räckte det att titta på hyresbostadsmarknaden och ekonomisexperten var tydlig: "I stället för att betala hyra, investerar jag bättre i min egen fastighet." Landa och bygg ett hus! ”I en liten stad i nordvästra Sauerland hittade Kati en billig bit mark på lång hyresavtal och tog den. Sedan gick hon igenom huskataloger. Hon tyckte omedelbart den röda timmerstugan i svensk stil.
Klient Kati med make Dominik framför sitt hus i ett lantligt samhälle i nordvästra Sauerland.
Vem finansierar byggandet?
Den blonda pojken gjorde inredningsarbetet själv och minskade därmed kapitalkravet till 155 000 euro. Hennes fasta anställning i ett försäkringsbolag gjorde det också möjligt för henne att finansiera denna summa. Ändå fanns det hinder: Kapitalet var tätt. Många banker gav henne ursprungligen ett muntligt löfte. "Men när de fick reda på min ålder avvisade de min låneansökan", påminner Kati. Men den unga kvinnan gav inte upp. Din rådgivare från Sparkasse hittade äntligen en lämplig lösning: fastighetsfinansiering med bostadslån i Riester och sparavtal.
Ägaren sparade mycket pengar med sitt eget arbete. Hon lade golven själv och byggde även in fönster och kök.
Bostäder Riester
Klienten tecknade ett bostadsbesparingsavtal för Riester för nästan 60 000 euro och kombinerade detta med ett förfinansieringslån. Hon fick ytterligare kapital från två KfW-reklamlån. Bostadslånet och sparavtalet garanterar byggaren låg ränta fram till sista delbetalningen. Kati är lugn: ”Ingenting kan komma ur hand.” Eftersom egendom är den bästa pensionsförsörjningen, hjälper staten också: varje år får den anställde 175 euro som grundbostadsbidrag och drar avbetalningar från skatt. När hon byggde ett hus var den unga kvinnan tvungen att improvisera oftare. Med finansieringen går allt enligt plan.
Wohn-Riester ger mig finansiering och räntesäkerhet upp till den senaste delen. Ingenting kan komma ur hand.Och efter att Kati hade flyttat in i sitt drömhus träffade hon också sin drömman. Tillsammans sätter de sista handen på det vackra svenska huset.
Lagarbete i slutet: Efter att Kati hade byggt första våningen på egen hand träffade hon sin nuvarande man. De två gick till övervåningen.
Frågor och svar om bostadsägande
Tack vare statlig finansiering förkortar Wohn-Riester vägen till ditt eget hem. Men produkten är komplex. Här är svar på de mest pressande frågorna.
Är Wohn-Riester också värdefullt utan barn?
Absolut. Beroende på inkomstsituationen finns det betydande skattelättnader. Upp till 2100 euro, som strömmar in i Riester-kontraktet, kan dras av som särskilda utgifter i bilaga AV. Skatteförmåner och ersättningar på upp till 882 euro är möjliga varje år. Dubbelinkomsttagare med två Riester-kontrakt är glada över ett plus på hela 1764 euro (inklusive utsläppsrätter).
Plats i solen: Kati och Dominik flyttade den stora terrassen tillsammans på en hösthelg.
Behöver du inte betala mycket för hela ersättningen?
Nej. De som tjänar lite kan skumma bort alla utsläppsrätter med en liten besparing. Hela stödet betalas ut om fyra procent av inkomsterna som omfattas av sociala avgifter från föregående år betalas in - men inklusive ersättningarna. De som tjänar 25 000 euro per år bör spara 1 000 euro: det motsvarar 825 euro i fickan och 175 euro grundtillägg. Om du lägger till bidrag för två små barn (600 euro), behöver du bara betala 225 euro per år själv. En make som inte arbetar kan säkra sin fullständiga grundbidrag för så lite som 60 euro per år. Även för dem med högre inkomster är de besparingar som krävs för full finansiering hanterbara: inklusive utsläppsrätter är det maximala beloppet per sparare per år 2100 euro.
Finns det en fördel kvar efter att du har beskattat din Riester-kredit i pension?
Ja, nästan alltid. Det subventionerade kapitalet och de subventionerade återbetalningarna inklusive utsläppsrätterna måste beskattas från början av utbetalningsfasen. Skattesatsen vid pension ligger dock vanligtvis långt under skattesatsen. Den avgörande fördelen är dock att hyressparandet vid ålderdom är betydligt högre än skattebetalningen.
Hur användbart är Wohn-Riester med låga räntor?
Mycket. Wohn-Riester är statligt sponsrad räntesäkring. Med en kombination av bostadslån i Riester och sparavtal och lån kan de historiskt låga räntorna behållas - ända fram till den senaste lånet.
