De som hyr en lägenhet har vissa kostnader - från underhåll och reparationer till resekostnader och fastighetsskatt. Hyresintäkterna måste också beskattas. Ändå är det värt att hyra om du vet var du kan spara skatt. Vi har sammanfattat de viktigaste tipsen och alternativen för dig nedan.
Att hyra ut en lägenhet är ett populärt och populärt alternativ, för trots initialinvesteringar är de populära investeringar. Den som tittar närmare på de ekonomiska möjligheterna kommer snabbt att upptäcka att uthyrning också kan spara skatt på många ställen, eftersom ett antal utgifter sedan kan dras av igen. För att göra detta måste du fylla i bilagan "Inkomster från uthyrning och leasing" i din skattedeklaration och tillhandahålla bevis på kostnader med ett kvitto eller faktura. Kom dock ihåg , att hyra en lägenhet bör löna sig utan skattebesparingar. När du investerar bör du definitivt vara uppmärksam på ett värdeökning och en bra hyresavkastning. Om fastighetens kvalitet och plats är korrekt kommer du att få solida intäkter från hyresintäkter på lång sikt.
Dessa hyreskostnader är avdragsgilla
- Fastighetsannonser
De som letar efter nya hyresgäster lägger ofta annonser. Du kan kräva dessa kostnader i din nästa skattedeklaration.
- fastighetsmäklare
Om du som hyresvärd inte själv vill leta efter nya hyresgäster, slå på en mäklare som vanligtvis får en provision. Detta kan också dras tillbaka efteråt.
- intressera
Den som finansierar sin egendom med ett hypotekslån betalar en månatlig avbetalning av lån, bestående av ränta och återbetalning. Du kan dra av räntan.
- anskaffningskostnad
Förvärvskostnaderna för fastigheter som byggdes fram till 31 december 1924 kan krävas till 2,5 procent varje år under 40 år. För lägenheter och byggnader som byggs efteråt kan två procent dras av i 50 år. Mäklarens provision kan också dras av i detta sammanhang. Det läggs till inköpspriset som oförutsedda förvärvskostnader eller oförutsedda förvärvskostnader.
- Fastighetsskatt
Fastighetsskatten kan också dras av helt. Det varierar från kommun till kommun.
- Avgifter för kontohantering
Hyresintäkterna överförs vanligtvis till ett konto som inrättats speciellt för detta ändamål. Du kan kräva kostnaderna för detta.
- Inredning och möbler
Du kan också spara skatt på möblerna du köper för att inreda ditt hem. Följande regel gäller: Objekt som köps för den hyrda lägenheten och kostar mindre än 800 EUR plus moms kan dras av från skatt samma år. Om värdet är högre kommer det att dras av över flera år och anges varje år i skattedeklarationen. Med hjälp av tabeller som finns tillgängliga från Federal Ministry of Finance kan du ta reda på vilka artiklar som kan säljas och hur länge.
- Reparationer och renoveringar
Du fordrar underhållskostnaderna (t.ex. kostnader för byggföretag och hantverkare) omedelbart och i sin helhet för skatteändamål. Alternativt kan du fördela och dra av kostnaderna på upp till fem lika stora årliga delbetalningar. Om du köper en fastighet och investerar mer än 15 procent (exklusive moms) av inköpspriset för byggnaden i reparationen inom tre år, måste du räkna med att du måste skriva ned kostnaderna tillsammans med byggnadskostnaderna över 40 till 50 år. Skattemyndigheterna bedömer utgifter för tillägg som tillverkningskostnader, eftersom något nytt skapas och fastighetens värde ökas. Du kan bara kräva dessa produktionskostnader med hjälp av avskrivningar.
- Extrakostnader
Hyresgästerna tar vanligtvis extra kostnader såsom skräpuppsamling, försäkring och vattenförbrukning. Hyresvärdarna måste sedan registrera denna inkomst som inkomst i skattedeklarationen. Du kan dock dra av dem som reklamkostnader.
- administrering
Du kräver också kostnader för chefen, kontorskostnader som telefon och brevpapper samt resor till fastigheten för skatteändamål. Du uppskattar 30 cent per körd kilometer som resekostnad.
- Advokatkostnader
Om du som hyresvärd har problem med din hyresgäst och behöver hjälp från en advokat kan du dra av dessa kostnader.
- Medlemsavgifter
Alla som arbetar i en hyresvärdsförening och betalar avgifter kan kräva dem för skatteändamål.
Fler sätt att spara skatt
- Hyresavkastning
För bostadsköpare är den initiala nettohyresavkastningen viktig. Den anger vilken procentandel av investeringskostnaderna du kan få tillbaka genom den årliga hyran. Om du också tar hänsyn till de tillhörande inköpskostnaderna för mäklare, notarier och registrering i fastighetsregistret bör nettohyresavkastningen vara över fyra procent per år.
- Ökning i värde
Ökningen av värdet på din fastighet är skattefri. Förutsättning: Du kommer att behålla fastigheten i minst tio år.
- monument
Du drar av kostnader för renovering av en börsnoterad fastighet under tolv år som inkomstrelaterade kostnader - nio procent under de första åtta åren och sju procent av kostnaderna under de fyra följande åren.
- Rabatterad hyra
En populär skattebesparingsmodell är rabatterad hyra till anhöriga. Om du kräver minst 75 procent av den lokala hyran från dina släktingar, kräver du hela inkomstinkostnaden. Om hyran är lägre än 56 procent kan reklamkostnaderna endast dras av proportionellt. Om hyran ligger mellan 56 och 75 procent kommer skattemyndigheterna att kontrollera om du kommer att generera långsiktiga inkomster med fastigheten: Du måste göra det troligt att du genererar överskott under en 30-årsperiod.
- Kosmetiska reparationer
Federal Court of Justice (BGH) har förklarat att många klausuler om renovering i hyresavtal är ineffektiva. Hyresgäster som renoverade när de flyttade ut, även om det fanns en ineffektiv renoveringsklausul i deras hyresavtal, kan få tillbaka pengar från hyresvärden, beslutade BGH (Az VIII ZR 302/07). Fristen är tre år. Situationen är annorlunda om hyresvärden därefter individuellt och uttryckligen har godkänt kosmetiska reparationer med hyresgästen när de flyttar ut - till exempel i handoverprotokollet (BGH Az. VIII ZR 71/08).
