Experter hjälper dig, säljaren, att bestämma priset. Och när du köper bedömer de varans kvalitet, spårar brister och berättar vad du kan förvänta dig.
Vilket pris kan jag få för min lägenhet, hus eller egendom? Räcker det att klicka på några liknande objekt på Internet? Inte garanterat: du behöver en värderingsman.Vad gör experten?
Han ordnar en inspektion av fastigheten inifrån och utåt med dig, under vilken han kommer att titta närmare på fastigheten och ta bilder. Han beskriver i detalj husets egenskaper, fastighetsuppgifterna, de juridiska villkoren, kontrollerar områdesinformation och markvärden. Han hämtar byggnadens marknadsvärde från all information. Slutligen bedömer han konstruktionsfel, skador och underhållsstatus. Viktigt: värderingsdatumet måste anges i rapporten.
På vilken grund?
Det finns olika metoder tillgängliga för experten för att bestämma försäljningspriset. I jämförelsevärdesmetoden väger värderingsmannen fastigheten mot liknande objekt i samma prisklass. Metoden är lämplig för outvecklad mark och bostadsrätter. Han bestämmer värdet på enfamiljshus med den verkliga värdemetoden: Han lägger markvärdet till värdet på byggnadsstrukturerna och bestämmer därmed fastighetens marknadsvärde. Om fokus ligger på avkastningen (t.ex. för en hyreshus) används den aktiverade inkomstmetoden. Marknadsvärdet beräknas från hyresintäkter och kostnader.
Vad behöver jag honom som köpare?
Ett hus eller en lägenhet är ofta den dyraste kostnaden i livet. Därför bör alla låta fastigheten granskas närmare av en byggexpert innan de tecknar ett köpeavtal. Kostnaderna lönar sig - lekmannen känner inte igen skador på äldre hus i synnerhet. Speciellt inte när den har förskönats: sprickor i väggarna täcks snabbt av nytt gips, ruttna bjälkar en ny färgfärg. Det är därför en specialist måste titta noga. Det är inte ovanligt att kontrakt innehåller klausuler som gör efterföljande klagomål omöjliga eller svåra att verkställa, till exempel ”köpt som sett”. Då kan köparen bara säga upp avtalet i händelse av bedräglig felaktig framställning.
Tips om detta finns i broschyren "Att köpa ett begagnat hus" från konsumentcentret (beställs för 12,40 EUR inklusive frakt på 0180-5001433 för 14 cent / min. Eller www.verbüberszentrale.de).
