Hur påverkar inflation och deflation pengar och egendom? Är det fortfarande värt att investera i ett hus? Och i så fall: hur säkert är det?
inflation
Uttrycket står för en ökning av prisnivån. Vi registrerar detta i allmänhet, om än inom ett rimligt intervall på upp till två procent per år. Om priserna skulle stiga kraftigare skulle vi behöva spendera mer pengar på vardagliga saker, inklusive fastigheter - med inkomster som ursprungligen stagnerade. Hur kan monetär devalvering ske? Om till exempel råvarupriserna stiger håller centralbankerna medvetet styrräntorna låga för att finansiera statsskulden eller en stark ekonomi med växande efterfrågan driver löner och priser upp.
deflation
Ett motsatt scenario: den nedåtgående prisspiralen, utlöst av lågt förtroende för ekonomin. Medborgarna fruktar för sina jobb, förutspår fallande inkomster och spenderar mindre pengar. De skjuter upp konsumtion och investeringar - i hopp om att priserna fortsätter att sjunka. Företag håller också tillbaka. Deflation är ofta resultatet av spekulativa bubblor som de vi såg på den amerikanska fastighetsmarknaden. Banker där hade beviljat lån utan säkerhet. Fallande priser och lånefall under lågkonjunkturen sätter slutligen bankerna själva i röran.
Inflation innebär större inkomster för hyresvärden, och i bästa fall en ökning av värdet för ägaren av ett hus.
Konsekvenser av inflation och deflation
Som ägare - oavsett om det är ägare eller hyresvärd - är du väl betjänad inför inflationen: om priserna stiger, stiger inkomster och hyror efter en tid. I bästa fall ökar värdet på ditt hus, men finansieringskostnaderna förblir konstanta inom räntebindningsperioden. I tider med deflation måste du som hyresvärd justera hyrorna nedåt på medellång sikt. Men din kreditbörda är oförändrad också här. Som ägare kan din fallande inkomst göra det svårt för dig att betala dina lån. I extrema fall kan ditt lån till och med överstiga fastighetsvärdet någon gång. Ett deflationsscenario anses därför vara farligare av ekonomer än inflation - och politiker motverkar det kraftigt.
Konjunkturleksikon
- Konjunkturcykeln beskriver upp- och nedgångar i den ekonomiska aktiviteten i ett land under flera år
- Lågkonjunktur: En fas i konjunkturcykeln när ekonomin går nedåt. Om ekonomin förblir lågt under lång tid talar man om en depression
- Bruttonationalprodukt (BNP): Storleken på ett lands nationalräkenskaper
Samhällsvetare professor Dr. Meinhard Miegel om ekonomisk utveckling
Professor Dr. Meinhard Miegel, ordförande för Denkwerk Zukunft, Foundation for Cultural Renewal.
Herr Miegel, du förutspår ett slut på den ekonomiska tillväxten, även om vi läser om uppgången i tidningarna. Hur så?
Konjunkturcykler är en sak, långsiktiga trender är en annan. Jag pratar om det senare. Denna boom kommer att sluta som alla tidigare, och grundläggande trender kommer sedan att synas igen.
Den amerikanska centralbanken pumpar in pengar på marknaden, och vissa ekonomer tror att det finns en risk för inflation. Vad tror du att vi måste förvänta oss på kort sikt?
Jag delar åsikten att nuvarande politik, inte bara av amerikanska utan också av många centralbanker, har ökat risken för inflation avsevärt. På kort sikt finns det dock ingen anledning till oro.
… och på lång sikt?
På lång sikt blir det mer och mer troligt att de stora summor pengar som har pumpats in på marknaden kommer att leda till en devalvering av pengarna.
Vad ska vårt samhälle göra nu, som är inriktat på tillväxt, välstånd och konsumtion?
Förbered dig på att ekonomisk tillväxt och ökat materiellt välstånd inte kommer att fortsätta så här. De senaste decennierna har varit ett undantag.
Är det då lämpligt att individen investerar i sina egna fyra murar, som anses vara särskilt krissäkra?
Dina egna fyra väggar - om de är på rätt plats - har oförändrat högt värde. Ekonomiskt men också känslomässigt.
Tror du att du vill ha en fastighet, är "besatt av rikedom" - eller är det ett berättigat grundläggande behov?
Det finns "välbärgade" begäranden om egendom, men de är undantaget. För det mesta handlar det om tillfredsställelsen av ett mycket insiktsfullt grundläggande behov.
Kommer vi att kunna köpa fastigheter i framtiden?
Jag antar det, för i historisk och internationell jämförelse kommer vår levnadsstandard att vara fortsatt hög i framtiden, trots vissa kompromisser.
Bor du i ditt eget hus - och hur viktigt är det för dig personligen?
Jag bor i mitt eget hus och det är också viktigt för mig. Även om det finns andra viktiga saker i livet.
