Arkitekter ger råd och planerar pengar. Detta gäller även det första samrådet. Kostnadskontrollsexperten förklarar i detalj i en intervju vilka kostnader som uppstår för det första samrådet med arkitekten och vilka faktorer som är avgörande.
Fråga: Vad kostar arkitektens första konsultation?
Kostnadskontrollsexpert: Kostnaderna för arkitektens tjänster beror på det enskilda byggprojektet.
I Tyskland är HOAI (avgiftsschema för arkitekter och ingenjörer) avgörande för att beräkna kostnaderna. Den avgör vilka kostnader arkitekten får ta ut för enskilda tjänster.
Kostnaderna för ett inledande samråd uppgår till mellan 2% och 9% av den totala avgiften som arkitekten kan ta ut för hela planerings- och konstruktionstillsynen enligt HOAI.
Den avgörande faktorn här är i vilken utsträckning arkitektens första konsultation är:
- en så kallad grundutredning
- den grundläggande bestämningen och genomförandet av en preliminär planering
Det definieras tydligt när vad som ska betalas till en arkitekt
För den grundläggande bestämningen för byggprojektet förfaller 2% av den totala arkitektavgiften.
Om arkitekten också förbereder en preliminär planering läggs ytterligare 7% av den totala avgiften till.
Följande steg är ett konkret planutkast (15% av den totala avgiften) och en godkännandeplan (ytterligare 3% av den totala avgiften). Detta görs dock vanligtvis inte under ett första samråd.
Kostnadsexempel från träning
Vi vill bygga ett enfamiljshus på en befintlig fastighet och letar efter en arkitekt. Vi diskuterar med honom de grundläggande alternativen för att omsätta vårt byggprojekt i praktiken. De beräknade nettokostnadskostnaderna för vårt byggprojekt är 250 000 euro.
| Posta | pris |
|---|---|
| Grundavgiftsavgift zon IV, medelavgift | 44.975,52 EUR |
| därav 2% (servicefas 1 - grundforskning) | 899,51 EUR |
| Totala kostnader för det första samrådet | 899,51 EUR |
Detta är bara ett enda kostnadsexempel som bara gäller ett specifikt byggprojekt. I andra fall kan kostnaderna variera.
Fråga: På vilka faktorer beror kostnaderna för arkitektens första konsultation?
Kostnadskontrollsexpert: Enligt HOAI måste följande saker ingå i beräkningen:
- vilken typ av byggnad som ska byggas (via avgiftsintervallet enligt HOAI)
- de så kallade "avgiftsbelagda byggkostnaderna"
- i liten utsträckning arkitektens individuella ansträngning (tillämpning av lägsta, medelstora eller högsta pris)
De enskilda kostnadsfaktorerna beaktas i följande ordning vid beräkning enligt HOAI: först väljs det tillämpliga avgiftsintervallet, sedan beräknas de tillåtna byggkostnaderna och slutligen bestämmer arkitekten om lägsta, medelstora eller högsta avgift ska användas.
Fråga: Hur bestäms avgiftsintervallet?
Hur mycket avgift en arkitekt får är ganska tydligt
Kostnadskontrollsexpert: Avgiftsintervall från I - V anges i HOAI. De återspeglar svårighetsgraden för uppgiften för arkitekten. Avgiftszon I täcker mycket enkla uppgifter (t.ex. ett lager), avgiftszon V mycket komplexa planeringsuppgifter.
Planeringen av enfamiljshus faller oftast i avgiftszonerna III eller IV.
För att bestämma avgiftsintervallet tillhandahåller HOAI ett poängsystem. Detaljer om planeringsuppgiften bedöms med poäng, det totala antalet tilldelade svårighetspoäng bestämmer tilldelningen till ett avgiftsområde.
| att betygsätta | möjliga poäng |
|---|---|
| Integration i miljön | 1 till 6 |
| Antal funktionella områden i byggnaden | 1 till 9 |
| Konstruktionskrav | 1 till 9 |
| Konstruktiva krav | 1 till 6 |
| Teknisk utrustning | 1 till 6 |
| expansion | 1 till 6 |
Poängen läggs samman, från 19 poäng faller ett byggprojekt in i avgiftszon III, från 27 poäng till avgiftszon IV, från 35 poäng till avgiftszon V.
För tillämpningen av poängutvärderingen finns ytterligare objektexempel i bilagan till HOAI.
Fråga: Vilka är de stödberättigande byggkostnaderna?
De avgiftsbelagda byggkostnaderna är samtliga kostnader för byggandet
Kostnadskontrollsexpert: De avgiftsbelagda byggkostnaderna är alla kostnader för byggprojektet. Det är alltid nettokostnaden, moms tas inte med i beräkningen.
Lokala priser används för tjänster som tillhandahålls av klienten. Detta gäller även befintliga byggmaterial eller komponenter och byggväv som ska bearbetas. DIN 276-1 (2008-12) ger en riktlinje för kostnadsberäkning.
De stödberättigande kostnaderna inkluderar inte:
- offentliga utvecklingskostnader och engångskostnader
- Kapslingar
- Utformning av utomhusanläggningarna och platsen
De tas inte med i beräkningen av kostnader.
De konstaterade konstruktionskostnaderna används inte direkt för beräkningen utan visas i HOAI med hjälp av kostnadsgraderingar (t.ex. 201 000 till 250 000 = 250 000)
Fråga: När tillämpas lägsta, medel- och högsta skattesats?
Kostnadskontrollsexpert: Det är enligt arkitekten. Han får bestämma vilken individuell ansträngning han har med planeringsprojektet. För ansökan måste dock vissa principer i HOAI också följas, uppdraget kan inte göras efter eget önskemål.
Fråga: När måste ett inledande samråd eller ett preliminärt samtal betalas?
Kostnadskontrollsexpert: Gränsen mellan en informativ preliminär diskussion och arkitektens (avgiftsbelagda) planeringsarbete måste diskuteras individuellt mellan klienten och arkitekten. Det finns ingen allmänt tillämplig riktlinje för detta.
I många fall är ett första informationsmöte som hjälper dig att avgöra om du vill arbeta med den här arkitekten som klient gratis. Så snart det kommer till diskussioner om genomförbarheten av ett specifikt projekt rör sig man redan inom serviceområdet "grundutredning". Arkitekten kan då redan kräva en avgift.
För att undvika tvetydighet är det tillrådligt att tydligt ta upp kostnaderna från början och komma överens med arkitekten om när kostnader kommer att tas ut.