Problem med arkitekten - vad ska jag göra?
Om och om igen kan arbete med en arkitekt leda till problem. Detta är fallet med nya byggnader och med renoveringsprojekt. Det första steget bör alltid vara att försöka klargöra den fortsatta byggprocessen. Om detta inte är möjligt kan kontraktet med planeraren också sägas upp beroende på bevis och rättsläge.
Innan moderniseringen började - exakt samordning och en titt på planerna: Undvik problem © Bauherren-Schutzbund eV
Undvik problem - det bästa sättet
För att ett renoveringsprojekt ska fungera smidigt är nära samarbete med tydliga avtal viktigt redan från början. Omfattningen av tjänster och ersättningar bör diskuteras i detalj och registreras i kontraktet. Om en expert eller värderingsman kontrollerar avtalen i förväg ger detta ytterligare säkerhet. Som kund bör du planera regelbundna möten med arkitekten, särskilt i planeringsfasen, och insistera på att alla planer måste godkännas.
Tips för att undvika problem med arkitekten Tips: Kostnadskontroll börjar i förväg, till exempel när man köper ett hus som behöver renoveras. En expertrapport ger en översikt över vilket arbete och därmed kostnader som sannolikt kommer att uppstå. Tips: Hitta de billigaste arkitekterna, jämför erbjudanden och spara.
Medling eller skiljedom
Om det finns problem med arkitekten som inte kan lösas genom öppna diskussioner, bör några andra metoder prövas innan du säger upp kontraktet eller går till en advokat eller en kostsam och utmattande rättslig process. Det finns i princip två sätt att göra detta inom byggbranschen:
- I skiljeförfarandet är en oberoende advokat som skiljeman och en arkitekt och en konsument fungerar som bedömare. Ordföranden lyssnar på ärendet och beslutar, beroende på bevis och rättslig situation, om en tvistlösning om tvisten inte kan lösas på annat sätt.
- Med medling kan de inblandade hitta en lösning billigt, snabbt och oberoende. En byggförmedlare stöder konfliktparterna i att använda sina resurser och hitta en hållbar lösning för att fullgöra kontraktet. Det finns ingen tredje instans som tar över beslutsfattande myndighet och eventuellt bestämmer en lösning ovanför parternas huvuden.
Problem med arkitekten: Arbitration vs medling Tips: Vid omfattande renoveringsåtgärder kallas nu medlare in som en försiktighetsåtgärd och åtföljer projektet, främst inom den offentliga sektorn. Om problem uppstår kan de bearbetas och lösas snabbt och långt innan en eventuell eskalering.
DRICKS
Använd vår kostnadsfria offertjänst: Jämför erbjudanden från regionala arkitekter och spara
Avsluta arkitektkontrakt
Till skillnad från arkitekten kan klienten som kund säga upp avtalet när som helst. Om det inte finns någon viktig anledning måste kunden betala för de tjänster som överenskommits med planeraren (BGB §649, mening 1). Arkitekten har inte rätt till avgift om klienten avbryter eftersom han med rätta är missnöjd med tjänsterna eller förtroendeförhållandet har förstörts. I detta fall har arkitekten endast rätt till avgiften för sina fakturerbara tjänster som tillhandahålls fram till slutet. Om klienten anser att tjänsterna är otillräckliga har han rätt att sänka avgiften.
Rättspraxis erkänner i princip följande skäl som viktiga:
- Avvikelse från specifikationerna i kontraktet
- Underlåtenhet att uppfylla de angivna tidsfristerna
- Särskilt grova brister
- Brist på samarbete
- Skyldig och betydande överskridande av avtalsenliga skyldigheter eller byggkostnader
- Längre arbetsoförmåga hos arkitekten
När ärendet går till advokaten
Om meningsskiljaktigheterna mellan arkitekten och klienten inte alls kan lösas och om skiljedom och medling inte lyckas, är det vid något tillfälle det enda alternativet att gå till en advokat. Som byggägare bör du sedan leta efter en specialist i byggrätt och prata om kostnaderna i förväg. Ersättningen kan i princip ske på två olika sätt:
- Beräkning av arvoden baserat på det omtvistade värdet enligt RVG (Lawyers 'Remuneration Act)
- Ersättning enligt timpriser
Den andra varianten väljs vanligtvis i konstruktionen. Anledningen till detta är de vanligtvis mycket höga beloppen i tvisten. Konsultavgifterna kan förhandlas fritt, timpriserna är mellan 100 och 500 euro, beroende på advokat och advokatbyråens storlek.
Tips: Frågan om en fast avgift kan vara värdefull och garanterar kostnadssäkerhet.
