Frågan ”källare eller ingen källare?” Är en av de mest diskuterade när man bygger hus. Ett argument mot en källare är ofta kostnaden för att bygga källaren. Billiga prefabricerade källare kan åtminstone delvis ogiltigförklara detta argument. I en intervju förklarar kostnadskontrollsexperten i detalj vilka kostnader du har att förvänta dig i praktiken med en prefabricerad källare.
Fråga: Varför är prefabricerade källare ofta värda?
Kostnadskontrollsexpert: För att svara på denna fråga måste du först titta på skillnaderna mellan en prefabricerad källare och en så kallad betongkällare på plats. Uttrycket "in-situ betong" kommer från det faktum att denna typ av källare hälls från betong "på plats" - medan en prefabricerad källare från prefabricerade armerade betongelement helt enkelt sätts ihop på byggarbetsplatsen.
Den första fördelen med den prefabricerade källaren är den lilla tid det tar att bygga den. I de flesta fall kan prefabricerade källare slutföras helt på plats inom några dagar. Byggtiden är halva till två tredjedelar kortare än för en in situ-betongkällare.
I många fall kan kortare byggtider också vara kostnadsrelevanta - och risken för väderrelaterade förseningar (som också kostar pengar) under byggandet minskas avsevärt. På grund av den höga graden av prefabricering elimineras nästan helt risken för oplanerade kostnadsökningar på grund av svårigheter på byggarbetsplatsen.
Källaren består av vattentäta betongelement - det vill säga de enskilda källarelementen är gjorda av helt vattentät betong (så kallad “vit badkar”). Helt vattentäta barriärer används för att täta mellan de enskilda elementen. Efter installationen är de enskilda elementen sammankopplade med den så kallade "platsgjutna betongen" - detta skapar en helt stängd och kontinuerligt vattentät källarstruktur som ett vitt badkar.
I betongkällaren på plats kan både ett vitt badkar (version av högre kvalitet) och ett så kallat svart badkar (billigare version) användas, där utsidan av källaren endast är gjord med en bitumen tjock beläggning. Ett vitt badkar är vanligtvis betydligt dyrare än det svarta badkaret för in situ-betong.
Prefabricerade källare är mycket väl vattentäta
Många byggare är rädda för att i speciella situationer där källaren måste skyddas mot pressande vatten, kommer en prefabricerad källare inte att ge nödvändig vattentäthet och motstånd. Denna rädsla är ogrundad - om byggarbetsplatsen kräver det kan en prefabricerad källare ”uppgraderas” precis som en konkret källare på plats mot pressande vatten - den är definitivt i nivå med den konkreta källaren på plats när det gäller dess prestanda.
Rädslor med avseende på eventuellt lägre bärförmåga är också ogrundade. Den prefabricerade källaren är också prefabricerad exakt enligt arkitektens specifikationer med avseende på armering och armeringshållfasthet. Båda typerna av källare ger samma prestanda om de planeras i enlighet med detta - bara konstruktionsmetoden är annorlunda.
Om du vill bygga kostnadsmedvetet och framför allt vill hålla merkostnaderna för en källarkonstruktion (jämfört med en enkel golvplatta) så låga som möjligt, är den prefabricerade källaren vanligtvis en mycket bra lösning.
Fråga: Vad kostar prefabricerade källare?
Kostnadskontrollsexpert: Som med alla byggåtgärder är det naturligtvis svårt att ange kostnader som ett engångsbelopp för prefabricerade källare . Mycket beror på den exakta designen och kraven på byggarbetsplatsen.
I praktiken kan du dock beräkna kostnader på cirka 300 EUR per m² till 400 EUR per m² som en bra guide . Det är ett ganska vanligt medelvärde för vanliga prefabricerade källare.
Beroende på individuella krav och omständigheter kan priset också variera något upp eller ner. Flera faktorer flödar in i de totala kostnaderna.
Priset för källaren kan också påverkas nedåt genom att välja expansionsnivå :
- en så kallad komplett källare kompletteras helt av företaget
- Den expansionen källare saknar interna trappor och isolering, som du måste ge dig själv .
- När det gäller den så kallade inbyggda källaren måste bottenplattan skapas av dig själv, grundjordelektroder och avloppsledningar måste läggas och källarfönstren måste installeras på egen hand
Vilket expansionsstadium kräver vilka tjänster från klienten i detalj, kan variera från leverantör till leverantör.
Ju mer du gör själv, desto billigare blir den prefabricerade källaren. Som regel kan du uppnå en prisreduktion på cirka 20% till 30% (i genomsnitt 60 EUR per m² till 90 EUR per m² ) genom att göra ditt eget arbete .
Detta är jämförelsevis lågt eftersom bara personalkostnaderna sparas här - företaget måste fortfarande tillhandahålla allt material.
Ett litet exempel på kostnader från träning
Vi har en prefabricerad källare byggd för vårt planerade hus i standardhöjd, vi bestämmer oss för en komplett källare. Jordarbeten utförs direkt av det verkställande företaget.
Källarens storlek bör vara 75 m². Särskilda tätningsåtgärder krävs inte. Vår jordkvalitet är genomsnittlig, varken jordkvaliteten eller grundvattensituationen orsakar stora problem.
| Posta | pris |
|---|---|
| Jordarbeten | 3600 EUR |
| Källarkonstruktion helt (utan personligt bidrag) | 24 000 euro |
| total kostnad | 27 600 EUR |
| Kostnader per m² komplett med markarbeten | 368 EUR per m² |
Naturligtvis är detta bara ett enda kostnadsexempel som bara gäller en specifik källarkonstruktion och specifika lokala förhållanden. I andra fall, särskilt om de lokala förhållandena på byggarbetsplatsen skiljer sig åt, kan kostnaderna också vara väsentligt olika.
Fråga: Vilka faktorer beror kostnaderna för att bygga en källare i praktiken?
Ju mer komplex och större källaren är, desto dyrare är den
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis måste du överväga ett antal faktorer:
- utförandet av källaren
- storleken på källaren
- valt expansionssteg
- kostnaderna för markarbetet (beroende på om detta arbete utförs av källarleverantören själv eller av ett annat företag)
- förhållandena på byggarbetsplatsen, särskilt jordens natur
- grundvattensituationen på byggarbetsplatsen (pressvatten tillgängligt, källarkonstruktion "i vattnet" etc.)
I synnerhet kan förhållandena på byggarbetsplatsen göra byggandet av en källare extremt dyrt i vissa fall.
I det här fallet är det vanligtvis värt att prata med källarleverantören i förväg och förtydliga kostnaderna för eventuella specifika åtgärder (t.ex. specialtätningar) i förväg. Markens natur kan vanligtvis redan härledas från den (redan obligatoriska) jordrapporten.
Fråga: Hur kan en källarkonstruktion löna sig senare?
Kostnadskontrollsexpert: Detta är i grunden en mycket enkel beräkning:
Låt oss anta att källarkonstruktionen med några extra kostar 450 EUR per m², och hela 100 m² huset byggdes med en källare.
Du behöver tvättstugor och ett tekniskt rum för en pelletsbutik på totalt 30 m². Om du skulle bygga detta på bottenvåningen skulle du behöva räkna med samma kostnader som för resten av bostadsytan - som regel är detta mellan 1500 EUR per m² och 2000 EUR per m² för de flesta genomsnittliga enfamiljshus med inte alltför dyra byggkostnader.
Här är jämförelsen
| Komponent | storlek | Kostnader per m² | Totala byggkostnader |
|---|---|---|---|
| källare, källare | 100 m² | 450 EUR per m² | cirka 45000 EUR |
| Tvättstugor och pannrum på marknivå | 30 m² | 1500 EUR per m² - 2000 EUR per m² | cirka 45 000 EUR till 60 000 EUR |
30 m² tvättstugor på bottenvåningen (som du ändå behöver utan källare) kostar dig lika mycket eller till och med mer än 100 m² källarrum. För samma kostnad, eller till och med lite mindre, kommer du att få praktiskt taget ytterligare 70 m² användbart utrymme för byggandet av källaren.