Planering och genomförande - helst separat!
Allt från en enda källa - många företag annonserar detta idag och erbjuder husbyggande som en komplett tjänst. Från köp av fastigheten till nyckelfärdig överlämning får utvecklaren alla tjänster från en enda källa. Det som kan vara användbart för nya byggnader är inte alltid den bästa lösningen inom renoveringsområdet. Ofta går byggaren igenom sitt projekt mer säkert och kostnadseffektivt om han delar upp tjänsterna. Planering och utförande bör åtminstone tilldelas separat.
Badrum: vänster orenoverad, högerrenoverad © pbombaert, fotolia.com
Allt från en enda källa - från huvudentreprenören
Kontrasten till den separata tilldelningen av planering och genomförande är huvudentreprenören (GÜ), även lämpligt kallad totalentreprenör. Enligt byggkontraktet förbereder GÜ den fullständiga planeringen av renoveringsåtgärden, tar hand om finansieringen och tar över utförandet av driftsättning av underleverantörer. Den stora fördelen: byggaren har bara en kontaktperson och ett kontrakt och får ett byggprojekt från en enda källa. Allmänna entreprenörer är ofta stora byggföretag, fastighetsbolag eller förvaltningsbolag. De fungerar främst som samordnare.
Allt från en enda källa - från huvudentreprenören
Till skillnad från detta finns huvudentreprenören (GU). Som byggföretag tar han på sig renoveringen, varigenom minst ett arbete utförs av honom själv. Övriga affärer kan läggas ut, men avtalet ingås endast mellan beställaren och huvudentreprenören. Så praktiskt som det kan tyckas vid första anblicken att säkert placera hela måttet i en hand, det finns också nackdelar med detta koncept:
- När beställningen har gjorts är klienten knappast behörig att utfärda instruktioner och efterföljande ändringar är mycket svåra att genomföra och genomföra.
- Ofta är betalningsplanerna knepiga. Kunden måste noggrant se till att avtalet föreskriver att betalningar endast ska betalas efter godkännande av en byggfas.
- Trots outsourcing är kunden ansvarig för skador på byggarbetsplatsen. En byggnadsansvarsförsäkring är därför väsentlig.
Planering av arkitekten - huvudentreprenören gör resten
En annan variant för utformningen av avtalspartnerna i en renovering inkluderar en allmän separering av planering och genomförande, som dock har en avgörande fångst. Om ett byggprojekt tilldelas en totalentreprenör efter godkännandeplaneringen, tar detta ofta också över alla efterföljande planerings- och övervakningstjänster.
Planering av arkitekten
Med detta koncept utelämnas den avgörande kontrollmyndigheten för arkitekten, som som expert och support för kunden, annars självständigt övervakar processerna på byggarbetsplatsen och också förbereder implementeringsplaneringen. Följande problem kan också uppstå för klienten:
Planering av arkitekten © Torsakarin, fotolia.com
- Huvudentreprenören, till skillnad från arkitekten, som bara övervakar utförandet, är vinstinriktad. Dess ekonomiska fördel är kanske viktigare för honom än principen om kostnadsbesparande konstruktion för kunden. Konkret kan detta innebära att JV godkänner en schablonbelopp och sedan försöker minska sina egna utgifter för att maximera sin vinst.
- Om totalentreprenören får uppdraget att implementera planeringsfas 5 kan detta påverka kvaliteten på hela utförandet, eftersom totalentreprenören redan gör kompromisser i planeringen av materialkvaliteten eller prestandakraven för att sänka kostnaderna.
- Om arbetsfaserna 6 (förberedelse av utmärkelsen) och 7 (deltagande i utmärkelsen) också ligger i den allmänna entreprenörens händer, som i slutändan tar på sig själva utförandet, blir de negativa aspekterna av denna typ av tilldelning cementerade och intensifierade.
- Den största risken för beställaren uppstår om servicefas 8 (konstruktionstillsyn och dokumentation) också kvarstår hos totalentreprenören. Företagets egen byggledare kommer naturligtvis att arbeta i företagets intresse. Objektiv och oberoende fastighetsövervakning kan inte förväntas här.
DRICKS
Använd vår kostnadsfria offertjänst: Jämför erbjudanden från regionala arkitekter och spara
Tips : Byggare bör snarast uppmärksamma ansvarsfrågorna. Brister i utförandet täcks som regel inte av huvudentreprenören utan av en oberoende arkitekt som tar över fastighetstillsynen.
Planering och genomförande
Kontroll av kontrakt - byggnadens alfa och omega
Oavsett om kunden beslutar att tilldela alla tjänster individuellt eller till en totalentreprenör, bör granskning av alla kontraktshandlingar av en oberoende specialist vara den första skyldigheten för lekmän. Advokater som är specialiserade på byggrätt men också experter eller arkitekter kan ta över denna undersökning. Detsamma gäller byggnadsspecifikationer och specifikationer samt betalningsmetoder.
