Vad kostar renoveringar och renoveringar? Viktigt: rätt beräkning

Innehållsförteckning

Vad kostar renoveringar och renoveringar? Rätt beräkning är vad som räknas.

Vad kostar renoveringar och renoveringar? Rätt beräkning är vad som räknas.

När du köper ett hus räcker inte inköpspriset - ofta läggs kostnaderna för renovering eller till och med renovering till. Det finns fall där dessa utgifter är lika höga som inköpspriset. Men även om du äger ett hus och vill ta itu med ett renoveringsprojekt vill du veta vad renoveringen kommer att kosta.

Du kan göra något trevligt med ett sådant gammalt hus. Men vad kostar renoveringen?
© maho, stock.adobe.com

I så fall måste du leva med besvikelse: du kommer inte att få reda på det här och du kommer inte heller hitta någon annan webbplats. Du får inte heller en enkel formel att beräkna den med. Ändå kan du naturligtvis få hjälp här.

Renoveringskostnader - inte en enkel beräkning

Varför inte mer? Eftersom det finns så många faktorer som inte kan tillgodoses i allmänna formler. Idag är byggbranschen bra och priserna stiger stadigt. En del information kan snart vara inaktuell. Detta gäller dock inte över hela linjen, utan framför allt i storstadsområden. I landet kan du hitta hantverkare oftare - och de kan vara lite billigare.

Sedan är det frågan om personliga bidrag. Det finns knappast en handel där du inte kan hjälpa till - men det beror på tidsbudget, motivation och hantverk - det här är enskilda faktorer som allmänna uttalanden inte kan göras om. Men om du inte vill göra något själv läser du inte längre här utan bara får kostnadsberäkningar från hantverkare.

Beräkna renoveringskostnader: Ingen enkel beräkning

Du kan inte gå in på alla detaljer innan du köper ett hus. Därför bör några pekare ges här i storleksordningen. En korrekt bedömning av renoveringskostnaderna vid köp av en byggnad inkluderar också att man erkänner behovet av renovering . För att förbise en vederbörlig renovering kan det göra en beräkning värdelös mycket snabbare än ett felaktigt kvadratmeterpris för golvet.

Vi varnar också uttryckligen för miniräknare för renoveringskostnader som erbjuds på Internet. Ibland är det väldigt detaljerat - att sätta in en stång i ett träräcke kostar 152 euro, en duschbricka 445 euro. Detta låtsas att kostnaderna kan beräknas i förväg till närmaste euro, även om webbplatsen varnar för denna effekt. I själva verket kan endast mycket grov information generellt ges.

Tips: Hitta de billigaste regionala hantverkarna och specialföretagen, jämför erbjudanden och spara upp till 30%. Fråga nu utan förpliktelse

Det ligger i detaljerna

Framför allt beror det på de lokala förhållandena . Om en vägg ska putsas kan substratet kräva en grundfärg eller inte. Ombyggnaden av en trappa av en hantverkare kan bli betydligt dyrare beroende på material eller skadans omfattning. Om du isolerar en yttervägg kan det vara nödvändigt att öka takets överhäng - men en renoveringskalkylator kan inte upptäcka något av detta.

Luft-till-vatten-värmepumpar: En renovering innehåller ofta ett nytt värmesystem. Ett högt fyrsiffrigt belopp går snabbt förlorat. © kange-studio, stock.adobe.com

Om du tittar på priserna som används av alla dessa datorer, blir följande storleksordningar för vissa stora företag . Vad som menas är en medelstor standard, till exempel för badrum och fönster.

Fasadisolering 100 till 180 euro per kvadratmeter, beroende på material
Isolering av källartaket 60 euro per kvadratmeter
Måla fasaden 30 euro per kvadratmeter
Extern gips 70 till 80 euro per kvadratmeter
Nytt värmesystem 10.000 euro
Takisolering med tak 300 euro per kvadratmeter
Takförlängning 600 euro per kvadratmeter användbart utrymme
Nya fönster 600 euro vardera
Nytt badrum 8000 euro

Renoveringskostnader: Du måste räkna med dessa priser

Det är bäst att ta en expert med dig för att uppskatta renoveringskostnaderna när du köper ett hus. Naturligtvis får du vanligtvis bara intryck av ditt första besök och vill inte anställa en expert direkt. Men det finns vissa skador som du kan känna igen dig själv just nu och ta med i ytterligare överväganden.

Tecken på behov av renovering

Du bör ta en titt på värmesystemet , särskilt dess byggår. Om den installerades före 1984 måste den definitivt bytas ut. Pannor som installeras senare får inte vara mer än 30 år gamla - med undantag av kondenserande eller lågtemperaturpannor. Du kan få en ny gaspanna till ett enfamiljshus för 5000 euro, men du kan också spendera betydligt mer på större byggnader eller annan teknik.

Dags för renoveringen © animaflora picsstock, stock.adobe.com

Om du ser mycket kalkavlagringar på kranar kan detta indikera ett föråldrat vattenledningssystem . Naturligtvis beror detta också på kalkhalten i vattnet. Om du kan se gamla beslag kan du anta att rören i väggarna är minst lika gamla = "". Blyrör måste bytas ut.

Om du bara hittar några uttag i rummen och skruvsäkringar i säkringsdosan måste den elektriska installationen byggas om. Det ger lätt upp till 50 euro per kvadratmeter bostadsyta.

Om du hittar sådana skruvlås indikerar detta att hela den elektriska installationen är inaktuell © M. Schuppich, stock.adobe.com

Föroreningar är en mycket allvarlig kostnadsfälla . Först och främst asbest, som installerades i form av korrugerad asbest som täckning, särskilt för uthus, och fasadpaneler med asbesttillsatser. Det finns också skadliga lim som används för att limma parkettgolv. Detta problem är inte omedelbart uppenbart, men det bör man komma ihåg när man möter äldre parkettgolv.

Fachwerk är en förstklassig drivrutin. Det händer om och om igen att nya sjuka fläckar dyker upp efter att bjälkarna har exponerats. Ytligt kan du göra ett första test när du besöker huset och knackar på träet med knogen - om det låter tråkigt är träet ruttnat och måste bytas ut.

Sprickor i fasaden förtjänar alltid särskild uppmärksamhet. Om de går igenom inifrån och ut är de mestadels bosättningssprickor. Om ändringarna inte fortsätter kan de stängas med murbruk. Skador på vattenledningar och värmerör kan också ha inträffat.

Om det finns en remsa på utsidan av gipset på väggen i huset där det är utblomstring eller gipset faller av, indikerar detta stigande fukt . Till viss del kan detta ignoreras, men det blir ett problem om fukten också läcker in och får mögel att växa. Det finns utarbetade sätt att bli av med fukten, men du måste budgetera minst ett högt fyrsiffrigt belopp för detta.

Elva gyllene regler för uppskattning av renoveringskostnader

Innan du köper ett hus, låt en byggspecialist ta en titt på fastigheten - han kan bättre bedöma behovet av renovering och också berätta var det finns risker.
Definiera exakt standarderna för ombyggnaden. Materialet för ett golv av plankor kan vara tio eller tjugo gånger så dyrt som laminat.
Planera ombyggnadsprocessen så att saker kan flyttas om kostnaderna exploderar. Vinterträdgården kan fortfarande läggas till tre år senare, det nya värmesystemet kan vara mer brådskande.
Om du beräknar sparsamt med det bakomliggande motivet att göra förbättringar senare kan det totalt sett bli dyrare. Om du köper billiga sanitetsföremål först och sedan de dyra två år senare, har du också spenderat pengarna på billiga föremål.
Som icke-professionell, lägg inte till 10 procent, som experterna, utan 20 procent för det oförutsedda.
Överskatta inte omfattningen av ditt eget arbete. De flesta jobb tar längre tid än du tror om du inte är professionell.

Glöm inte alla extra kostnader som inte är direkt relaterade till utförande och material. Detta börjar med avgifter för bygglov och användning av offentliga gatuytor och sträcker sig till avgifter för arkitekter eller platschefer till bortskaffande av byggavfall.
Är din fastighet en fredad byggnad? Detta medför krav som gör renoveringsarbetet dyrare. Innan du gör beräkningen bör du definitivt prata med monumentskyddsmyndigheten om de krav som kommer att ställas.
Få flera kostnadsberäkningar för varje handel. Ju mer exakt du formulerar ordern, desto lättare är det att jämföra erbjudandena.
För lånefinansiering bör du behöva beräkna renoveringskostnaderna. Du bör inte göra det själv med en renoveringskalkylator utan snarare av en expert.
I gengäld bör du också undersöka möjligheterna att involvera den offentliga sektorn i finansieringen. Det kan finnas bidrag för fredade byggnader och bidrag eller rabatterade lån för energieffektiva renoveringar.