Trapphissinstallation i hyreshus: hyresgäster och ägare bör ha detta i åtanke
Den som bor i ett hyresavtal eller i en gemenskap av ägare och behöver trapphiss måste klargöra många frågor med alla inblandade. För i bästa fall bör trapphuset inte bara vara barriärfritt utan framför allt erbjuda nödvändig säkerhet för alla hyresgäster i en nödsituation. Vi förklarar vad rättsläget är och vilka specialfunktioner hyresgäster och hyresvärdar måste ta hänsyn till.
Trapphiss © Ingo Bartussek, stock.adobe.com
I Tyskland blir människor äldre. Speciellt för hyrda fastigheter i hyreshus väcker detta viktiga frågor om frågan om tillgänglighet. Och dessa påverkar inte bara lägenheten utan också tillgång till lägenheten, till exempel i en hyreshus. Ett exempel: en hyresgäst kan inte längre nå sin lägenhet på de övre våningarna på grund av sina begränsningar av rörlighet och det finns ingen hiss i trapphuset. Då är installationen av en trapphiss ett sätt att göra trappan barriärfri. Hyresgästen har rätt till detta under vissa omständigheter, baserat på hyresrätten och bestämmelserna i den tyska civillagen.
Trapphissinstallation: skillnad mellan ägare och hyresgäst
Tillgänglighet i flerpartshus: godkännande av alla ägare krävs
Frågan om tillgänglighet regleras initialt tydligt för hyresgäster i Tyskland, till exempel i den tyska civillagen:
- Hyresgästen kan begära hyresvärdens samtycke till strukturförändringar eller andra anläggningar som är nödvändiga för handikappvänligt bruk av den hyrda fastigheten eller tillgång till den om han har ett legitimt intresse av att göra det. Hyresvärden kan vägra sitt samtycke om hans intresse för det oförändrade underhållet av den hyrda fastigheten eller byggnaden uppväger hyresgästens intresse för en handikappad användning av den hyrda egendomen; andra hyresgästers legitima intressen i byggnaden måste också beaktas.
- Hyresvärden kan göra sitt godkännande beroende av att det tillhandahålls en lämplig ytterligare säkerhet för återställandet av det ursprungliga tillståndet. Avsnitten 551.3 och 4 är tillämpliga i enlighet därmed.
- Ett avtal som avviker från punkt 1 till hyresgästens nackdel är ineffektivt.
Trapphiss i kraven på flerbostadshus
Som beskrivs i BGB har hyresgäster rätt till hinderfri tillgång till sin bostadsenhet i en hyreshus. Om hyresvärden också är ägare till hela huskomplexet kan han själv besluta om installationen av trapphissen. Han måste gå med på installationen om hans intressen inte uppväger hyresgästens.
Som ägare till en enda bostadsenhet i en hyreshus kan dock hyresvärden inte besluta om att installera en trapphiss ensam. Installationen kräver godkännande av hela ägargruppen, eftersom trapphuset är gemensamt ägt. Reglerna från Condominium Act (WEG-lag) gäller här. Numera är det inte ovanligt att domstolar avgör om argumenten från samhällets ägare eller de som hyresgästen i en bostadsenhet slutligen är starkare.
Tips: Hitta de billigaste trapphissarna, jämför erbjudanden och spara.Trapphissen i flerbostadshus: säkerheten för alla hyresgäster kommer först
En inbyggd trapphiss får inte begränsa den faktiska användningen av trappan. Särskilt i flerbostadshus måste trappan användas som en flyktväg och ha lämpliga minimikörningsbredder som inte får underskridas permanent. Säkerheten för alla hyresgäster i händelse av brand eller nödsituation står tydligt i förgrunden och kan leda till installation av en trapphiss. De lagliga bestämmelserna kan ses i de statliga byggreglerna (LBO), byggreglerna regleras av DIN 18065. Lägenhetsbyggnader med mer än två våningar kräver en bredd på minst en meter. Mindre bostäder går över med 70 centimeter. När den inte används ska trapphissen alltid vara i hopfällt tillstånd och får inte vara gjord av brännbart material.För att göra detta måste ledstången alltid vara lättillgänglig för alla hyresgäster.
Trapphiss för husägare
Vem bär kostnaderna för trapphissen i lägenhetsbyggnaden?
Även om husägaren eller ägarföreningen går med på att installera en trapphiss: Renoveringsarbetet som följer med det måste bäras av hyresgästen själv - för övrigt inklusive en senare demontering, som kan begäras av ägaren. Hyresvärden kan också begära en extra deposition för att skydda sig mot strukturella skador. Lyckligtvis finns det många alternativ på marknaden genom vilka hyresgästen kan få ekonomiskt stöd för att finansiera trapphissen.
I själva verket kan det också finnas goda skäl att finansiera installationen av en trapphiss som ägare eller som ägare. Eftersom en trapphiss också ger mervärde till fastigheten. I slutändan drar du nytta av nya hyror genom högre hyresintäkter. Tänk också på att du kan skriva av sådana investeringar för skatteändamål.