Det är ett populärt ordstäv: "Om det inte finns tillräckligt med utrymme måste vi bara lägga till något!". I en intervju förklarar kostnadskontrollsexperten i detalj vad en sådan förlängning faktiskt kan kosta i praktiken och när det till och med är lönsamt.
Fråga: Vilka är fördelarna och nackdelarna med en tillbyggnad till ett befintligt hus?
Kostnadskontrollsexpert: I praktiken måste du tänka noga över vad du gör - och om du faktiskt vill bygga ett tillägg.
En av de största fördelarna med en tillbyggnad är naturligtvis att du skapar en annan del av byggnaden på marknivå. En sådan förlängning är lätt att göra helt barriärfri - till exempel om du också vill ta emot dina egna föräldrar i ålderdomen i huset eller flytta in i tillbyggnaden själv för att lämna huset till barnen.
Å andra sidan är nackdelarna ganska allvarliga: i många fall är det bara möjligt att bygga en förlängning med svårighet.
Begränsningar kan komma från mycket olika sidor:
- från statens byggkod
- från tillämplig utvecklingsplan för respektive kommun
- från fastighetsgränserna (och tillämpliga obligatoriska gränsavstånd)
- godkännande av grannarna för den planerade byggnaden
I många fall finns det stora hinder här som gör många saker omöjliga - och i slutändan, under vissa omständigheter, får konstruktionen att se helt annorlunda ut än vad som egentligen var planerat.
Det finns ofta problem med gränsavstånden - i vissa fall måste du hålla ett bra avstånd från fastighetsgränserna. Hur stort detta avstånd måste vara varierar från fall till fall. Följande är avgörande här:
- staten där huset ligger
- fastighetens läge (perifer plats eller kärnplats i en bosättning)
- husets höjd
- utvecklingsplanen för respektive område
Grannarna måste gå med på förlängningen
Du måste ta reda på detta innan du kan fortsätta med dina överväganden. Vid tveksamhet vet arkitekten naturligtvis vad som är tillåtet och vad som inte är tillåtet.
Det är lika ofta fallet med grannarna: de måste naturligtvis gå med på den planerade expansionen och får inte ha några invändningar mot den. I vissa delstater måste de till och med på grund av de angränsande rättsliga bestämmelser som är tillämpliga där ge sitt uttryckliga skriftliga samtycke innan ett bygglov ens kan utfärdas.
Men den allvarligaste nackdelen med att lägga till ett hus är alltid kostnaden. Detta underskattas ofta i praktiken.
När det gäller kostnader kan dock en förlängning inte konkurrera med en vindförlängning eller med att göra källaren beboelig. I praktiken är båda betydligt mer kostnadseffektiva - och de ger också betydligt mer användbar plats än de flesta tilläggstillägg.
Fråga: Vad kostar en tillbyggnad till enfamiljshus vanligtvis?
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis är det omöjligt att säga i allmänna termer - det beror alltid på odlingstyp, storlek och lokala förhållanden.
Om man tittar på minimikostnaderna för ett sådant projekt blir det snabbt klart att en utvidgning måste övervägas noggrant: du måste räkna med minst 1400 EUR per m² till 1 800 m² för förlängningen - i nästan alla fall kommer dessa kostnader att vara på Till och med överskred slutet.
Vid första anblicken verkar det knappast förståeligt - en tillbyggnad skulle ofta vara betydligt dyrare än att bygga samma område som en ny byggnad. Detta är ofta faktiskt sant i praktiken - även om förlängningen bara har en mycket enkel takkonstruktion och inte behöver sitt eget värmesystem eller gemensamma anslutningar.
Anledningen till detta är att en fristående nybyggnad vanligtvis är ganska lätt att bygga eftersom den är lättillgänglig - i fallet med en tillbyggnad är den dock nästan alltid byggd i mycket trånga utrymmen. Detta kan öka byggkostnaderna enormt.
Dessutom tillkommer extra kostnader för anslutningen till den befintliga byggnaden i utbyggnaden - dessa kostnader kan ofta vara betydande i praktiken. Ett genombrott i en yttervägg medför alltid statiska förändringar - och kräver sedan motsvarande stabila stöd i konstruktionen.
När det gäller en befintlig källare under huvudbyggnaden måste en så kallad stegning göras - detta medför också extra kostnader som du inte har för ett fristående hus. Alla dessa punkter läggs sedan samman.
Ett litet exempel på kostnader från träning
För att få ytterligare två marknivårum i vårt enfamiljshus har vi en tillbyggnad byggd i en träkonstruktion med en storlek på 35 m² på ena sidan
.
| Posta | pris |
|---|---|
| byggnadskostnader | 51 500 EUR |
| Arkitektkostnader | 7576 EUR |
| Bygglov, byggnadsundersökning (landmätning), byggtillsyn | 1110 EUR |
| total kostnad | 60186 EUR |
| Kostnader per m² | 1719,10 EUR per m² |
Naturligtvis är detta bara ett enda kostnadsexempel som endast gäller ett mycket specifikt byggprojekt. I andra fall kan kostnaderna också skilja sig avsevärt.
Vårt kostnadsexempel gör det dock redan klart hur höga kostnaderna kan vara för en - relativt liten - förlängning. I praktiken är det därför först och främst värt att överväga alla andra alternativ för att få ytterligare utrymme: odling är alltid det absolut dyraste alternativet.
Fråga: Vilka saker beror kostnaden för odling i praktiken?
Om det inte finns någon källare är kostnaderna betydligt lägre
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis måste mycket tas hänsyn till här - inklusive naturligtvis de lokala förhållandena och situationen på byggarbetsplatsen.
Följande spelar också en roll:
- odlingens storlek
- den planerade formen (planritning) av tillbyggnaden
- typen av väggkonstruktion för förlängning
- oavsett om det är en källare eller inte
- Takkonstruktionen under förlängningen (det behöver inte alltid vara ett platt tak, det kan också införlivas i det befintliga huvudtaket, men det är naturligtvis mycket dyrare)
- typen av inbyggnadens interiörkonstruktion (utrustningsnivå, nödvändiga anslutningar för kök, sanitet etc.)
- Stat och område där byggnaden ligger
- markens natur på fastigheten
Under alla omständigheter bör du alltid hålla ett öga på de faktorer som påverkar själva förlängningen och dess design i planeringen - här kan du under vissa omständigheter öka kostnaderna enormt med speciella önskemål. Ofta finns det också mycket mer kostnadseffektiva lösningar, som man i de flesta fall kan leva nästan lika bra med.
Fråga: Vilken betydelse har staten och regionen för kostnaderna?
Kostnadskontrollsexpert: Inte bara de statliga byggreglerna skiljer sig från stat till stat utan också byggkostnaderna i stor utsträckning. Det kan ha en märkbar effekt.
Dessutom finns det regionala skillnader och skillnader mellan stads- och innerstadsområden och mer landsbygdsområden. Detta kan också påverka kostnaderna.
I storstadsområden är ofta flera företag representerade för en handel - här är det ofta mer konkurrens, vilket i vissa fall också säkerställer att företagen underskrider varandras priser. Detta behöver inte alltid vara fallet, men det är ofta fallet. På landsbygden är det precis tvärtom.
Fråga: Varför spelar markförhållandet också en roll?
Jordkvaliteten påverkar priset
Kostnadskontrollsexpert: Oavsett om du bara vill ha en grundplatta eller om du vill bygga en hel källare: du kan aldrig helt undvika markarbeten under byggandet.
Denna kostnadspunkt är ofta en verklig kostnadsfälla för varje konstruktion: om det finns en hög jordklass eller bara en dåligt stabil mark ökar kostnaderna för markarbeten enormt.
Du kan se det vid utgrävningen ensam: Här kan kostnaderna vara 8 EUR per m³ , men också 80 EUR per m³ om markklassen ligger i det högre området - vi vill inte ens prata om ett så kallat "explosivt golv" här. Namnet avslöjar redan tydligt mängden arbete som måste utföras med markarbeten.
Om en jordbyte beror på att jorden inte har tillräcklig bärförmåga, betalar du vanligtvis för jordarbetet minst två till tre gånger jämfört med oproblematisk mark.
Kostnaderna blir då ännu dyrare, för om golvbärförmågan är låg kan användningen av tunga maskiner och lastbilstillträde till byggplatsen också begränsas. Sådana hinder känns vanligtvis tydligt i byggkostnaderna.
Fråga: Är utrustningsnivån verkligen så viktig i odlingen?
Kostnadskontrollsexpert: Tja - trots allt utgör kostnaderna för inredningen lite mindre än hälften av de totala kostnaderna för varje byggnad - om det bara är små prisökningar jämfört med en "standardversion" i varje inredningsområde, vilket uppgår till i praktiken leder ofta till en avsevärd skillnad i totalkostnader.
För att uttrycka detta: du kan ofta implementera en mycket enkel inredning utan större tillbehör för så lite som 400 EUR per m² .
En mellanstor och lite mer exklusiv inredning kostar ofta mellan 600 EUR per m² och 700 EUR per m² , och från cirka 850 EUR per m² är interiören mycket mer sofistikerad. Med interiörkonstruktionen har du dock mer än dubbelt så mycket kostnad jämfört med en enklare design - inom alla områden.
Du kan grovt säga: om hälften av konstruktionen plötsligt kostar dubbelt så mycket, blir hela konstruktionen en fjärdedel dyrare på ett tag.
Av denna anledning bör du planera utrustningen förnuftigt och faktiskt efter dina egna behov och exakt enligt den planerade senare användningen: det hjälper inte att lämna alla sanitära anslutningar i förlängningen eller att ha en mängd elektriska kablar installerade om du inte också gör det senare verkligen använder. Överutrustning kan vara mycket dyrt.
Fråga: Vilka andra alternativ har du istället för odling? Och vad är billigare?
Kostnadskontrollsexpert: Nåväl - du kan först överväga några alternativ:
- Loftkonvertering
- Användning av källaren för att få ytterligare utrymme
- Utvidgning av vinterträdgården som extra bostadsyta (som då också har hög kvalitet)
- Ombyggnad av uthus (t.ex. ett oanvänt garage)
En vindförlängning är vanligtvis billigare än en förlängning
Med en fullständig vindkonvertering måste du beräkna - beroende på omständigheterna - 600 EUR per m² till 1000 EUR per m² . Men du får betydligt mer bostadsyta. Ofta är förhållandena också gynnsammare och kostnaderna blir då betydligt lägre. Dessutom har du fler möjligheter att göra saker själv med en vindkonvertering - detta är bara delvis fallet med en "ny byggnad".
Att bo i en källare är naturligtvis inte för alla - utom kanske i en hög källare, där det hela blir mer av en slags källarlägenhet. Kostnaderna för att bygga ut källaren är vanligtvis dock betydligt lägre om källaren är tekniskt intakt - de ligger ungefär på samma nivå som de interna byggkostnaderna.
Om vi helt enkelt hade byggt en kontinuerligt uppvärmd vinterträdgård istället för vår förlängning i kostnadsexemplet hade vi kanske blivit lite billigare. För vår planerade användning skulle en vinterträdgård inte ha varit ett alternativ ändå - i andra fall kan det vara annorlunda. Även om man kom nära samma kostnader skulle en vinterträdgård vara ett alternativ.
Förändringar i användningen av befintliga uthus (till exempel ett oanvänt dubbelgarage) är inte alltid lika kostnadseffektiva som man kanske tror - speciellt om man här måste anpassa mycket till den energinorm som krävs. I enskilda fall kan det dock vara värdefullt som ett alternativ till utbyggnaden - framför allt finns det inga problem med godkännandet, eftersom uthusen redan finns.
Under gynnsamma förhållanden kan en sådan ändring av användningen också ha en verklig kostnadsfördel jämfört med en nybyggd tillbyggnad.
Hittills har vi inte heller tagit hänsyn till tillägg som inte ligger på marknivå :
- ytterligare våningar på ett platt tak
- Förskjutna golv (för att inte öka byggnadshöjden, vilket kanske inte är tillåtet i enskilda fall)
- bygga över en extrabyggnad (t.ex. ett garage)
Detta kan också vara ett intressant alternativ i enskilda fall.
