Arvslagen är komplicerad och arvsskatten är ofta extremt hög. Av detta skäl ges ett hus ofta bort till ett av barnen under deras livstid. Detta är dock också förknippat med kostnader. Förutom de skattefördelar som inte alltid är säkra måste man också tänka på kostnaderna. I vår intervju kan du ta reda på vilka kostnadskontrollsexperter du kan få när du ger bort ett hus.
Fråga: Vad kostar det att ge bort ett hus?
Kostnadskontrollsexpert: Det är inte så lätt att säga över hela linjen . Kostnaderna beror alltid på det enskilda fallet. Under mycket ogynnsamma förhållanden kan en donation i vissa fall till och med kosta huset om det inte finns någon tillräcklig försörjning.
Man måste först skilja mellan:
- notariatet och registreringsavgifter för donationen
- presentskatten som ska betalas
- fastighetsöverföringsskatten
De notarie och registreringsavgifter inte kan undvikas när donera ett hus. En donation är endast rättsligt effektiv om donationsavtalet är notariserat av notarien och en motsvarande ändring har gjorts i posten i fastighetsregistret.
Kostnaderna för notarie och registrering uppgår i de flesta fall till mellan 1% och 2% av fastighetsvärdet . Avgifterna för varje enskild notarius aktivitet fastställs enligt lag, så att du kan ta reda på kostnaderna i förväg. I slutändan förblir den som bär dessa kostnader en överenskommelse mellan givaren och mottagaren av en gåva.
Presentskatt gäller inte i alla fall
Den gåvoskatten behöver inte bero i samtliga fall. I vissa fall gäller skattebefrielse här, till exempel när det handlar om ägarbostäder som måste bo i de närmaste tio åren (med en make eller registrerad partner). Om donationen görs till ett barn gäller detta endast om bostadsytan inte överstiger 200 m². Vid behov kan donationer också göras i enskilda delar med ett intervall på 10 år vardera för att kunna använda undantagen flera gånger.
I alla andra fall är arvsskatten förfallen, men den minskas med vissa utsläppsrätter och en motsvarande så kallad pensionsavgift. Befintliga inteckningar, en uppehållsrätt som överenskommits i donationen eller rätten till nyttjanderätt kan då minska skattebördan. Typen av familjeförhållande och naturligtvis värdet på fastigheten påverkar skattebördan.
Den fastighetsöverlåtelseskatt är aldrig på grund på en gåva, till skillnad från när man köper ett hus .
Kostnadsexempel från träning
Ett enfamiljshus till ett värde av 180 000 EUR ges av föräldrarna till en av de två sönerna under sin livstid. Ingen direkt övervägande överenskomms i presentavtalet.
Sonen kommer att bo i huset i framtiden, hans föräldrar flyttar in i mormorslägenheten och har livslång rätt att bo där.
| Posta | pris |
|---|---|
| Notarial certifiering och registrering i fastighetsregistret | 2071,41 EUR |
| Presentskatt | 0,00 EUR (skattebefrielse, skattebefrielse) |
| Total kostnad för gåvan | 2071,41 EUR |
Detta är bara ett exempel på kostnader för ett specifikt enskilt fall. Kostnaderna kan variera beroende på de exakta omständigheterna för gåvan och värdet på huset och fastigheten.
Fråga: Vad beror kostnaden för att ge bort ett hus?
Kostnadskontrollsexpert: Först och främst måste följande iakttas:
- fastighetens värde
- de resulterande notarie- och fastighetsregistreringsavgifterna (beroende på värdet och hur affärsprocessen är uppbyggd)
- om man ska ge bort till en släkting
- typen av förhållande
- huruvida ett arv, ett behov av vård eller en arvstvist inträffar upp till tio år efter donationen (obligatorisk delkompensation)
- om arvsskatt eller gåvoskatt gäller i det aktuella fallet (möjligt upp till tio år därefter)
Fråga: Vad är kostnaderna för överföring av fastighetsregistret exakt?
Kostnaden för att ändra fastighetsregistreringsposten beror på fastighetens värde
Kostnadskontrollsexpert: Grunden för de individuella avgifterna är alltid husets värde och fastighetens värde. Avgiften (enligt KostO för notarier) beräknas från husvärdet.
Avgiften för notarialisering av gåvan är 2,0 gånger beloppet, såvida inte affärsvärdet för transaktionen är mindre än 100 000 euro, i vilket fall endast den enkla avgiften tas ut (för 100 000 euro motsvarar detta 207 euro).
Dessutom finns det schablonbelopp för dokument och system enligt KostO. Om mark överförs tillkommer separata avgifter. Till exempel, med ett fastighetsvärde på 500 000 EUR är detta 807 EUR. Endast fastighetens marknadsvärde gäller här, eventuella hinder för fastigheten ändrar inte kostnaderna.
Förutom dessa kostnader finns det också de vanliga kostnaderna för registrering i fastighetsregistret.
Beroende på omständigheterna i enskilda fall kan dock kostnaderna variera. I allmänhet är de mellan 1% och 2% av fastighetens värde.
Fråga: När är gåvor alls lönsamma?
Experter inom kostnadskontroll: I princip kan man säga att det alltid är värt att tänka på att donera ett hus till ett av barnen om det finns mycket stora tillgångar att dela ut.
I detta fall skulle arvsskattebefrielserna per barn överskridas mycket snabbt - och betydande skatter skulle då behöva betalas för det höga arvet.
Om en donation görs under ens livstid kan detta undvikas. Undantag på upp till 400 000 EUR per barn kan krävas för gåvor, och dessa undantag kan också användas vart tionde år. Det begåvade huset faller sedan ur den genetiska sammansättningen och läggs inte till det.
Under inga omständigheter får en donation användas för att gynna ett barn och lämna huset åt honom. Detta kan senare bli mycket ofördelaktigt i arvstvister eftersom barnet som drar nytta av gåvan måste betala de andra barnen som har rätt till en obligatorisk andel motsvarande ekonomisk ersättning. Detta gäller alltid om donationen var för mindre än tio år sedan när arvet inträffade. Presentvärdet och arvet läggs sedan helt enkelt samman. Mottagaren måste sedan höja dessa belopp från sina privata tillgångar, men för varje föregående år minskar rätten till ersättning för de som har rätt till en obligatorisk del med 10%.
Förresten, inom denna tioårsperiod kommer skattekontoret också att dra nytta av arvsskatter om skattebefrielsen överskrids. Även här är donationen en del av den ärftliga egendomen. Om du ger bort bör du göra det så tidigt som möjligt.
Fråga: Vilka andra problem kan det finnas med att donera ett hus?
Om givaren behöver vård kan han ändå kräva pengarna för fastigheten upp till tio år senare
Kostnadskontrollsexpert: En särskilt svår situation uppstår om och om igen när husgivaren behöver vård. Bostadskostnaderna är i de flesta fall mycket höga, de kan lätt vara mellan 2500 och 3000 euro per månad .
Om en donation gjordes för mindre än tio år sedan gäller en princip från den tyska civillagen, som gör det möjligt för givaren att återkräva de donerade tillgångarna så att han kan täcka sina levnadskostnader. När det gäller en vårdbehov som inte längre själv kan betala sina hemkostnader överförs rätten till återkrav till socialtjänsten - och de är nådelösa på denna punkt.
Antingen betalar mottagaren de saknade underhållskostnaderna i sin helhet - eller så returnerar han eller hon sin tidigare present.
Lagligt finns det några sätt att desarmera detta - antingen genom att ange en motsvarande hög markavgift till förmån för socialvårdsinstitutionen, som emellertid bara förskjuter problemet till framtiden, eller genom att utarbeta donationsavtalet i enlighet därmed, vilket sedan ser mer ut som ett "köp" ( Överväganden som månatligt antal vårdtimmar eller månatlig pension i avtalet) eller införande av nyttjanderätter som en börda. Det måste dock alltid bedömas från fall till fall vilken juridisk konstruktion som är vettig, om den inte verkar realistisk på något sätt eller avslöjar en grov oproportion mellan husvärde och vederlag, är den ändå öppen för rättsliga åtgärder i slutändan.
