Att sälja ditt eget hus och fortfarande bo i det - detta är möjligt genom en husförsäljning på pensionsbasis. Men är modellen värt det?
det väsentliga i korthet
- När du säljer ditt hem på livränta får du månatliga betalningar från köparen.
- Du kommer att få uppehållsrätt efter försäljningen.
- En traditionell hemförsäljning är det bättre valet för de flesta ägare.
Ett alternativ till den klassiska bostadsförsäljningen till ett engångsbelopp är bostadsförsäljningen på pensionsbasis. Som säljare får du regelbunden betalning från köparen. Du kan använda detta för att förbättra din inkomst när du går i pension. Men för vem är den här metoden värdefull och är det till och med meningsfullt? Vi förklarar det för dig.
Vad är Annuity Home Selling?
När du säljer ett hem får du vanligtvis en engångsbetalning från köparen. Detta skiljer sig från försäljningen av ett hus på pensionsbasis. Du samtycker till en månatlig betalning med köparen, som du får så att säga pension. Det är också möjligt att få en del av beloppet som en engångsbetalning och resten som en månatlig betalning över en viss tidsperiod. Pensionsutbetalningen registreras i fastighetsregistret.
Betalningarna betalas ut antingen som livränta eller som livränta. Med det senare kommer du överens om en viss period när alla betalningar måste göras. Med livränta slutar betalningen när du dör.
Mängden månatliga betalningar beror på några få faktorer. De baseras på marknadsvärdet på din fastighet, tar hänsyn till aktuella räntor och säljarens livslängd. Men var försiktig: pensionsutbetalningarna räknas som andra inkomster. Du måste betala skatt på dem.
Husförsäljning på pensionsbasis med uppehållsrätt
Det finns också möjlighet att stanna i huset. För att göra detta måste du komma överens om en uppehållsrätt med köparen. Detta gäller antingen för livet eller under en begränsad tid. Som säljare bör du välja en livslång uppehållsrätt. Du kan få mindre pengar varje månad, men du undviker risken att lämnas utan hus eller betalning när din bosättningsrätt går ut.
Beräkning av pensionsbasen för en husförsäljning
För att du ska veta om det är värt att sälja ditt hem på livränta måste du först beräkna den potentiella livränta. För att göra detta behöver du värdet på din egendom, löptiden och räntan. Säljarens ålder och kön är också viktigt. Du kan bestämma den förväntade livslängden med hjälp av Federal Statistical Office livslängdstabell. Detta indikerar en genomsnittlig livslängd.
Exempelberäkning för husförsäljning på pensionsbasis
En barnlös och ensamstående man på 70 år vill sälja sitt hus på livränta. Detta har ett värde på 200 000 euro. Enligt livstabellen har han fortfarande i genomsnitt 10.113 år att leva. Husets hyresvärde är 950 euro per månad. Hur mycket livränta han får per månad beräknas utifrån följande beräkning:
200.000 euro - (950 euro * 12 månader * 10.133) = 84.483,80 euro.
Det här är hur mycket livränta han kommer att få till slutet av sitt liv. Detta skulle vara månadsvis:
84 483,80 euro: 10,133 år: 12 månader = 694,79 euro.
Bra att veta: Pensionsutbetalningarna ligger ofta långt under marknadsvärdet på din fastighet.
Huruvida en husförsäljning på pension är värdefull för dig beror på några villkor.
Hur förnuftigt är en bostadsförsäljning på pensionsbasis?
Frågan är nu, för vem är det värt att sälja ett hus på pensionsbasis? Detta beror på några krav.
- Vill du förbättra din pensionsålder och stanna kvar i din fastighet?
- Vill du lämna över underhålls- och renoveringsarbeten?
- Vill du inte testamentera din förmögenhet?
Din nuvarande situation är också viktig. Om du fortfarande har en lång livslängd, det vill säga att du bara är i mitten av 60-talet eller början av 70-talet, är det inte värt att sälja ett hus på pension. I allmänhet kan man säga att denna modell bara är värdefull om fastigheten är skuldfri och tillräckligt värdefull. Det är också viktigt att Your-Best-Home.net är i god form innan du säljer den. Detta gör det mer värdefullt och ökar din personliga eller tidspension.
Dessutom är det inte så lätt att hitta en köpare som går med på att köpa ett hus på livränta. När du hittar någon är det viktigt att förhandla fram alla villkor. Experter avråder från att komma överens om en tillfällig uppehållsrätt och tidspension. Risken för att inte ha en lägenhet i ålderdomen är för stor. Förhandla också om deltagande i en höjning av fastighetens värde.
Professionella rekommenderar att du säljer en fastighet i din egen familj på pensionsbasis. Normalt spelar en stor avkastning ingen roll och du är täckt. Men det är bättre att också kontrollera klassiska försäljningserbjudanden. För många husägare betalar dessa mer än en pensionsförsäljning. I vissa fall kan du också hyra din fastighet här och förhandla om uppehållsrätt.
Livförsäljningshusförsäljning: Vilka är alternativen?
Om du inte kan sälja ett hus på pension eller en klassisk försäljning, finns det fortfarande en delvis försäljning av fastigheter. Du får ekonomisk flexibilitet och kan stanna i ditt hus. Du fortsätter att vara ansvarig för design och renovering av fastigheten.
