Lägenheter i gamla byggnader och historiska byggnader är mycket populära. De har vanligtvis en unik arkitektur och är fulla av historia. Detta kan dock vara dödligt för lägenhets- och husägare. Om du till exempel vill installera nya fönster eller genomföra större renoveringar kastar monumentskydd ofta en nyckel. Men hur blir ett hus ett monument och vilka monumentbevarande föreskrifter ska husköpare följa? Vi berättar för dig.
De viktigaste sakerna en överblick
- Monumentskydd är en statlig fråga.
- Husägare får endast renovera monument med tillstånd.
- Listade hus är dyra att underhålla, men ägarna får stöd.
- Under vissa omständigheter kan monumentskyddet upphävas.
Vilka typer av monumentskydd finns det?
Först och främst: inte alla minnesmärken är skapade lika. Det finns olika typer av monument i Tyskland. Det finns markmonument, arkitektoniska monument, trädgårdsmonument och områdesmonument i detta land. Det finns ett allmänt intresse av att bevara alla monument.
Markmonument: Markmonument kan stå i vägen för att bygga ett hus. Dessa är rester från historien. Dessa inkluderar för närvarande befästningar, begravnings- och kultplatser, gränsavgränsningar, produktionsplatser, bosättningar, företag och transportvägar. Huruvida en sådan arkeologiska fynd är skyddsvärda beslutar varje stat för sig själv.
Monument:Arkitektoniska monument är vanligtvis enskilda byggnader eller hela system - till exempel historiska stadskärnor, gator eller torg. De har en historisk, teknisk, konstnärlig eller vetenskaplig betydelse. De får inte ändras eller bara ändras med försiktighet.
Trädgårdsmonument: I vissa federala stater finns det också speciella trädgårdsmonument. Om dessa är på allmän mark, tar myndigheterna hand om deras underhåll. Trädgårdsmonument på privat mark måste underhållas av ägaren. De får offentliga bidrag för detta.
Områdesmonument: Områdesmonument är mest hela gator. Du är under ensembleskydd. De enskilda egenskaperna är inte monument utan samspelet mellan dem. De enskilda husen kan ändras, men måste behålla helhetsintrycket.
Charlottenburgs slottsträdgård i Berlin är ett av de viktigaste trädgårdsmonumenten i Berlin.
Vad måste du tänka på när du skyddar historiska monument?
Det finns inga enhetliga regler för monumentskydd i Tyskland. Var och en av de 16 federala staterna beslutar själv om reglerna för bevarande av monument. Gemensamt är dock att de ställer villkor för byggnadsarbeten. Detta inkluderar bland annat tillägg och ombyggnader, renoveringar och renoveringar. Dessa får inte förändra utseendet på ett hus.
Vid en renovering måste ägaren till exempel behålla det övergripande historiska utseendet. Detta inkluderar även material, färger och den använda tekniken. Monumentmyndigheterna har också möjlighet att föreskriva användningen av en fredad byggnad. Om du vill konvertera en gammal butik till bostadsutrymme kan konverteringen vara förbjuden.
Även små förändringar är svåra att genomföra i en fredad byggnad. Utomhusbelysning och staket måste först godkännas av monumentmyndigheten. Omvandlingarna kan förändra den övergripande historiska bilden. Därför gäller följande: Innan du gör en ändring av din listade byggnad, tala med ditt ansvariga monumentkontor.
Du kan vidta monumentbevarande åtgärder utan samtycke. Så länge dessa inte förändrar den övergripande bilden väsentligt. Dessa inkluderar:
- förnya takläggningen
- torka ut fuktiga väggar
- Rör upp eller förnya gips och färg
Om historiska väggmålningar eller stuckaturapplikationer måste återställas måste detta göras professionellt. När man målar fasaden föreskriver monumentskyddet att färgen måste göra rättvisa åt den historiska byggnaden.
Som regel godkänner monumentkontor inte loftförlängningar med takkupor eller takfönster. Detta gäller ofta även installation av större eller mindre fönster. Även med formuläret har du sällan något att säga.
Vid renovering av interiören i en fredad byggnad gäller mindre strikta villkor. Omvandlingarna får inte ändra husets karaktär för mycket. Även här gäller följande: tala med monumentkontoret för att undvika böter.
Det finns många kulturminnesmärkta byggnader i gamla stan.
Monumentskydd: vad ska husköpare vara uppmärksamma på?
Om du funderar på att köpa ett börsnoterat hus bör du tänka på några punkter. Som redan nämnts är större renoveringar endast möjliga i samråd med monumentkontoret. Du får inte ändra utseendet.
Som ägare är du också ansvarig för att underhålla monumentet. Även om monumentskyddslagarna i federala stater begränsar skyldigheten att bevara till vad som är rimligt, skiljer sig det som är rimligt från hus till hus.
Så snart fastigheten inte längre kan användas på ett förnuftigt sätt är det objektivt orimligt att bevara ett monument. Det är bara ett monument. Detta gäller även om underhållskostnaderna inte längre kan tjänas in. Detta gäller till exempel en restaurang i en fredad byggnad.
Innan du köper en fredad byggnad, tala med ditt ansvariga monumentkontor. Där kan du ta reda på vilka krav som gäller för fastigheterna.
Vilka är fördelarna och nackdelarna med monumentskydd?
Så du måste väga noga om en fredad byggnad är värdefullt för dig. Eftersom konsekvenserna kan bli extremt långtgående. Ändå finns det några fördelar som talar för en sådan fastighet.
fördelar
Om du utför renoverings- eller restaureringsarbeten på ett monument kan du dra av kostnaderna från skatten. Dessutom beviljar Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) ekonomiskt stöd till monument. Du kan också få billigare lån från KfW.
Men det är inte allt. En fastighet som är under monumentskydd har ett stabilt värde. Detta minskar som regel inte. I vissa fall ökar värdet till och med med åren. Om du inte vill flytta in i byggnaden genererar listade hus ofta högre hyresintäkter.
När du renoverar interiören i en fredad byggnad har du lite mer frihet. Var noga med att kontakta monumentkontoret.
nackdel
Men där det finns fördelar finns det också nackdelar. Du bör ha dessa i åtanke när du köper ett monument. Samråd med monumentkontoret måste beaktas vid varje renovering. Detta ställer ibland strikta villkor för vad du kan ändra och hur. Detta ökar också kostnaden för konverteringar, eftersom specialister ibland måste anställas.
Gamla byggnader är vanligtvis inte välisolerade och eftermontering är inte tillåtet av monumentskyddsskäl. Det betyder att du måste förvänta dig höga uppvärmningskostnader. Andra underhållskostnader är vanligtvis högre än för nya byggnader.
En annan viktig punkt är att du, ägaren, måste underhålla monumentet. Detta leder också till ytterligare kostnader, vilket gör en förmodad affär dyrare.
Hur blir en byggnad ett monument?
När en byggnad blir ett monument, bestämmer monumentskyddsmyndigheten i respektive federala stat. Fastigheter måste uppfylla några poäng för detta. En av dem är att byggnaden har historisk betydelse. Detta inkluderar också en hänvisning till regional kultur.
När är ett hus listat?
Andra aspekter som kan leda till monumentskydd är en konstnärlig, urban, teknisk eller vetenskaplig betydelse. Detta bestäms individuellt för varje byggnad. Jämfört med bilar som blir klassiska bilar 30 år efter den första registreringen finns det ingen specifik ålder för hus. Det finns inga fasta specifikationer för vilka fastigheter en fastighet behöver för att bevara monument.
Syftet med monumentskydd är att bevara det kulturella monumentens historiska utseende.
Kan du ansöka om monumentskydd?
Om du anser att ditt hus bör listas, skicka bara en ansökan till din ansvariga monumentskyddsmyndighet. Detta ger en översikt över byggnaden på plats. På grundval av ovan nämnda punkter beslutar myndigheten om det är lämpligt för bevarande av monument. Om det uppfyller kriterierna i din stats lag för monumentskydd kommer det att placeras på den officiella monumentlistan.
Kan monumentskydd vändas?
Om en fastighet är listad behöver den inte vara för alltid. Det finns sätt att få bort Your-Best-Home.net från monumentlistan igen. Detta är dock inte lätt. Som ägare måste du förklara varför ett börsnoterat hus bör berövas skyddet. För detta behöver du bevisa att skälen till vilka monumentskyddet deklareras vid den tiden inte längre finns.
En möjlighet är att klaga på att kvittot är orimligt. Federal Constitutional Court (BVerfG) avgjorde 2002 att monumentskydd inte är tillåtet till något pris. Grunden var en decennielång juridisk tvist om en villa från 1888. Ägaren ville riva ner den 1980. Argumentet: Bevarande och ekonomisk användning är inte längre rimliga. Staden förklarade villan som ett kulturminne. Ägaren vidtog åtgärder mot detta och var precis före BVerfG. Your-Best-Home.net är orimligt och bör rivas. Bevarandet av monument var tvungen att ta baksätet till vad som var rimligt för ägaren.
