Den stora koalitionen planerar att reformera den tyska andelslagen (WEG), som antogs i Tyskland för nästan 70 år sedan. Husägare är dock extremt kritiska för alla förändringar.
Målet med WEG-reformen och hur den ska uppnås
Lagförslaget till den nya bostadsrätten (WEG), som det federala justitieministeriet har utarbetat, syftar främst till att främja klimatskydd och åldersanpassat boende. Om reformen genomförs i sin nuvarande version kan varje lägenhetsägare i framtiden få installera en laddstation för sitt elfordon på samhällets egendom på egen bekostnad, utan att lägenhetsföreningen måste komma överens.
Med reformen av WEG bör privat avgift för e-bilar inte längre endast tillåtas för husägare utan också för lägenhetsägare utan röst.
Åtgärder som rör barriärfri expansion och renovering av en byggnad, energieffektiv renovering och installation av en fiberoptisk anslutning borde också vara lättare att genomföra i framtiden med lagreformen. Hittills har sådana byggåtgärder ofta misslyckats på grund av att ägarföreningen inte var överens om mötena - med en följd av en betydande eftersläpning av renoveringar i många äldre fastighetsfastigheter.
Föreningar kritiserar fastighetsförvaltarens framtida roll
Medan lägenhetsägarföreningarna ser de flesta av WEG-reformprojekten som positiva, har en detalj fått mycket kritik: fastighetsförvaltarens framtida roll. Hittills har han varit ansvarig i alla avseenden till styrelsen för ägarföreningen. Detta innebär att han för alla kostnader i samband med underhåll och modernisering av byggnaden måste bevisa att erbjudanden har erhållits, order har placerats korrekt och fakturerats. Med WEG-reformen bör fastighetsförvaltaren kunna agera mycket mer autonomt som en verkställande direktör. Han borde kunna beställa reparationer på eget initiativ och till och med kunna ta lån på upp till 50 000 euro på uppdrag av husägarföreningen. Dessutom borde han i framtiden kunna representera ägarna i och utanför domstol utan begränsning.
Föreningar kräver djupgående utbildning för fastighetsförvaltare
Lägenhetsägarnas intressegrupper vill inte acceptera denna förnekelse av WEG-reformen - speciellt inte utan ett intyg om kompetens att fastighetsförvaltaren också kan möta dessa ökande krav professionellt, för hittills har alla kunnat utöva denna funktion. Föreningen för privata byggare (VPB), tillsammans med andra föreningar, uttalade i en gemensam skrivelse till den federala regeringen att "bindande och välgrundad utbildning för fastighetsförvaltare är den logiska fortsättningen på konsumentskyddskonceptet i WEG-reformen". Kravet på ett bindande kvalifikationsbevis stöds också av Association of Real Estate Managers Germany (VDIV Germany).
Ett annat krav från lägenhetsägarna: Med utvidgningen av fastighetsförvaltarens kompetens måste lägenhetsföreningens ledningsrådsråd också stärkas så att den kan fortsätta att övervaka sitt arbete i framtiden. Om till exempel fastighetsförvaltaren inte längre behöver bevisa att ett renoveringsavtal har tilldelats leverantören med bästa pris / prestanda-förhållande, är dörren vidöppen för korruption.
Federal Association of German Housing and Real Estate Companies (GdW) kritiserar en annan aspekt av WEG-reformen: I framtiden bör hyresgästerna kunna kräva hyresvärdens samtycke till strukturella förändringar utan att hyresgästen är skyldig att demontera dem när de flyttar ut.
Samråd om WEG-reform under sommaren
Den stora koalitionen är i grunden öppen för lägenhetsägarnas kritiska kommentarer om reformen av WEG. SPD-politikerna Johannes Fechner och Michael Groß ser särskilt ett "behov av mer exakt information" i lagförslaget och vill "begränsa den starka administrativa positionen". Fastighetsförvaltaren ska ”endast få vidta åtgärder av underordnad betydelse och utan väsentliga skyldigheter för lägenhetsföreningarna”. CDU-parlamentsledamoten Jan-Marco Luczak stöder också kravet att lägenhetsägare "själva ska kunna besluta om dyra och viktiga frågor i framtiden".
Ursprungligen skulle WEG-reformen genomföras före sommaruppehållet. Det kommer dock att ta några månader till för att koalitionen ska komma överens om alla detaljer om en konsumentinriktad revision.
