När det gäller fastigheter är München Tysklands dyraste stad 2020. Detta avslöjas av det nya LBS-fastighetsprisindexet "Marknad för bostadsfastigheter". Experterna forskade i mer än 1000 städer, varav 14 med mer än 500 000 invånare. Men vem rankas på de andra nio platserna i de tio dyraste städerna i republiken? Och var kan du fortfarande hitta fynd på fastighetsmarknaden?
Tysklands dyraste stad: hur betygsätts den?
För att ta reda på vilken som för närvarande är den dyraste staden i Tyskland, tittade vi närmare på LBS fastighetsprisindex "Marknad för bostadsfastigheter". Detta är en täckning som täcker hela Tyskland baserat på undersökningar som föreningen genomförde bland fastighetsmäklare i Landesbausparkassen och sparbanker. Experterna delar fastighetsprisindexet i fyra kategorier:
- Byggmark för ditt eget hem
- Rad hem (ny och begagnad)
- fristående hem (begagnad)
- Andelslägenhet (ny och begagnad)
Var och en av dessa punkter baseras på en exakt definition av kategorin på grundval av vilken mellanhänder meddelade priserna för statistiken.
Fastighetsexperterna samlade in sina data i mer än 1000 tyska städer - de tittade inte bara på de 14 största städerna med mer än 500 000 invånare och registrerade till och med priserna för bostadsfastigheter för enskilda distrikt, utan också pendlarplatser med mer än 10 000 personer bor liksom ytterligare 65 kommuner med mer än 100 000 invånare.
Bra att veta:LBS-fastighetsspegeln handlar därför inte om hyrespriser, hyresbroms eller i vilken stad hyran är dyraste. Det handlar om priset på bostadsägande. Detta beror naturligtvis på hyrespriserna som skickas från lägenhetsägarna till hyresgästerna.
Påverkan av Corona på fastighetspriser
Priset på bostadsägande påverkades av utbrottet av Covid-19-pandemin i början av 2020. Det kan vara så att Corona-utbrottet kommer att ge den tyska fastighetsmarknaden ett avbrott i prisökningar, spekulerar experterna. Utbudet har minskat något, efterfrågan har minskat något. Fastighetsmäklarna misstänker att många familjer inte har tappat sin lust att köpa, men har bara skjutits upp på grund av den nuvarande svårbedömda situationen och de osäkra månaderna framöver. Denna kombination kan vara ett gynnsamt tillfälle för dem som är intresserade av att bygga eller köpa, tillsammans med olika, inklusive statliga bidrag och räntefria finansieringserbjudanden, att förverkliga drömmen om att äga ett hem nu.
Corona kan ha en positiv effekt på fastighetspriserna i de dyraste städerna i Tyskland.
De tio dyraste städerna i Tyskland
De dyraste städerna (köp av bostadsrätter, pris per kvadratmeter)
- München: 7 000 till 12 000 euro, i genomsnitt 8 500 euro
- Stuttgart: 5500 euro till 14000 euro, i genomsnitt 7500 euro
- Frankfurt: 4500 till 12.000 euro, i genomsnitt 6500 euro
- Düsseldorf: 4 300 till 10 000 euro, i genomsnitt 5 900 euro
- Augsburg: 4900 till 6400 euro, i genomsnitt 5800 euro
- Berlin: 4000 till 8000 euro, i genomsnitt 5800 euro
- Köln: 3.850 till 8.350 euro, i genomsnitt 5700 euro
- Erlangen: 4400 till 6400 euro, i genomsnitt 5400 euro
- Hamburg: 2 940 till 12 360, i genomsnitt 5 200 euro
- Regensburg: 4400 euro till 6100 euro, i genomsnitt 5100 euro
När det gäller villapriser rankas Stuttgart på andra plats bland de dyraste städerna i Tyskland.
De dyraste städerna (köpa radhus, 100 kvadratmeter, utan garage, medelstora till bra läge)
- München: 840 000 till 1,55 miljoner euro, i genomsnitt 1,1 miljoner euro
- Stuttgart: 680 000 till 1,02 miljoner euro, i genomsnitt 820 000 euro
- Frankfurt: 500 000 till 900 000 euro, i genomsnitt 700 000 euro
- Augsburg: 500 000 till 720 000 euro, i genomsnitt 620 000 euro
- Erlangen: 480 000 till 810 000, i genomsnitt 610 000 euro
- Düsseldorf: 420 000 till 900 000 euro, i genomsnitt 600 000 euro
- Regensburg: 430 000 till 790 000, i genomsnitt 600 000 euro
- Nürnberg: 480 000 till 700 000 euro, i genomsnitt 600 000 euro
- Ingolstadt: 470 000 till 665 000 euro, i genomsnitt 570 000 euro
- Köln: 400 000 till 700 000 euro, i genomsnitt 550 000 euro
Köln är också en av de dyraste städerna i Tyskland. Du betalar dock bara hälften så mycket för ett radhus som i München.
De dyraste städerna (köp av enfamiljshus, 120 kvm, medelstora tomt)
- München: 900 000 till 2,5 miljoner euro, i genomsnitt 1,5 miljoner euro
- Stuttgart: 760 000 till 2,2 miljoner euro, i genomsnitt 1,1 miljoner euro
- Frankfurt: 500 000 euro till 2,4 miljoner euro, i genomsnitt 900 000 euro
- Regensburg: 500 000 till 1,15 miljoner euro, i genomsnitt 850 000 euro
- Düsseldorf: 420 000 till 1,6 miljoner euro, i genomsnitt 800 000 euro
- Augsburg: 500 000 till 900 000 euro, i genomsnitt 750 000 euro
- Köln: 350 000 euro till 1,5 miljoner euro, i genomsnitt 700 000 euro
- Erlangen: 550 000 euro till 1 miljon euro, i genomsnitt 700 000 euro
- Ingolstadt: 500 000 till 950 000 euro, i genomsnitt 700 000 euro
- Nürnberg: 390 000 till 1 miljon euro, i genomsnitt 650 000 euro
Du måste ha råd med ett enfamiljshus i Frankfurt. Frankfurt rankas som tredje bland de dyraste städerna i Tyskland.
De dyraste städerna (köp av en tomt, 300 till 800 kvadratmeter, medel till bra läge, redo för byggnation, priser per kvadratmeter)
- München: 1600 till 5800 euro, i genomsnitt 2600 euro
- Stuttgart: 1100 till 2500 euro, i genomsnitt 1600 euro
- Düsseldorf: 07.00 till 1.450 euro, i genomsnitt 1100 euro
- Frankfurt: 500 till 2000 euro, i genomsnitt 1 000 euro
- Inglostadt: 700 till 1300 euro, i genomsnitt 1 000 euro
- Köln: 475 till 1 625 euro, i genomsnitt 925 euro
- Regensburg: 600 till 1400 euro, i genomsnitt 850 euro
- Erlangen: 470 till 1.0550 euro, i genomsnitt 750 euro
- Hamburg: 220 till 4 035 euro, i genomsnitt 720 euro
- Nürnberg: 450 till 1 050 euro, i genomsnitt 720 euro
Det finns stora skillnader mellan de dyraste städerna i Tyskland: I Hamburg betalar du i genomsnitt 720 euro per kvadratmeter när du köper en fastighet - i München över tre gånger så mycket.
Om du letar efter mark att bygga, ett hus eller en lägenhet att köpa och vill veta hur LBS fastighetsindex ser ut för ditt nuvarande bostadsområde, klicka här: https: //www.lbs-markt-fuer- Wohnimmobilien.de/.
Vilket är det dyraste staten?
Om du tittar på LBS fastighetsspegel kommer du snabbt att se att det fortfarande finns en betydande åtskillnad mellan de östra och västra federala staterna i Tyskland på fastighetsmarknaden. I området för det tidigare DDR kan fastigheter förvärvas för en bråkdel av de kvadratmeterpriser som gäller i västra federala republiken. Den starka nord-syd-klyftan är också mycket märkbar. Även i Berlin och Hamburg betalar köpare av lägenheter eller hus bara hälften av priserna i södra städerna München och Stuttgart.
Därför är svaret på frågan om den dyraste federala staten när det gäller fastighetspriser för bostadsägande utan tvekan Bayern. Ingen annan delstat har så många städer bland de tio dyraste städerna i Tyskland i alla fyra kategorierna i LBS fastighetsindex: Inte bara är München den ensamma frontlöparen, Erlangen, Regensburg och Augsburg rankas också bland de tio dyraste platserna i alla fyra undersökningskategorierna. Ingolstadt och Nürnberg finns åtminstone i tre av de fyra tabellerna.
När det gäller fastighetspriser är Bayern den dyraste staten. Detta beror antagligen bland annat på München som den dyraste staden i Tyskland.
Vad är den dyraste staden i världen?
Enligt den schweiziska banken UBS är München i allmänhet den dyraste staden i världen. Om du sätter fastighetspriser, hyrespriser och genomsnittsinkomsten för invånarna i förhållande, uppnådde den bayerska huvudstaden ett bubbelindexvärde på 2,0 och har därmed världsrekordet. Frankfurt rankas för övrigt på femte plats i denna ranking.
Frankfurt nådde en tolfte plats i en annan statistik om den dyraste staden i världen: Enligt Julius Baer Bank var den genomsnittliga köpeskillingen för bostadsyta per kvadratmeter i Frankfurt år 12 577 dollar. Den dyraste staden i denna statistik var stadstaten Monaco: Förra året var du tvungen att betala 89 240 dollar för en kvadratmeter bostadsyta. Som generellt sett den dyraste staden i världen listar de finansiella experterna tre städer på första plats för 2020: Osaka, Singapore och Hong Kong. De tre asiatiska storstäderna har inte bara höga hyrespriser och extra kostnader, utbildning, mat, kläder och rörlighet är också de dyraste i världen.