Vakanta hyreslägenheter är bristfälliga och efterfrågade mycket. Om du har turen att bli inbjuden att se en lägenhet måste du vara uppmärksam på många saker på kort tid. I det följande förklarar vi kriterierna enligt vilka potentiella hyresgäster väljs, avslöjar vilka sökstrategier som leder till målet och ger en checklista för att se lägenheten med de viktigaste frågorna.
De som letar efter en hyreslägenhet får ofta medlidande utseende. För att leta efter en lägenhet är en bedrift på många ställen. Under tiden har varje tredje person i detta land stora problem att hitta en lämplig plats att bo, enligt en undersökning av Infratest Dimap. Speciellt studenter och unga yrkesverksamma med en hanterbar inkomst har svårt att leta efter en lägenhet. "Den som kan betala hyrespriset har också en chans till ett hyresavtal", säger Sabrina Keller, fastighetsmäklare på LBS i München. Ofta misslyckas placeringen inte på grund av inkomst, utan på grund av helt andra saker, avslöjar experten. Följande tips kan hjälpa - när du letar efter och tittar på lägenheten.
Tips för att hitta boende
- Sök smart
Utbudet av tillgängliga hyreslägenheter är alltför ofta knappt. Det är därför du bör hålla ett öga på alla kanaler: Internetportaler, online-annonser och sociala medier. "Glöm inte den analoga världen", råder Keller. Vissa hyresvärdar föredrar att annonsera i tidningar - och läser också hyresförfrågningarna där. “Så placera en sökannons själv! Med lite tur kommer en hyresvärd att kontakta dig, säger mäklaren. Många lägenheter delas ut i hyllorna. Insidertips: adressera alla kontakter, särskilt hantverkare. Eftersom de ofta vet var de ska renovera och hyras ut igen.
- Steg på gasen och håll dig uppdaterad
När bostadserbjudanden publiceras är konkurrensen ofta hård. Det är därför viktigt att vara snabb, och inte bara vid den första kontakten: "Om fastighetsmäklaren eller hyresvärden skickar en exponering till dig och fastigheten är ett alternativ för dig, kontakta oss omedelbart", råder fastighetsmäklaren. Så här visar du allvarligt intresse och stannar i loppet. Den som är lätt att nå för återuppringningar och flexibelt kan hålla möten för att se en lägenhet signalerar att de är en trevlig avtalspartner.
Det är svårt att hitta prisvärt hyresboende. Många tyskar håller med. Speciellt om du har sökt själv under de senaste fem åren.
- Håll en checklista
Den som letar efter en hyreslägenhet i dessa dagar måste vara villig att kompromissa. "Men klargör innan du aktivt letar efter vad du verkligen vill eller behöver", frågar mäklaren. En checklista med alla viktiga data rekommenderas. Det är väldigt irriterande för agenten om en blivande hyresgäst avbokar efter visningsavtalet eftersom lägenheten inte har balkong. Många erfarna mäklare märker också när kunden inte gillar något grundläggande med fastigheten. "Den som obehagligt uppmärksammas får inte en andra chans idag", förklarar Keller.
- Presentera dig själv korrekt
LBS fastighetsmäklare Sabrina Keller välkomnar det när blivande hyresgäster ger en detaljerad självbedömning när de först kontaktar oss. Den som vänder sig till LBS- och Sparkassen-mäklare kan vara säker på att deras uppgifter kommer att hanteras konfidentiellt. Intresserade som också tar med sig en detaljerad applikationsportfölj för visning underlättar agentens arbete. "Du håller dig också mer närvarande", avslöjar Keller. Ge stabila levnadsvillkor med din ansökan! Eftersom de flesta ägare föredrar långvariga hyresavtal. Ett foto och ett kort resumé kan göra skillnad. "Till slut bestämmer hyresvärden ensam - ofta på instinkt", säger Keller.
- Prestera bra
Om du erbjuds ett möte för att se en lägenhet är du nästan där. Nu är det viktigt att samla sympatipoäng: Intresserade parter som kritiserar mycket brukar inte rekommendera sig själva som föredragna hyresgäster. Punktlighet och en välvårdad, artig uppförande är nyckeln. ”Ställ frågor, men inte några som synopsis redan har svarat på,” råder Keller. Bra förberedelser lönar sig nu: De som snabbt och övertygande kan bestämma sig för lägenheten har en fördel. Resten är en fråga om rätt kemi mellan hyresvärden och den framtida hyresgästen.
Kemien mellan hyresvärden och framtida hyresgäster, som avslöjas när man tittar på lägenheten, är ofta avgörande för ett hyresavtal.
Visa lägenheten: de viktigaste frågorna för checklistan
Så snart du har gjort en tid för att se lägenheten, bör du skriva ner en checklista med de viktigaste kriterierna. Vi har tillhandahållit en mall här.
Om det är möjligt, besök alltid parvis, då kan du knappast missa någonting. Det är också viktigt att inspektera lägenheten i dagsljus och på en vardag, eftersom det är det enda sättet att få ett realistiskt intryck av ljusförhållandena och omgivningen. Eftersom platsen spelar en extremt viktig roll, är det lämpligt att utforska grannskapet närmare efter att ha sett lägenheten. Detta kommer att undvika otäcka överraskningar.
Hur är livsmiljön?
När du besöker lägenheten för första gången bör du hålla ögonen och öronen öppna och använda alla dina sinnen.
- I vilket område ligger lägenheten?
- Uppfyller infrastrukturen dina förväntningar (shopping, kollektivtrafik, dagis)
- Finns det något gatubuller?
- Har din bil en parkeringsplats?
Vilket intryck gör bostadsbyggnaden?
- Hur är byggnadens skick?
- Hur stor är den?
- Hur många andra invånare har den?
- Är din-Best-Home.net bullriga?
- Finns det en gemensam trädgård eller innergård?
- Finns det en hiss och fungerar det i så fall?
- Finns det en källare?
- Finns det en parkeringsplats för cyklar?
Hur ser lägenheten ut?
- Hur stor är lägenheten? Ta en vikregel med dig för att mäta rum om det behövs.
- Passar inredningen på rummen?
- Kan du sätta dina möbler?
- Hur luktar det
- Hur är ljusförhållandena? Finns det tillräckligt med fönster?
- I vilket skick är fönstren? (Öppna fönstren för att se om de är styva)
- I vilket skick är dörrar och golv? Finns det några tecken på slitage?
- Finns det tillräckligt med uttag?
- I vilket tillstånd är sanitära anläggningar? (Spola toaletten, öppna kranarna, se efter sprickor och flis)
- Har du plats för tvättmaskin och torktumlare, eventuellt ovanpå varandra?
- Hur värms lägenheten upp?
- I vilket skick är balkongen?
- Är husdjur tillåtna?
- I lägenheter på översta våningen bör du fråga hur taket är isolerat. Annars kan det bli mycket varmt på sommaren.
Fler tips för att se lägenheten
- För att du ska kunna fatta ditt beslut i lugn och ro hemma kan det vara bra att ta bilder medan du tittar på lägenheten.
- Låt hyresvärden visa dig elräkningen och energicertifikatet. Se till att merkostnaderna inte avser en tom lägenhet. Det är inte meningsfullt!
- Det finns fortfarande hyresvärdar som kräver ersättning. Enligt tyska hyresgästföreningen (DMB) är detta inte tillåtet.
- Om du märkte små defekter när du tittade på lägenheten, dokumentera dem och samtycka med hyresvärden om att bristerna måste åtgärdas i början av hyresgästen.
Vilka dokument måste jag ta med till inspektionen?
Hyresvärden får faktiskt bara begära hyresgästens egenbedömning, SCHUFA-dokument och intäktsbevis när kontraktet undertecknas. I verkligheten tar dock många intresserade med sig dessa dokument när de tittar på lägenheten. Så för att inte utesluta dig från början kan du ta med dig dokumenten för att vara på den säkra sidan och visa dem om det behövs.