När du köper en fastighet tillkommer det oftast mäklaravgifter. Hittills har köparen antagit att den totala kostnaden upp till sju procent av inköpspriset har antagits. I början av juni 2020 antog Förbundsdagen en ny lag för att garantera enhetliga regler över hela landet. Vi förklarar vad som gäller nu.
Vem var tidigare tvungen att betala mäklaravgiften?
Reglerna skiljer sig beroende på federala staten. I vissa delstater delade köpare och säljare uppdraget, medan köparen i Berlin, Brandenburg, Hamburg, Bremen och Hesse var tvungna att betala för det hela. Mäklarens provision inklusive moms varierade mellan 3,57 och 7,14 procent av inköpspriset.
Vem kommer att behöva betala mäklarens provision i framtiden?
Den nya lagen för CDU / CSU och SPD föreskriver att köpare och säljare i framtiden kommer att behöva dela mäklaravgiften. Detta innebär att fastighetsköpare måste betala högst 50 procent. Så båda parter är lika involverade. Beställningsprincipen, där den som beställde mäklaren betalar, är inte längre tillämplig.
Bra att veta: Först när säljaren har betalat sin andel måste köparen betala sin del.
Undantag
Det finns ett undantag som den nya rikstäckande lagen inte gäller. Det kommer att finnas en ensidig öppningsklausul på säljarens sida för att möjliggöra en provisionfri försäljning av nya fastigheter.
Hittills har köparen mest betalat mäklarens provision på upp till sju procent av inköpspriset.
När gäller den nya lagen?
Ändringen träder i kraft sex månader efter det att den har publicerats i tidningen - dvs. troligen i december 2020.
Innovationen ger dessa fördelar
Experter antar att det framför allt är professionella, högpresterande mäklare som kommer att gynnas som övertygar med sin expertis, ett brett utbud av tjänster och ett omfattande nätverk för samarbete. Eftersom båda parter måste betala en andel är det i allas intresse att få en bra och erfaren mäklare. Mäklare som erbjuder sina tjänster gratis kommer troligen inte att vara på länge.
Kommer försäljningspriserna att öka?
På grund av den nya lagen kan köpare frukta att fastighetssäljare kommer att lägga sin andel av mäklaravgiften till försäljningspriset i framtiden. Detta är dock ganska osannolikt, eftersom för höga inköpspriser utgör en enorm nackdel vid marknadsföring av en fastighet. Fastigheterna förblir mycket längre på marknaden och förlorar värde över tiden.