Ett hyresavtal som utesluter hundägande i sig är inte lagligt. Men det finns inget allmänt grönt ljus för hundar och katter heller. Hundägare som letar efter en lägenhet står därför ofta inför problemet med att en individuell lösning måste hittas för dem. Grundlig förberedelse från din sida i kombination med din hunds charm stötande öppnar många dörrar till din lägenhet. Bokstavligen.
Vilken lägenhet är lämplig för hundar?
Inte bara du utan också ditt husdjur ska känna sig bekväm i den nya lägenheten. En liten lägenhet är mer ett fängelse än ett hem för en schäfer, men ett mindre problem för en mindre hundras. En lägenhet med balkong, terrass eller tillgång till en trädgård skulle vara perfekt för alla hundar som husdjur. Hunden är särskilt glad när lägenheten har tillräckligt med plats för hundspel hemma. När du letar efter en lägenhet med en hund bör platsen också spela en viktig roll: helst nära en park där hundar kan gå eller till och med en hundskola där din djurpartner kan släppa ånga regelbundet. Cykling med hunden bör också vara möjlig. Om det inte är möjligt kan du och din hund också släppa ånga med hundvandring. Kattägare,vars husdjur gillar att ströva utomhus bör uppskatta ett lugnt läge i utkanten.
Det skulle också vara bra om din lägenhet kunde nås via hiss - om du inte vill bo i källaren eller hitta en fantastisk lägenhet på bottenvåningen. För när din hund blir äldre och inte längre kan klättra uppför trappor blir de många stegen tortyr inte bara för honom utan också för dig. För då måste du bära den. Och i värsta fall - om inkontinens ska läggas till höft- eller knäproblemen - rengör också trapphuset ofta.
Inte bara ska du känna dig bekväm: Om du som hundägare hittar en lägenhet med balkong när du letar efter en lägenhet, blir din hund också glad.
Letar du efter en lägenhet med en hund: Det är den rättsliga situationen
När du äntligen har hittat ett lämpligt hemvist efter en lång sökning efter en lägenhet och kontakta hyresvärden för ett visningsavtal, håll följande juridiska bakgrund i åtanke om att hålla hundar i den hyrda lägenheten:
- Att hålla hundar i den hyrda lägenheten är inte förbjudet enligt lag - men inte heller i sig. Därför finns det en så kallad godkännande reservation i de flesta typer av hyresavtal. Detta innebär att lägenhetsägaren uttryckligen måste godkänna djurhållning.
- Hundar kan också vara en del av den så kallade ”kontraktsanvändningen” av en lägenhet. Men bara om de inte stör grannarna. Så snart skällande eller lukten stör grannarna kan det uppstå problem. I många fall är stora hundar, förvaring av mer än en hund och listhundar, i allmänhet kallade attackhundar, undantagna från avtalsenlig användning.
- Tror inte att du kan lura din hyresvärd: Om det hyresavtal som du har undertecknat uttryckligen säger att ingen hund får hållas i den här lägenheten kan du inte bara ta med en hund in i lägenheten senare.
- Små djur som hamstrar, kaniner, marsvin, sköldpaddor eller till och med fisk får lagligt flytta till hyrda lägenheter även om djurhållning uttryckligen är förbjudet enligt en extra klausul. Förutom hundar och katter är illrar, papegojor och råttor uteslutna. Som husdjursägare behöver du hyresvärdens uttryckliga tillstånd för dem. Detsamma gäller exotiska djur, ormar och ödlor.
- Din hund eller katt kan också förbjudas från lägenheten senare om de visar sig vara farliga, grannarna är irriterade eller djuren orsakar skada. På tal om skador: Naturligtvis måste du betala för det - inklusive kablarna som kaninen nappade på.
Om din hund orsakar för mycket besvär kan den också förbjudas från lägenheten senare av hyresvärden. Då börjar sökningen efter en lägenhet om igen för dig som hundägare.
Sju tips för hundägare som letar efter en lägenhet
Så det är i ditt intresse om du meddelar din hund i telefon - spela med öppna kort till hyresvärden.
Tips 1: Bli inte avskräckt
Fråga vänligen om en hund i allmänhet är tillåten i lägenheten som husdjur. Och bli inte avskräckt genom att säga nej. De flesta hyresvärdar fruktar problem, smuts och kostnader med hundar. Du borde kunna ta bort denna rädsla med bra argument. Kanske har hyresvärden en dålig upplevelse med stygga hundar eller deras ägare. Övertyga dem om att du och ditt djur är ett bra team.
Tips 2: det är värt att fråga
Ta reda på om andra hyresgäster har en hund eller en katt i samma hus. Om så är fallet, och det är samma hyresvärd, finns det ett sätt att övertyga dem om din hund. För övrigt får han inte tillåta en hund och inte den andra. I detta fall spelar principen om jämlikhet in.
Tips 3: presentera din hund
Ange hundens ras och ålder och erbjud dig att skicka ett foto av djuret innan du tittar på det. När du tar bilden, se till att hunden sitter eller ligger, att du känner igen dess storlek och ansikte och att ögonen inte blinkar rött om möjligt. Detta kommer att ge den framtida hyresvärden ett positivt första intryck av ditt husdjur.
Om du tar med dig din hund för att se lägenheten kan du visa hyresvärden hur bra han är. Som hundägare får du poäng när du letar efter en lägenhet.
Tips 4: visa ditt hundcertifikat
Fråga om du kan ta med hunden för att se lägenheten för att visa att den är välskött. Om du har en bör du också ta med dig ditt hundkörkort eller intyg om vidareutbildning. Ett brev från din nuvarande eller tidigare hyresvärd kan också vara till hjälp - ett slags hyresgästcertifikat - där han bekräftar att du och din hund är trevliga hyresgäster.
Tips 5: Ta med dig en försäkring
Kontrollera försäkringsskyddet för hundansvar för att se om skador på en hyrd lägenhet täcks och ta med dig dokumenten till inspektionen. Om hyresvärden är orolig kan du använda försäkringen för att visa att han inte skulle ha någon ekonomisk skada genom att låta dig och din hund flytta in.
Tips 6: Hjälphundar är i allmänhet tillåtna
Om du eller en familjemedlem behöver hunden för att hjälpa dig att hantera vardagen, bör du kommunicera den på detta sätt - även om du avslöjar mer information om dig själv och din familj än vad du normalt skulle göra för en främling. Många hyresvärdar ändrar sin syn på hunden som ett resultat och ser honom som en följeslagare snarare än en potentiell bråkmakare.
Tips 7: Erbjud en högre deposition eller hyra
Om det är din drömlägenhet på bästa plats kan du också - om det är ekonomiskt genomförbart för dig - betala en något högre insättning eller en något högre hyra. Men om det inte fungerar heller för att övertyga hyresvärden, låt det vara i fred. När allt kommer omkring vill du och din hund bo där i fred och känna sig välkomna.