Tilläggskostnader utgör en betydande summa och måste tas upp varje månad utöver lånet. Läs här hur kompletterande kostnader består och hur du kan spara mycket varje månad.
När Your-Best-Home.net har köpt slutar inte de ekonomiska åtagandena. Tvärtom: fastighetsägare har ytterligare finansiella skulder utöver huskostnaderna, som förfaller varje månad och vars belopp inte är obetydligt. Byggare eller köpare av en fastighet bör därför ta hänsyn till dessa utgifter.
Vad är husavgifter?
Tillhörande huskostnader är alla de kostnader som regelbundet uppstår efter köp av en fastighet. Dessa inkluderar till exempel kostnaderna för skorstenssoparen samt kostnaderna för sopuppsamling eller gatustädning. När det gäller hyrda fastigheter kallas kompletterande kostnader ofta för driftskostnader.
Det är definitivt värt att bestämma eller åtminstone grovt uppskatta de extra kostnaderna innan du köper huset. Sist men inte minst är detta också viktigt så att lämplig byggfinansiering kan slutföras. När allt kommer omkring måste de extra kostnaderna betalas månad efter månad utöver låneavbetalningen och därmed oundvikligen öka den månatliga ekonomiska bördan. De som planerar noga i förväg kan spara sig obehagliga överraskningar och ekonomiska flaskhalsar vid en senare tidpunkt.
Vad är skillnaden mellan kompletterande huskostnader och kompletterande kostnader när man köper ett hus?
Tilläggskostnaderna ska särskiljas från tilläggskostnaderna när man köper ett hus, eftersom det senare inkluderar notariekostnaderna, utgifterna för mäklaren, fastighetsregistreringskostnader, kostnader för utveckling och installation av husförbindelserna och andra utgifter. Dessa belopp ska betalas en gång. Huskostnaderna ska dock höjas varje månad.
Engångsbetalningar som till exempel uppkommer för mäklaren är tilläggskostnader vid köp av hus och måste vara tydligt åtskilda från kompletterande huskostnader som ska betalas varje månad.
Vilka extra huskostnader uppstår?
Om du har köpt eller byggt en fastighet bör du förvänta dig följande poster som extra kostnader:
- Fastighetsskatt
- Avfallsavgifter
- Gatu- och trottoarstädning
- Vattenavlopp
- sotare
- uppvärmningskostnader
- Uppvärmning underhåll
- elektricitet
- Försäkring
- telekommunikation
- Underhållsreserv
- Vägutvecklingsbidrag
Hur höga är husverktygen?
Storleken på de extra kostnaderna kan inte kvantifieras över hela linjen, eftersom de enskilda artiklarna beror på många olika faktorer, varav några är regionalt olika och ibland påverkas av ens eget beteende. Observera också sparandetipsen längre ner i texten. Till exempel tar vissa kommuner högre avgifter för avfallshantering, andra lägre avgifter, fastighetsskatt varierar beroende på plats och så vidare.
En grov uppskattning av ett 140 kvadratmeter stort hus där två personer bor kan baseras på de ungefärliga kostnaderna i tabellen.
|
Kostnadstyp |
månatliga kostnader i euro |
årliga kostnader i euro |
|---|---|---|
|
Fastighetsskatt |
35-70 |
420-840 |
|
Avfallsavgifter |
20-30 |
240-360 |
|
Gatu- och trottoarstädning |
25-30 |
300-360 |
|
Vattenavlopp |
35-45 |
420-540 |
|
sotare |
5-10 |
60-120 |
|
uppvärmningskostnader |
100-150 |
1 200-1 800 |
|
Uppvärmning underhåll |
25-35 |
300-420 |
|
elektricitet |
60-100 |
720-1,200 |
|
Försäkring |
35-50 |
420-600 |
|
telekommunikation |
30-40 |
360-480 |
|
Underhållsreserv |
140 |
1 680 |
|
total kostnad |
510-700 |
6.120-8.400 |
|
Kostnad per kvadratmeter |
3.65-5 |
44-60 |
I vårt exempelhus måste du beräkna ungefärliga huskostnader på 6120 euro till 8400 euro per år. Detta motsvarar 510 till 700 euro per månad, vilket måste tas upp utöver återbetalningen av lånet.
Tabellen tar inte hänsyn till kostnaderna för något vägutvecklingsbidrag som kan komma att förfalla, eftersom dessa beror på respektive mått, fastighetens storlek och andra faktorer, så att ett ungefärligt värde inte kan anges här.
Den exemplifierande beräkningen resulterar i kompletterande huskostnader per kvadratmeter för enfamiljshuset på cirka 4 euro per månad. Dessa används ibland som en tumregel om den exakta ansträngningen som kan förväntas ännu inte kan anges. Om du utgår från schablonbeloppet på 4 euro i ett sådant fall kommer du vanligtvis fram till en mycket tillförlitlig siffra som kan hjälpa till exempel med valet av den månatliga återbetalningen av bygglånet.
Avgifter för privata och offentliga hus
Vad är de privata tilläggskostnaderna?
De privata kompletterande huskostnaderna utgör en betydande del av de totala månatliga kostnaderna. Dessa artiklar inkluderar:
- Uppvärmnings- och värmeunderhåll
Värmekostnaderna är vanligtvis den största posten i tilläggskostnaderna. Hur mycket de belastar hushållens budget beror främst på vilken typ av uppvärmning som används. Beroende på om gas, eldningsolja eller fjärrvärme används eller om en geotermisk värmepump säkerställer bekväma temperaturer i hemmet, kan olika kostnader förväntas.
Om du skyddar ditt hus från kyla med isolering kan du ofta spara betydande mängder värmeenergi och därmed pengar. Dessutom är ditt eget uppvärmningsbeteende avgörande för nivån på driftskostnaderna: Om du är nöjd med en rumstemperatur som har sänkts med en grad kan du sänka uppvärmningskostnaderna med upp till 6 procent per år.
Kostnaderna för upprätthållande av uppvärmningen är en annan post i driftskostnaderna, som vanligtvis kan beräknas på fast basis. Här kan ibland sparas om flera leverantörers underhållsavtal jämförs med varandra.
- Elektricitet
När det gäller elkostnader för huset finns det många sätt att minska det belopp som ska betalas. Å ena sidan är det värt att sortera ut gamla power guzzlers och ersätta dem med nya enheter som har en bättre energieffektivitetsklass. Å andra sidan kan elkostnaderna också minimeras genom ditt eget beteende. Förbrukningen kan minskas i nästan alla rum med rätt tips om hur man sparar el.
Det är också värt att jämföra elavgifterna årligen. Den som tar sig lite ansträngningar att använda en av de datorer som är tillgängliga online och regelbundet byter leverantör kommer alltid att säkra den billigaste avgiften och därmed effektivt sänka driftskostnaderna. Alternativt kan du helt enkelt producera och mata elen själv med hjälp av ett solcellssystem. Detta kan verkligen löna sig eftersom det gör det möjligt att beräkna kostnaderna oavsett prisfluktuationer på marknaden.
- Försäkringsfastighetsägare
skulle göra det bra att försäkra Your-Best-Home.net mot skador. Byggförsäkring är inte obligatorisk i Tyskland, men det är definitivt tillrådligt. Beroende på var du bor kan försäkring mot naturliga faror också vara till nytta. Det bör också finnas försäkringsskydd som skyddar mot fordringar från tredje part om de skulle ha skadats av byggnaden. Det är här privat ansvarsförsäkring vanligtvis spelar in. Huruvida glasförsäkringen också ska tecknas beror på den individuella levningssituationen. Detta kan också vara tillrådligt under vissa omständigheter.
För att spara pengar här är det också värt att jämföra erbjudanden från olika företag regelbundet. Dessutom erbjuder vissa försäkringsbolag rabatter om försäkringstagarna avslutar flera försäkringar med dem.
- Telekommunikation
Telekommunikationsföretag erbjuder numera oftast schablonpriser för telefon- och internetanslutningar, dvs. avtal med konsumtionsoberoende kostnader. För att betala så lite som möjligt här bör både kontraktsperioden och tävlingen hållas i åtanke. De som avslutar i god tid kan ofta använda samma tjänster med ett annat företag för mindre pengar - eller få bättre villkor från den gamla leverantören om de stannar.
- Skorstenssopning
måste hållas vart tredje år. Det lokala distrikts skorstenen är ansvarig för detta. Hur mycket de får för sitt arbete anges i sopnings- och inspektionsreglerna (KÜO). Det är därför inte möjligt att sänka kostnaderna här.
Å andra sidan kan varje skorstenssopa ta på sig annat arbete, såsom att kontrollera utsläpp från värmesystemet, rengöring eller underhållsaktiviteter. Här kan olika erbjudanden leda till det lägsta priset.
- Underhållsreserv
För att vara ekonomiskt förberedd för reparationer av huset som kan bli nödvändiga i framtiden är det viktigt att regelbundet avsätta pengar som sedan kan nås i en nödsituation. För den så kallade underhållsreserven är 1 euro per kvadratmeter och månad vettigt.
Om du regelbundet jämför dina leverantörer av el eller telekommunikation med varandra kan du minska denna del av de extra kostnaderna.
Vilka är de extra offentliga kostnaderna?
Tillkommande offentliga kostnader inkluderar alla utgifter som uppstår till exempel på grund av bostadsortens infrastruktur, men också på grund av skatter. Husägare kan förvänta sig dessa saker:
Fastighets skatt Den som äger en fastighet i Tyskland måste betala fastighetsskatt årligen. Eftersom deras beräkning beror på olika faktorer som inte kan påverkas av ägaren finns det inga alternativ för att minska beloppet. Endast om ägarna inte bor i den själva utan istället hyr ut fastigheten kan en undantag från fastighetsskatt vara möjlig under vissa förhållanden.
- Avfallsavgifter
Hur mycket pengar den kommunala leverantören tar ut för avfallshantering varierar mycket beroende på region. Det finns vanligtvis inget utrymme för förhandlingar här. En viss mängd personligt bidrag kan dock leda till lägre extra kostnader: De som kör soptunnorna framför huset och till gatan så att de kan tömmas betalar vanligtvis mindre än någon som lämnar detta till sopuppsamlarna. Man talar här om så kallad partiell eller full service.
Storleken på restavfallet är också avgörande för avgiften för insamling. Om du separerar sopor, använder den gula soptunnan och även transporterar glas eller papper till behållaren själv kan du spara lite pengar.
- Gatu- och trottoarstädning
Kommunerna tar vanligtvis hand om gatustädning och även trottoarerna framför fastigheten. För detta tar de ut avgifter, som också ingår i extra kostnader. Eftersom dessa vanligtvis baseras på längden på sidan av fastigheten som gränsar till gatan (så det finns två för hörnfastigheter) finns det inga sätt att sänka kostnaderna för gatustädning.
Men snöröjning är inte kommunens uppgift. Fastighetsägare måste antingen ta hand om detta själva med en spade och kvast eller hyra en tjänsteleverantör för att rensa vägen framför huset. Även här är det kostnadseffektivt att jämföra de olika leverantörerna.
- Vatten och avloppsvatten
Hur hög artikeln för vatten och avloppsvatten visar sig ligga i de oförutsedda huskostnaderna kan endast delvis påverkas. För hur mycket som ska betalas för färskvatten beror framför allt på den bebodda regionen, för vilken respektive kommun fastställer priserna beroende på upphandling och behandlingskostnader. Det finns potential för besparingar här via den konsumtionsberoende andelen: de som använder mindre färskvatten betalar också mindre. Det är därför vettigt att till exempel installera en cistern för servicevatten. Till exempel krävs mindre vatten "från kranen" för trädgården.
Det är bra att veta att avloppsavgiften tas ut av kommunerna för vattnet som kommer in i avloppssystemet från husägarens hushåll. Om du vet kan du sänka kostnaderna: Om du installerar en trädgårdsvattenmätare kan du bevisa vilken mängd vatten som inte leddes till avloppssystemet utan användes i trädgården och i sin tur spara pengar.
Dessutom tillkommer avloppsvattenavgifter för regnvattnet som inte kan sippra bort på fastigheten - den så kallade regnvattenavgiften. Kommunerna fastställer därför vanligtvis priserna på regnvatten på ytan beroende på det täta området: ju mer jord (t.ex. genom en terrass eller tillfartsvägar) förseglas på fastigheten, desto högre kostnader som fastighetsägaren åläggs. Beräkningen görs här per kvadratmeter. Eventuella oanvända beläggningsplattor bör därför tas bort.
