Mörk, smaklös och med många oinbjudna, mestadels djurgäster - så här föreställer sig en källarlägenhet. Men med lite kreativitet och arbete kan du bo väldigt bra i källaren. Som med alla former av boende finns det fördelar och nackdelar som vi visar dig nedan. Men en sak är redan säker: Du borde inte kategoriskt utesluta en källarlägenhet. Ofta finns det outtömd potential i den.
Vad betyder källaren?
Ordet Souterrain kommer från franska "sous-terrain" och betyder "underground" på tyska. Termen beskriver lägenheten för en lägenhet i ett hus: Det kännetecknande med en källarlägenhet är att golvet i bostadsytan ligger under mark- och gatunivå och därmed åtminstone i byggnadens källare. I vissa hus finns en källare under källarlägenheten, liknar en katakomb helt under jord. Andra källarlägenheter utgör själva källaren. För ursprungligen var källaren och köksrummen inrymda - eller rummen för tjänarna. Därför har källarlägenheter huvudingången på gatan och de flesta har en extra dörr till innergården eller bakgården.Som ett resultat är det mycket troligt att du också har en terrass eller till och med direkt tillgång till en trädgård i en källarlägenhet.
Fördelar med en källarlägenhet
- Kylt på sommaren, varmt på vintern
Åtminstone delvis inbäddat i jorden, och att bo i källaren förblir behagligt tempererat på sommaren även utan luftkonditionering eller passiv rumskylning. Av samma anledning är källarlägenheter väl isolerade under vintermånaderna och håller värmen i väggarna så att de inte svalnar så snabbt. Dessutom går värmerören i många flerbostadshus genom källaren och dessa är dåligt isolerade, särskilt i äldre hus - källaren är därför passivt uppvärmd. Detta har inte bara en positiv effekt på ditt humör utan också på dina el- och värmeräkningar. - Knappast några steg, korta sträckor
Om du bor i källaren kan du nå ytterdörren på marknivå eller via några steg ner. Själva källarlägenheten är vanligtvis trappfritt inuti och tillgång till terrassen eller trädgården passar också bra för personer med begränsad rörlighet. Vissa källarlägenheter är till och med helt barriärfria. - Lägre pris
Att bo i källaren kan vara ett överkomligt alternativ, särskilt i stora städer där stigande hyror orsakar problem. Just för att så många människor har negativa fördomar mot källarlägenheter är gruppen av potentiella hyresgäster mindre än för en modern lägenhet med takterrass. De lägre priserna gynnar också de som är villiga att köpa. Dessutom kan ackumulerade renoverings- och renoveringsarbeten ytterligare sänka inköpspriset. Du kan få en del av detta arbete finansierat av KfW Bank om du vill omforma källarlägenheten enligt dina idéer. - Enorma potentiella
källarlägenheter har bara blivit riktigt intressanta för fastighetsmarknaden på några år. För ungefär 15 år sedan var de flesta av källarlägenheterna mest ockuperade av studenter. Bilden förändras långsamt och allt fler ägare av källarlägenheter upptäcker sin enorma potential. Även ett svagt källarhål kan förvandlas till ett nytt hem. Den enda nedgången: i de flesta fall kan väggar i en källarlägenhet inte bara tas bort eftersom de är viktiga för hela husets statik.
Om lägenheten i källaren endast har lätta axlar kan du uppgradera dem med lite färg eller dekoration.
Nackdelar med en källarlägenhet
- Lite ljus
Eftersom källaren är delvis underjordisk och har små fönster på grund av sin ursprungliga användning kan källarlägenheter som (ännu) inte har renoverats vara ganska svaga eller till och med mycket mörka. Beroende på byggnadens orientering skiner solen bara direkt in i källarlägenheten några minuter om dagen. - Lågt tak
Källarlägenheter har vanligtvis en mycket låg takhöjd, vilket innebär att taket kan vara upp till en meter lägre än till exempel en lägenhet i en gammal byggnad. Höga människor kan ha problem med den allmänna rumshöjden, men särskilt med dörrarna. Den som äger mycket höga möbler bör mäta noggrant om de kan ställas in i källaren. - Djurgäster
Källarlägenheter är lätta att nå för spindlar, skalbaggar, möss och liknande. Eftersom alla fönster, ytterdörren och även den andra dörren till trädgården ligger ganska nära marken, kommer de krypande djuren snabbt att hitta sig in i ditt vardagsrum. Å andra sidan är det bara myggnät och myggnät som håller dem stängda när du öppnar altandörren för att ventilera hjälp. Dessutom bör du vidta skyddsåtgärder vid översvämningar, informera dig själv i detalj och förbereda dig noggrant för eventualiteten. Och inte bara om du bor nära en flod eller i en stad vid havet. När det regnar kraftigt kan du befinna dig i källaren med fötterna i det kalla vattnet mycket snabbare än du kan föreställa dig. - Fara för mögel
Tala om ordentlig ventilation: Du kan göra det också och regelbundet - om källarens isolering från marken är felaktig, formar du mögel snabbt och upprepade gånger i lägenheten. Även fuktiga väggar är inte ovanliga och bör bekämpas konsekvent från början. - Rädsla för inbrottstjuvar Källarlägenheter
är enkla mål för inbrottstjuvar - speciellt när ytterdörren är gömd bakom en liten dockad veranda eller under en baldakin. Om du inte vill ha stänger framför fönstren i din källare bör du investera i bra, säkra och svårt att knäcka fönster med säkerhetsglas och en lika inbrottsskyddad dörr. Kort sagt: ha inbrottsskydd installerat för dörr och fönster. Detta är inte detsamma för hyrda lägenheter som för en villa. Men kanske låter hyresvärden prata och eftermonterar fönster och dörrar.
Nackdelen med en lägenhet i källaren är risken för att fukt tränger in eller bildar mögel om fönster, dörrar och väggar inte är ordentligt isolerade.
Du bör vara uppmärksam på detta när du besöker en källare
Tips 1: Ditt visningsavtal för källaren ska vara på eftermiddagen. Den bästa tiden är mellan kl 12 och 16 för det är då det är mest ljus som kommer in i lägenheten.
Tips 2:Flytta in i frisk luft i minst 15 minuter i förväg och avstå från att röka. För när du går in i källarlägenheten behöver du en fin, fri näsa: Luktar den smaklös? Även för mögel? Luktar det som avloppsvatten? I så fall måste lägenheten först dräneras och orsakerna till de fuktiga väggarna och stanken avlägsnas. Rör gärna väggarna för att kontrollera om de är fuktiga. Leta efter fläckar på väggar och tak, missfärgning i väggfärgen och vågig tapet. Allt detta kan tyda på dåligt reparerade sprängrör, dålig isolering, inträngande av vatten eller täckt mögel. Och allt detta bör fixas innan du flyttar in i källaren.
Tips 3: Hur många uttag finns det i källarlägenheten? Eftersom du behöver den ena eller den andra lampan mer på hösten och vintern bör det finnas tillräckligt med uttag. Om detta inte är fallet måste du arbeta med förlängningskablar.
Tips 4:Och som med alla andra lägenheter, gäller samma sak när man tittar på en källarlägenhet: Känner du dig bekväm i lägenheten? Hur är effekten på dig? Hur värms den upp? Golvvärme är mycket bekvämt i en källarlägenhet - men det kan vara mycket dyrt om väggarna är dåligt isolerade. Vilka är merkostnaderna ungefär? Finns det en vaktmästartjänst eller städar husets invånare sig själva? Är du ansvarig för trapporna som leder till din ytterdörr - eller rengörs de av städföretaget och vaktmästaren rensar dem från snö på vintern?
Tips 5 : Ta reda på exakt vad som är försäkrat i din försäkring från din hushållsförsäkring och om du vill flytta in i källarlägenheten, se till att lägga till översvämnings- och stormskador.
Gör en källarlägenhet mysig
Släpp så mycket ljus in i källarlägenheten som möjligt. Stora fönster på de platser där mest solljus kommer in i hemmet är ett måste. I vissa fall kan de installeras med hjälp av lätta axlar som måste grävas i förväg. Måla sedan ljusaxlarna från insidan, dvs. den del som du ser ut genom ditt fönster, i en ljus, strålande vit. Du bör också vitkasta fönstret, dvs. de små väggarna till vänster och höger om fönstret. Men det behöver inte alltid vara fyrkantiga fönster för en källarlägenhet. Avlånga fönster, strax under taket och över väggen kan också göra skillnad.
För att se till att du alltid har tillräckligt med ljus att bo i, bör du ta belysningsplaneringen i en källarlägenhet mycket seriöst. Speciellt på hösten och vintern kan källaren verkligen komma ihåg dig. Spara inte på ljuskällor och var uppmärksam på ljuskällornas grader Kelvin.
Om fönstren i källaren är synliga för förbipasserande eller grannar kan du ändå behålla din integritet: särskild sekretessfilm för fönstret blockerar nyfikna ögon, men släpper igenom ljuset. Under inga omständigheter bör du hänga persienner eller gardiner direkt framför fönstret - detta skulle förstöra dina ansträngningar att få mer dagsljus. Gardindukar till vänster och höger om fönstret passar bäst för källarlägenheter som fungerar som dekorationer under dagen och blockerar störande ljus på kvällen.
Ljusa och vänliga färger ger källarlägenheterna en hemtrevlig känsla.
För alla tyger och tapeter, se till att de är ljusa färger, men inte pastellfärger. Och om du vill ha det mönstrat föredrar du att använda subtila mönster - detta gäller särskilt gardiner, kuddar och överkast. Stora, mörka mönster överväger utrymmet i en källarlägenhet. Du bör också välja lätta, varma jordfärger för golvet och föredra naturliga material som trä, laminat eller lätt kork. Vita plattor å andra sidan får en källarlägenhet snabbt att se ut som en tvättstuga.
I en källarlägenhet ser långa, smala och ljusa möbler bättre ut än breda och mörka möbler. Soffbordet kan å andra sidan vara mycket lågt. Om soffan och ryggen tillåter det. Stående framför eller bredvid ensemblen skapar detta en illusion av ett högre tak.
