Att bygga betyder alltid en nervös belastning för byggarna, men nu i Coronakrisen är det ännu mer av en utmaning. Vad är nästa steg på byggarbetsplatsen? Vad gäller datum och tidsfrister? Vad händer om finansieringslånet inte kan återbetalas enligt schema? Här hittar du svaren på de för närvarande viktigaste frågorna.
Kommer husbyggandet att fortsätta under Corona?
I grund och botten ja, för byggnad är också tillåten under koronalåsningen - om alla tillämpliga regler för infektionsskydd följs. Minsta avstånd bör beaktas på byggarbetsplatsen. Det är bäst att inte ha flera affärer som arbetar samtidigt och platschefen eller arkitekten tar med sig flera planer istället för att titta på dem tillsammans med de involverade som vanligt. Platschefen eller klientens hälso- och säkerhetsansvariga är ansvariga för att implementera koronareglerna.
Måste datum och tidsfrister följas trots Corona?
Ja också. Byggföretag och hantverkare måste se till att de arbetar i tid även under Coronakrisen. Om de inte är sjuka med viruset - då talar man om force majeure, vilket beaktas i byggkontraktet. I det här fallet måste dock den berörda personen kunna bevisa att han inte har kunnat hålla mötet på grund av koronaviruset och lämna in en anmälan om funktionshinder. Uppmärksamhet: Han kan bara åberopa force majeure om viruset eller dess effekter inte var förutsebara när kontraktet ingicks. Schema som har skapats sedan början av april 2020 bör redan innehålla förlängda tidsfrister. Om det fortfarande finns utelämnanden kan kunden kräva avtalsstraff.
Husets konstruktion är försenad eller är helt vilande - vad nu?
När det gäller prefabricerade hus finns det för närvarande fler och fler leveransproblem eller till och med fullständiga byggstopp när tillverkarna befinner sig utomlands. Detta gäller även enskilda affärer, till exempel om brickor från Italien valdes för provtagning. I det här fallet bör du först försöka hitta en minnesvärd lösning med byggföretaget. Naturligtvis är det irriterande, för förseningar kommer alltid med extra kostnader för byggare. Det är möjligt att hela branschschemat blandas och att den individuellt samordnade byggfinansieringen inte längre kan följas. Om konstruktionen är lika bra som färdig och sedan avbryts kan du till och med möta engagemangsintresse. Men att säga upp avtalet hjälper ingenför att du som klient förmodligen inte hittar ett annat företag som kommer att komma in nu. Sedan tar det bara längre tid.
Byggare bör dock kontrollera mycket noggrant om förseningen verkligen berodde på force majeure orsakad av Coronakrisen eller om det finns andra orsaker. Om det finns legitima tvivel bör du skicka företaget en skriftlig varning för att uppfylla tidsfristen. Under alla omständigheter ska du bara betala fakturor när respektive tjänst har slutförts i sin helhet.
Om hantverkaren blir sjuk med COVID-19 eller om byggmaterial inte levereras på grund av Corona kallas det för force majeure. Kunden bär sedan kostnaderna för förseningar i byggandet.
Vem betalar merkostnaderna på grund av koronarelaterade förseningar i byggandet?
Om förseningarna på byggarbetsplatsen kan bevisas ha inträffat på grund av COVID-19 och inte kan förutses, kan byggföretag eller hantverkare åberopa force majeure. I detta fall måste kunden själv stå för merkostnaderna.
Vad ska man göra vid leveransflaskhalsar för byggmaterial?
Husbyggandet kan stoppas inte bara när näringsidkare kontraktar COVID-19. Leveransproblem för byggmaterial kommer att bli ett allvarligt problem ju längre pandemin och låsning i leverantörsländerna fortsätter. I det här fallet hjälper det inte att sätta press på byggföretaget, eftersom det inte kan förändra situationen. Men kanske vill du göra utan brickorna från Italien och istället byta till tillgängliga alternativ - för att bara nämna ett exempel. Att bygga ett hus under Corona innebär också att man hittar en eller två kompromisser.
Rent juridiskt sett är dock byggföretaget ansvarigt för att säkerställa att byggarbetsplatsen täcks säkert under ett eventuellt byggstopp. Alla material måste skyddas tillräckligt från fukt och stormar. Om detta inte är fallet kan byggare påpeka detta och insistera på förbättringar. Om inget ändras bör du anställa en byggmästare för att ta bilder av tillståndet innan du själv gör förbättringar. Det sparar problem med byggföretaget senare.
Kan jag besöka min byggarbetsplats?
Ja, du som klient kan besöka din byggarbetsplats när du vill. Endast när man bygger med byggherren förblir utvecklaren ägaren till fastigheten och huset tills den slutliga byggnadsöverlämningen. Som sådan kan han under vissa omständigheter förbjuda dig att komma in.
Om posten ändras: Dessa lösningar finns
Kommer dubbla hyror att läggas till de extra kostnader som orsakas av Corona på obestämd tid? Eller till och med dyra hotellkostnader? Du som kund måste betala detta själv om byggföretaget skulle kunna åberopa force majeure vid förseningar. Den dubbla ekonomiska bördan kan dock undvikas. Prata med din hyresvärd. Han kan vara väldigt glad om du flyttar senare. För att det inte är lätt att hitta en ny hyresgäst under Coronakrisen. Om det inte fungerar, fråga din bank om du kan stänga av finansieringsbetalningarna - då betalar du bara hyran tills du faktiskt har flyttat.
Om det uppstår förseningar i husbyggandet eller till och med korttidsarbete på grund av Corona, hotar finansieringen att spricka. Men staten ger sätt du kan rädda din dröm om att äga ett hem.
Vad händer med finansieringslånet om jag inte längre kan betala på grund av Corona?
Förseningar med att bygga ett hem är bara en anledning till att den perfekta finansieringsplanen för närvarande kan vackla. Korttidsarbete på grund av koronalåsning eller obetald ledighet för barnomsorg kan också innebära att avbetalningarna inte längre kan återbetalas. I det här fallet är det absolut nödvändigt att du pratar med din finansieringspartner i ett tidigt skede, eftersom den nya "lagen för att mildra konsekvenserna av COVID-19-pandemin i civil-, insolvens- och brottmålsrätten" ger olika alternativ som du kan läsa här: Corona: Vad händer med bygglånet?
Vad händer om byggföretaget går i konkurs på grund av Corona?
I det här fallet bör du kontrollera så snart som möjligt om ditt kontrakt innehåller en slutobligation - då garanterar byggföretagets försäkringsgivare. Du täcks också av en byggnadsförsäkring. Du kan ta reda på vad det är här: De viktigaste försäkringarna för byggare och husägare.
