Rökdetektorkravet gäller i alla federala stater. Ägaren ansvarar för installationen i nya och befintliga byggnader. Beroende på stat är hyresgäster eller hyresvärdar ansvariga för vård och underhåll.
Rökdetektorkrav: de viktigaste sakerna med en överblick
- Rökdetektorkravet gäller i nya byggnader i hela Tyskland.
- I befintliga byggnader gäller kravet på rökdetektor redan i nästan alla delstater, endast Berlin och Brandenburg kommer inte att införa kravet förrän 2021. I Sachsen finns för närvarande ingen enhetlig reglering för befintliga byggnader.
- Röklarm måste installeras åtminstone i sovrummet, barnrummet, korridoren och på flyktvägar från gemensamma rum.
- Hyresvärden ansvarar för installationen; i vissa federala stater är hyresgästen ansvarig för underhåll och även då endast i begränsad utsträckning (se tabell nedan).
Var gäller kravet på rökdetektor?
Rökdetektorkravet i Tyskland och federala stater gäller rikstäckande, men respektive statliga byggregler reglerar detaljerna. Alla delstater har en sak gemensamt: röklarm är obligatoriskt i alla nya byggnader och ombyggnader. Om du till exempel expanderar vinden eller sätter upp nya väggar på bottenvåningen gäller kravet på rökdetektor.
Undantag och utgångna tidsfrister
Med undantag för Sachsen krävs rökdetektorer i alla byggnader i alla andra delstater, inklusive befintliga och gamla byggnader. I Berlin och Brandenburg löper en övergångsperiod ut den 31 december 2020. Fram till dess måste alla befintliga byggnader vara utrustade med livräddande röklarm.
När det gäller tidsfristerna bör även följande beaktas: Enheterna måste bytas ut efter tio år. I Mecklenburg-Vorpommern och Schleswig-Holstein har det rapporterats om rökrapportering under ett helt decennium, så ägare och hyresvärdar i dessa två delstater bör kontrollera och byta ut sina installerade enheter därefter.
En översikt över krav på röklarm i befintliga och nya byggnader
Följande tabell används för att tydligt lista krav på rökdetektor i alla byggnader.
|
stat |
Obligatoriskt i nya byggnader |
Obligatoriskt i befintliga byggnader |
|---|---|---|
|
Baden-Württemberg |
2013 |
2015 |
|
Bayern |
2013 |
2018 |
|
Berlin |
2017 |
2021 |
|
Brandenburg |
2016 |
2021 |
|
Bremen |
2010 |
2016 |
|
Hamburg |
2006 |
2011 |
|
Hesse |
2005 |
2015 |
|
Mecklenburg-Vorpommern |
2006 |
2010 |
|
Niedersachsen |
2012 |
2016 |
|
Nordrhein-Westfalen |
2013 |
2017 |
|
Rheinland-Pfalz |
2003 |
2012 |
|
Saarland |
2004 |
2017 |
|
Sachsen |
2016 |
tidigare oreglerad |
|
Sachsen-Anhalt |
2009 |
2016 |
|
Schleswig-Holstein |
2005 |
2011 |
|
Thüringen |
2008 |
2019 |
Tabellen visar att kravet på rökdetektor har införts i (nästan) hela Tyskland i alla byggnader. Berlin och Brandenburg kommer att komma ikapp den 1 januari 2021, eftersom rökdetektorkravet från och med denna tid också gäller för befintliga byggnader. Endast i Sachsen är kravet på rökdetektor för befintliga byggnader oreglerat.
Röklarm är mycket känsliga och slår tidigt.
Krav på rökdetektor: vem gäller det?
Rökdetektorkravet är i grunden uppdelat i två ansvarsområden, nämligen området för ägaren eller hyresvärden och för hyresgästen. Byggföreskrifterna för de enskilda delstaterna har gemensamt att ägare eller hyresvärdar måste installera säkerhetsanordningarna. De har också till uppgift att säkerställa professionellt underhåll.
Även om det i nio federala delstaters statliga byggregler anges att hyresgäster måste underhålla och kontrollera detektorerna, är hyresvärden inte befriad från sin tjänst! Han måste alltid se till att förhållandena är sådana att hyresgästerna kan ta hand om underhåll och testning. Hyresvärdar måste också se till att hyresgäster gör sitt jobb. I praktiken betyder det att hyresvärdar i slutändan alltid är den sista utväg när det gäller tillståndet för röklarm i deras villa. Du måste hålla dem igång, vilket betyder inget annat än regelbundet underhåll. Denna skyldighet härrör från förhållandet mellan hyresgästen och hyresvärden.
Viktigt: Även om det finns olika föreskrifter i de statliga byggföreskrifterna, gäller hyresplikten framför byggreglerna!
Rökdetektor obligatorisk i delstaterna
Följande översikt visar, fördelat på delstat, vem som ansvarar för installation och underhåll i byggnaderna.
|
stat |
ansvarig för installationen |
ansvarig för underhåll |
|---|---|---|
|
Baden-Württemberg | ägare |
Hyresgäst |
|
Bayern |
ägare |
Hyresgäst |
|
Berlin |
ägare |
Hyresgäst |
|
Brandenburg |
ägare |
ägare |
|
Bremen |
ägare |
Hyresgäst |
|
Hamburg |
ägare |
ägare |
|
Hesse |
ägare |
Hyresgäst |
|
Mecklenburg-Vorpommern |
ägare |
ägare |
|
Niedersachsen |
ägare |
Hyresgäst |
|
Nordrhein-Westfalen |
ägare |
Hyresgäst |
|
Rheinland-Pfalz |
ägare |
ägare |
|
Saarland |
ägare |
ägare |
|
Sachsen |
ägare |
Hyresgäst |
|
Sachsen-Anhalt |
ägare |
ägare |
|
Schleswig-Holstein |
ägare |
Hyresgäst |
|
Thüringen |
ägare |
ägare |
Vem betalar för installation och underhåll?
Det finns goda nyheter för hyresgäster: de är inte skyldiga att installera röklarm. De statliga byggföreskrifterna föreskriver att hyresvärden måste ta hand om installationen. Eftersom du beställer installationen går fakturan till dig och du betalar den därefter. Följande gäller hyresgäster:
- Om enheter installeras under hyresperioden kanske installationskostnaderna inte går vidare.
- Kostnaderna för underhåll och skötsel av enheterna är emellertid fördelningsbara och kan krävas via den kompletterande kostnadsavräkningen.
Hur fungerar underhållet av ett röklarm?
Det finns specifika regler för underhåll. De regleras i DIN 14676. Underhållscykeln specificeras av tillverkaren men ska ske senast efter tolv månader. Skriv ner när du kontrollerat en detektor, rengjort den eller bytt batterier.
Batteriet i rökdetektorn bör bytas ut minst vart tionde år.
Följ tillverkarens instruktioner för ditt arbete. Om du inte själv utför underhållet, ge bruksanvisningen för rökdetektorn till ansvarig person. Och så fungerar underhåll:
- Tryck på testknappen på enheten. Ett pip ska höras efter några sekunder. Om den akustiska signalen saknas, byt batterier.
- Rengör enheten så att rökinloppen är fria. Du kan ersätta kraftigt nedsmutsade röklarm med en ny enhet. Du måste byta ut den senast efter tio år. De flesta av de nya röklarmarna har därför ett inbyggt tioårigt batteri.
- Se till att det inte finns något hinder inom 50 centimeter. Väggar eller rumsavdelare, till exempel, anses vara hinder.
- Gå igenom lägenheten och kontrollera igen om enheterna verkligen är installerade i de rum där den är föreskriven. De måste hänga särskilt i sovrummet, barnrummet och gästrummet - dvs. där människor sover.
- Kontrollera om enheten har kvalitetsmärket "Q". Om symbolen saknas, byt ut batteriet enligt tillverkarens anvisningar. Om symbolen finns har ett permanent installerat batteri med en livslängd på tio år installerats. När det tioåriga batteriet är urladdat hörs ett larm. I det här fallet ska du omedelbart byta ut det gamla röklarmet mot ett nytt.
Om du vill testa om rökdetektorn fungerar måste du bara trycka på knappen i mitten.
I vilka rum är rökdetektorer obligatoriska?
Rummen där detektorerna är obligatoriska beror på var du bor eller var lägenheten i fråga är geografiskt belägen. Det är obligatoriskt för alla federala stater att garantera en miniminivå av utrustning eller skydd. Detta inkluderar vardagsrum som används som sovrum, barnrum eller hall. Dessutom är rökdetektorer obligatoriska på flykt- och räddningsvägar från en lounge. Loungen betyder till exempel vardagsrummet.
Varför är inte rökdetektorer obligatoriska i kök och badrum?
Mycket vattenånga avges i kök och badrum. Dessutom dyker ibland rökmoln upp i köket under rostning och bakning. Rök, ånga och värme påverkar de känsliga sensorerna, som utlöser ett motsvarande larm. Alternativet för dessa rum är en värmedetektor eller värmedetektor, som kan hittas som en riskdetektor i det smarta hemmet. För övrigt rekommenderas en kolmonoxiddetektor i lägenheter som har gaspannor eller som värms upp av vedeldade spisar.
Det som gäller för kök och badrum kan utvidgas till tvättrum, garage, vindar och källare. Även här kan man förvänta sig överdriven utveckling av vattenånga, värme eller rök.
Du kan ge mer säkerhet i köket med värme- eller värmedetektorer.
Landsspecifika regler
Förutom principerna för minimiskydd som beskrivs ovan finns ytterligare specifika regler i respektive statliga byggkod.
Berlin och Brandenburg
Lägenheter i Berlin och Brandenburg måste vara utrustade med rökvarnar i alla vardagsrum med undantag för kök och badrum. Detta inkluderar flyktvägar, barnrum, vardagsrum, matsalar, hallar, sovrum, studie - i princip alla vanliga rum.
Baden-Württemberg
Baden-Württemberg har valt en enskild regel. Statens byggnadskod föreskriver att enheterna måste installeras varhelst människor sover “som tänkt”. Den som inte sover i sovrummet som är särskilt avsedd för detta ändamål och placerar sin säng - av vilken anledning som helst - i vardagsrummet eller kontoret måste installera en detektor där.
Slutsats om obligatoriska rökdetektorer: Bättre säkert än ledsen
Om det inte krävs rökdetektorer i din federala stat i vardagsrummet, lekrummet, barnrummet och studiet, bör du överväga om du fortfarande kan ge skydd i de nämnda rummen. Brandvarnaren kan rädda ditt liv och din familj.