Kan du göra vad du vill på din fastighet? I princip ja, men det finns gränser också här. Reglerna om gränsutveckling reglerar bland annat hur nära du kan bygga din egen fastighetslinje - och därmed hur nära din granne kan komma till dig. Vi förklarar för dig vad som fortfarande är möjligt med avseende på gränsutvecklingen och vad du definitivt bör undvika.
Vad menas med gränsutveckling?
När du bygger ett hus kommer du att ställas inför oväntade frågor, till exempel hur nära du kan bygga fastighetsgränsen - det vill säga hur nära du kan komma dina grannar. Vad som kan begränsa dig i extrema fall kan också vara en välsignelse i andra fall. Eftersom din granne också måste följa dessa regler för gränsutveckling. Det borde till exempel inte finnas en meter hög trädgårdsvägg direkt framför ditt fönster.
När talar man om gränsutveckling?
Reglerna om gränsutveckling reglerar frågan hur nära grannen kan flytta med sitt byggprojekt till fastighetsgränsen och därmed också till din egendom. Å ena sidan tjänar de freden hos grannarna och privatlivet, å andra sidan tjänar de också brandskydd och livskvaliteten. Gränsutvecklingen är emellertid inte enhetligt reglerad i hela Tyskland - med andra ord: Inte bara gäller olika regler beroende på delstaten, byggmyndigheterna kan till och med åsidosätta reglerna i vissa fall.
Hur långt måste grannen vara?
Även om varje delstat har sina egna byggregler, är bestämmelserna om gränsutveckling ganska lika i sitt innehåll. Därför kan följande regler för rensningsområdet grovt anges:
- Avståndet beräknas från byggnadshöjden, multiplicerat med ett värde mellan 0,25 och 1 (beroende på delstat).
- Det angivna avståndet sträcker sig alltid över hela fasadens bredd. Detta innebär att avståndet måste hållas över hela bredden.
Frågan om hur mycket avstånd grannen från dig eller du måste hålla från grannen besvaras i de flesta fall med 2,5 till 3 meter. Och: De flesta länder har satt ett minimiavstånd som alltid måste iakttas vid tvivel. Detta är vanligtvis tre meter. Om det beräknade värdet är lägre måste de tre mätarna fortfarande observeras. Om värdet är högre gäller det högre numret. Först låter tre meter inte så mycket, men i tveksamma fall är det ganska mycket, speciellt om det “bara” är ett trädstak eller metallträdgård eller ett garage.
Hur mycket avstånd grannen från dig eller du måste hålla från grannen varierar beroende på federala staten och kan beräknas exakt. För det mesta är det mellan 2,5 och 3 meter.
Vilka är de exakta reglerna för gränsutveckling?
Men oroa dig inte, det är just här byggnadsmyndigheterna skiljer mellan de olika strukturerna. Det är vad gränsutvecklingen ger i detalj:
- Garage och carport: Oavsett om det är garage eller carport, är avståndsområdena inte relevanta här. Förutsatt att de inte överstiger dimensionerna nio gånger tre (längd efter bredd) meter.
- Trädgårdshus: Samma regler gäller för trädgårdshus och växthus som för garage och carportar.
- Staket och vägg: I grund och botten kan fastighetsägaren välja pacificering (dvs. "stängsel") av sin egendom själv. Så om du till exempel bygger en stenmur eller ett högt trädgårdsstaket, är det upp till dig. I de flesta federala stater är uppförandet av ett staket eller en mur mellan två fastigheter dock begränsat till en och en halv meter.
Det är upp till dig om du avgränsar din fastighet med ett staket eller en mur. Det är dock viktigt att vara uppmärksam på höjden och avståndet till grannfastigheten samt reglerna för gränsutveckling.
Gränsutveckling: när behöver du samtycke från dina grannar?
Om du som fastighetsägare följer bestämmelserna i byggreglerna när det gäller gränsutveckling behöver du i allmänhet inte få ett samtyckeförklaring från dina grannar. Men om du vill vara en bra granne, informera sedan grannarna som berörs direkt i förväg om din plan. Detta kan undvika tvister.
Finns det undantag från gränsutvecklingen?
Om du av vissa skäl vill bygga något med mindre utrymme kan dina grannar ge sitt samtycke - det gör det lättare att få bygglovet. Denna samtyckeförklaring måste sedan göras officiellt och registreras av byggnadsmyndigheten i fastighetsregistret.
Det finns också möjlighet att inte bara behålla avståndet på din fastighet utan också använda din grannarea. I detta fall måste en samtyckeförklaring också erhållas från grannarna, som sedan måste registreras i fastighetsregistret. Dessutom kommer grannen inte längre att kunna bygga vidare på detta område av sin egendom i framtiden.
Utvecklingsplanen reglerar gränsavstånden
Om det finns en utvecklingsplan för ditt bostadsområde definieras också reglerna för gränsutvecklingen. Vanligtvis definieras ett så kallat konstruktionsfönster för huvudbyggnaderna och hjälpbyggnaderna på varje fastighet - detta är termen som används för att beskriva det område som kan byggas på och som byggnaderna inte får överstiga.
Hur långt du kan flytta ditt hus till fastighetsgränsen - eller till och med behöva - beror också på om det är en så kallad öppen eller stängd utveckling. Stängt betyder att husen måste byggas vägg mot vägg precis vid gränsen. Detta är regeln i radhus och i tätbebyggda städer och stadskärnor så att utrymmet kan utnyttjas optimalt. Om stängd utveckling krävs är du därför skyldig att planera din byggnad så att den gränsar direkt till angränsande byggnader eller slutar exakt med fastighetsgränsen.
Om grannarna ger sitt samtycke och detta registreras av byggnadsmyndigheten i fastighetsregistret kan det också finnas undantag för gränsutveckling.
Motsägelse mot gränsutveckling: möjligheterna
Du misstänker att din granne har brutit mot rensningsområdet och byggt för nära eller olagligt? Då bör du först kontakta grannen och söka konversationen. Om det inte hjälper kan du kontakta byggnadsmyndigheten och ordna en exakt mätning. Om inte heller grannen reagerar på detta kan endast en advokat hjälpa till. Det finns en möjlighet att den befintliga strukturen måste rivas igen.
Maren Black