Markavgiften säkerställer ett lån från en långivare om deras pengar används för att köpa en fastighet. Läs här varför markavgiften utan brev är en speciell form och vilka fördelar och nackdelar den har.
Vill du köpa istället för hyra? Då har du förmodligen beräknat i förväg hur mycket hus du har råd. Ändå tar långivaren en betydande risk. Trots en detaljerad kontroll av låntagarens likviditet i förväg kan det hända av olika skäl att låntagaren inte längre uppfyller sina ekonomiska skyldigheter. För att skydda sig i det här fallet insisterar kreditinstitut vanligtvis på att ta in en markavgift när de beviljar ett lån. Detta bemyndigar banken som beviljar lånet för att beslagta fastigheten eller bostadsrätten om gäldenären inte längre gör eller inte kan göra sina betalningar.
Markavgiften registreras i fastighetsregistret och kan genomföras på två olika sätt - du har frihet att välja vilken av dem du väljer.
- Markavgift Beställning av markavgift
med markavgift - Boka markavgift Markavgift
utan brev
Vad är en markavgift med en landavgiftsbrev?
Fastställandet av en markavgift med en markavgift i enlighet med avsnitt 1116, punkt 1 i den tyska civillagen (BGB) kallas också för en brevavgift. När du köper mark, köper ett hus eller köper en fastighet införs markavgiften i avsnitt III i fastighetsregistret för respektive stad eller kommun. Detta bekräftas av markavgiftsintyget, ett juridiskt dokument som utfärdats av det statliga tryckeriet. I hypotekslånet anges låntagaren, dvs. den framtida ägaren av fastigheten, liksom lånebeloppet och anses vara ett värdepapper.
Eftersom utfärdandet av markavgiften vanligtvis tar lång tid kan markavgiften också genomföras som en så kallad bokavgift. I detta fall kommer inget landavgiftsintyg att utfärdas.
Vad betyder en markavgift utan brev?
Markavgiften kan också göras utan brev i enlighet med avsnitt 1116, punkt 2 i den tyska civillagen. När det gäller en markavgift utan brev, registreras fastigheten (fastigheten eller lägenheten) också i fastighetsregistret. Det bör dock noteras att utfärdandet av intyget intecknades. Detta görs med anteckningen i fastighetsregistret ”utan brev”.
Om du inte längre kan betala skulden kan banken i värsta fall beslagta fastigheten, förutsatt att den har bokfört en markavgift.
Vilka är fördelarna med att ha en markavgift utan brev?
Om du väljer markavgiften utan brev får du tid eftersom du inte behöver vänta på att fastighetsregistret utfärdar markavgiften. I brådskande fall kan detta skapa välbehövlig extra tid.
Att registrera markavgiften utan brev sparar också kostnaderna för att skapa den. Hur höga dessa är beror på markavgiften. Med en markavgift på 400 000 euro är de till exempel cirka 500 euro.
Som nämnts är intyget en säkerhet och måste därför förvaras på ett säkert ställe. Eftersom detta vanligtvis görs av att banken ändå beviljar lånet, ska denna fördel bedömas som ganska liten. Det är dock viktigt att inget markavgiftsintyg kan gå förlorat vid en markavgift. För om detta faller i händerna på någon annan kan någon annan framträda som borgenär och insistera på återbetalning av det belopp som anges i brevet. Bortsett från denna betydande ekonomiska risk innebär förlusten av brevet också att försäljningen av fastigheten kan bli mycket svårare.
Fördelarna med en överblick:
- Det finns ingen anledning att vänta på att markavgiftsbrevet ska utfärdas.
- Det finns inga kostnader för skapandet av markavgiften.
- Markavgiften behöver inte hållas, förlust är omöjligt.
Vilka är nackdelarna med en markavgift utan brev?
Den som som ägare av en fastighet inte gillar att titta på sina kort när det gäller ekonomiska frågor kommer inte att hitta den perfekta lösningen som låntagare med markavgiften utan brev. Eftersom det inte finns någon säkerhet som kan överlämnas till borgenären på grund av avsaknad av brev skrivs detta in i avsnitt III i fastighetsregistret. Finansieringsbanken kan därför också ses av tredje part när man tittar på fastighetsregistret.
Vid markavgiften måste dessutom varje förändring av borgenären införas i fastighetsregistret utan brev. Å ena sidan är detta tidskrävande och å andra sidan förknippat med extra kostnader i varje enskilt fall. När det gäller markavgiften måste posten justeras minst två gånger: en gång när du tar in markavgiften, det vill säga när lånet för fastigheten togs upp av den framtida ägaren, och en gång när du tar bort det när lånet har betalats av i banken. Om en annan bank ansluter sig till uppföljningsfinansieringen och beviljar erforderlig kredit görs en ny bokföringsändring.
När det gäller brevlånet (eller ägarlånet), å andra sidan, om borgenären ändras, behöver endast ett uppdragsavtal ingås och leverans av brevet överenskommits. Dessutom skulle förändringen av borgenären inte vara förståelig för tredje part, eftersom det inte finns någon registrering eller borttagning i fastighetsregistret.
Nackdelar med en överblick:
- Finansieringsbanken framgår av posten i avsnitt III i fastighetsregistret.
- Att ändra markavgiften är mer tidskrävande och dyrare.
- Varje ändring av markavgiften kan spåras till tredje part.