Har du hittat den perfekta tomten för en fantastisk egendom? Grattis. Men innan du köper den bör du ta reda på om det finns en byggbelastning på den. Här förklarar vi exakt vad en byggnadsbelastning är, hur du kan hitta byggnadens lastregister och när du ska leta efter en annan plats för din fastighet.
Ordet konstruktionsbelastning utlöser initialt obehag - det innehåller trots allt ordbelastningen. Och det är precis bakom ordet konstruktion, som i sig förmedlar stress och mycket arbete. Men ingen rädsla. Allt är bara hälften så dramatiskt som det låter.
Vad är en byggbelastning?
Byggbelastningen är en del av byggföreskrifterna och beskriver fastighetsägarens skyldigheter gentemot byggnadsmyndigheten, dvs. lagstiftaren, och finns till förmån för tredje part. Med andra ord: Vad måste fastighetsägaren göra och vad man inte ska göra och vem eller vad måste han tolerera på sin egendom? Byggnadsbelastningen registreras i den så kallade byggbelastningslistan hos den lokala byggnadsmyndigheten i en byggnadsbelastningsdeklaration med platsplan och numrerad byggnadsbelastning. Registret i sig är en förlängning av fastighetsregistret och arkiveras på landmätnings- och fastighetsregistret. Förutom i Bayern och Brandenburg - där registreras byggnadsbelastningarna bara i fastighetsregistret.
När behöver du en byggbelastning?
För att säkra så kallade bygglagar som uppfyller villkoren, dvs för att säkerställa att det nödvändiga avståndet till närliggande fastighet upprätthålls, finns det till exempel bygglagar. Om en byggare vill utöka byggnadsmöjligheterna på sin fastighet eller om lagstiftaren måste tillhandahålla en viktig tjänst eller en tjänst som är viktig för allmänheten, men det inte finns plats för det på hans fastighet, kan båda byggbelastningar begära.
Med andra ord, för att uttrycka det direkt: Du som byggägare ber din granne om en tjänst, som sedan registreras i byggnadsregistret. Eller tvärtom. Grannarna kan, men i princip inte behöva, ge sitt samtycke med en byggnadsdeklaration till byggnadstillsynsmyndigheten. I en nödsituation kan dock byggnadsbelastningsdeklarationen verkställas med hjälp av en administrativ ordning - nämligen när samhällets intressen ska representeras. När fastighetsregistret mottar deklarationen om byggbelastningen finns det en byggnadsbelastning på egendomen för den person som har gett sitt samtycke - och endast med denna byggbelastning kommer byggnadsmyndigheten att utfärda ett bygglov för garaget om vi håller fast vid exemplet med garaget. En byggbelastning är därför fastighetsägarens skyldighet gentemot byggnadsmyndigheten.
Det är viktigt att veta att byggbelastningsskyldigheten inte ersätter ett privaträttsligt avtal mellan två personer och inte heller utgör grunden för ett rättsligt förhållande mellan de två parterna. Civilrättsliga krav gäller inte heller. Därför bör man alltid upprätta ett skriftligt avtal om de två fastighetsägarnas rättigheter och skyldigheter när man går in i en byggbelastning. Ekonomisk ersättning är också ganska vanligt. Experter rekommenderar också att man registrerar verkliga rättigheter i fastighetsregistret.
Tips : Om du vill köpa en fastighet, klargöra i förväg om förorenade platser har kommit in.
Eftersom införandet av en byggbelastning inte ersätter några privaträttsliga avtal bör de två fastighetsägarnas rättigheter och skyldigheter registreras i ett ytterligare skriftligt avtal.
De vanligaste byggbelastningarna i Tyskland
Efter så mycket teori, här är några praktiska exempel på konstruktionsbelastningar:
- Drive-over konstruktionsbelastning : Denna konstruktionsbelastning matas in om exempelvis brandkårens tillgång till en fastighet endast är möjlig via grannfastigheten och då endast används i en nödsituation.
- Utvecklingsbyggnadsbelastning: Målet här är att använda byggnadsbelastningen för att göra en tomt delvis tillgänglig för tredje part. Hantverkare, stadsträdgårdsmästare eller vägbyggnadsföretag har till exempel tillträdes- och genomgångsrättigheter. Denna konstruktionsbelastning frågas ofta om din fasta egendom ännu inte har vatten-, avlopps- och elanslutningar, eller bara delvis, och fastigheten bakom dig måste utvecklas för att ett hus byggs. Då måste du också förvänta dig att delar av ditt land kommer att grävas upp.
- Obligatorisk byggnadsbelastning för parkeringsplatser: En av de mer obehagliga varianterna, det tvingar dig att skapa parkeringsplatser för andras bilar på din fastighet om det inte finns plats för dem på angränsande fastighet. Det är här kommunen spelar in, eftersom den måste tillhandahålla ett minimalt antal parkeringsplatser och, om den inte lyckas göra det, kommer att behöva kontakta dig som fastighetsägare för att fråga om en byggbelastning. För detta bör du också få ekonomisk övervägande.
- Spacer- konstruktionsbelastning : En av de vanligaste konstruktionsbelastningarna är spacer-konstruktionsbelastningen - den utökar byggnadsmöjligheterna för en fastighet: Om någon vill bygga sitt hus större än vad som är tillåtet i byggföreskrifterna enligt utvecklingsplanen, till exempel, byggs närmare sidan av grannfastigheten och därmed det lagliga avståndet inte följer grannen, han behöver godkännande av den framtida grannen i form av en byggnadsregistrering. Eftersom: Den framtida grannen är skyldig att delvis följa det lagligt föreskrivna avståndet på sin egendom.
- Enhetsbyggnadsbelastning: Två angränsande fastigheter betraktas som en fastighet och en byggnad byggs på dem båda tillsammans, över gränserna. Båda markägare måste gå med på detta.
Brandkårens tillgång till samhället är en av de vanligaste byggnadsbelastningarna på en fastighet i Tyskland.
Var försiktig när du köper mark
Med tanke på den nuvarande bristen på egendom i Tyskland är alla naturligtvis glada när de äntligen hittade en fastighet och vill få tillgång till den så snart som möjligt. Varning: Ta reda på om en konstruktionsbelastning matas in på den. Eftersom: Du kan begränsa byggbelastningar vid användning och utveckling av din fastighet. Själva byggbelastningarna är knutna till fastigheten - inte till dess ägare. Varken förvärvet (inte ens vid en avskärmningsförsäljning) eller arv av en mark kommer att orsaka att en byggnadsbelastning försvinner. Detta sker bara genom ett skriftligt undantag från byggnadsmyndigheterna. Som köpare måste säljaren faktiskt informera dig om en byggbelastning. Men: kontroll är bättre. Om du vill köpa en tomt, bör du besöka byggnadsregistret hos tingbokföringsbyrån.När en byggnadsansökan lämnas in måste byggmyndigheten kontrollera om det finns en byggbelastningsskyldighet på den fastighet som en ny byggnad ska byggas på. Men även notarius som notariserar försäljning och köp av fastigheten är inte juridiskt skyldig att informera köparen om en befintlig byggbelastning.
Om säljaren dock har hållit tillbaka en byggnadsbelastning som minskar värdet kan köparen kräva skadestånd. Men då måste det vara en massiv byggbelastning. Staden, som hävdar sin rätt till väg över din nyförvärvade fastighet i händelse av brand, är inte en av dem. Grannen, som kör över din egendom tre gånger om dagen för att komma till sitt garage, gör det.
Hur registrerar du en byggbelastning?
Kommunen, dvs. staden eller kommunen där du vill köpa en fastighet, kan hjälpa dig att ange byggbelastningen och förse dig med nödvändiga dokument. I princip måste du fylla i en byggbelastningsansökan, bifoga en aktuell platsplan och ett samtyckeförklaring. Dessutom finns det ett utdrag från fastighetsregistret och - om du bygger för ett företag - ett utdrag från handelsregistret. Plus: Bevis på att du är auktoriserad att göra affärer för detta företag. För övrigt gäller detta även kyrkor.