Fastighetsregistret är den första kontaktpunkten för alla frågor som rör fastigheter. Det är här som fastighetsregistret förvaras och alla poster, ändringar och raderingar görs. Du kan ta reda på vilka uppgifter, rättigheter och skyldigheter fastighetsregistret har i vår översikt.
Vad är fastighetsregistret?
Respektive fastighetsregister för en kommun eller region förvaras i fastighetsregistret. Alla fastigheter registreras i detta fastighetsregister, inklusive tillhörande information om ägarstrukturen. Som registerdomstol vid den lokala domstolen ansvarar fastighetsregistret för korrekt och laglig förvaltning av fastigheterna. Så det är reglerat i fastighetsregistrets § 1 GBO.
I fastighetsregistret kan fastighetsägare eller de som vill bli ena se fastighetslistorna och få information om ägarstrukturen. Du kan också göra poster, ändringar eller raderingar här. Fastighetsregistret är skyldigt att i förväg kontrollera alla ändringar i juridiska och innehållsrelaterade termer för att säkerställa en fullständig och korrekt översikt.
Vilka uppgifter faller inom fastighetsregistret?
1. Fastighetsregistret administrerar alla fastigheter i ett visst område. Detta område definieras i fastighetsregelverket. Allt ägande och bördor registreras och en detaljerad översikt skapas.
2. Fastighetsägare kan få ändringar, tillägg eller raderingar - till exempel inteckningar eller meddelanden om förmedling - i fastighetsregistret. För att göra detta måste du fylla i en motsvarande ansökan och skicka den till fastighetsregistret. Dessa ansökningar granskas i detalj innan fastighetsregistret ändras.
3. Varje fastighet har sin egen basfil som förvaras av fastighetsregistret. Av viktiga skäl kan du som fastighetsägare fastigheten begära ett utdrag från fastighetsregistret för din fastighet från fastighetsregistret. Du måste lämna in auktorisationen för detta skriftligen till fastighetsregistret.
4. Om en registrering i fastighetsregistret är felaktig, måste fastighetsregistret korrigera det efter noggrann granskning i enlighet med fastighetsregelverket. För detta måste en bekräftelse på ändringen finnas tillgänglig från alla inblandade personer.
5. Byggbelastningen är ett speciellt fall: den registreras vanligtvis hos fastighetsregistret - endast Bayern och Brandenburg registrerar byggbelastningar direkt i fastighetsregistret.
Fastighetsregistret är skyldigt att kontrollera information i fastighetsregistret och korrigera fel.
Vad finns i fastighetsregistret?
I fastighetsregistret kan du se det så kallade fastighetsregistret, ett offentligt register över alla fastigheter. Det spelar ingen roll om dessa är byggda på eller outvecklade. All privaträttslig information om egendomarna i en region eller en kommun registreras i fastighetsregistret. Men inte bara ägarstrukturen registreras utan också detaljer som inteckningar eller möjliga byggavgifter. Så snart en tomt förklaras som byggmark är ägaren skyldig att få den registrerad i fastighetsregistret. Det finns den så kallade fastighetsregistreringsplikten.
En ny registrering eller ändring av fastighetsregistret måste göras i enlighet med rättsliga krav och kan endast genomföras med de berörda personernas samtycke. Dessutom måste alla dokument som rör köp av fastigheten eller arvsintyg presenteras. I allmänhet har alla som har ett legitimt skäl, till exempel en borgenär eller ägare, möjlighet att inspektera fastighetsregistret i det ansvariga fastighetsregistret. Detta är dock inte möjligt utan anledning.
Denna information registreras i fastighetsregistret:
1. Inskriptionen: I det här avsnittet anges all information om fastighetsregistret, den ansvariga tingsrätten och den exakta platsen i fastighetsregistret inklusive filnummer. På detta sätt kan posten i fastighetsregistret snabbt tilldelas och hittas igen.
2. Inventar: Här hittar du den exakta platsen för fastigheten, inklusive antal och paket, enligt landkartan.
3. Avsnitt I - Ägare: I detta avsnitt i fastighetsregistret hittar du all information om ägaren och hyresgästen samt deras ägande och andelar i fastigheten.
4. Avsnitt II - Begränsningar och intäkter: Här hittar du alla poster om byggbelastningar, pensionsskulder, fastighetspanter, förköpsrätt eller ärftliga byggrättigheter. Möjliga referenser till en utestängningsauktion finns också här.
5. Avsnitt III: Vare sig inteckning, panträtt eller markavgift - alla väsentliga poster som belastar fastigheten görs inom detta område och är en viktig punkt för kreditföretag, särskilt när det gäller byggnadsfinansiering.
En separat fil förvaras i fastighetsregistret för varje fastighet, där respektive kategorier listas på ett separat ark. Dessa enskilda filer eller fastighetsregisterblad buntas som band. Samtliga volymer utgör tillsammans landregistret för en region.
Begär utdrag ur fastighetsregistret
Ett utdrag ur fastighetsregistret är en fullständig, detaljerad kopia av ett landbokspost för ett specifikt landnummer med alla avsnitt.
Om du vill köpa byggmark eller en fastighet bör du definitivt ta en titt på fastighetsregistret innan du köper. Här hittar du all information du behöver veta om den juridiska ägaren, äganderätten och eventuella byggavgifter.
Om du vill säkra ditt lån med en markavgift kan ett låneföretag också begära ett utdrag ur fastighetsregistret.
Ändra landbokspost
Så snart du har köpt en tomt, antingen med eller utan fastigheter, justeras posten i fastighetsregistret. För att du ska kunna registreras i fastighetsregistret som ny ägare måste du lägga fram det köpeavtal som certifierats av notariusen till fastighetsregistret och skicka in en ansökan om registrering. Vid arv måste du uppvisa arvsintyget.
En annan anledning att ändra posten i fastighetsregistret är om du vill fortsätta att finansiera det återstående beloppet via en annan bank efter att finansieringen har gått ut. I det här fallet talar man om en förändring av borgenären, som också måste noteras i fastighetsregistret.
Ändringar i uppdelningen eller konsolideringen av fastigheter måste också införas i fastighetsregistret.
Vilka är kostnaderna för ändringar av fastighetsregistret?
Om du tittar på posten i fastighetsregistret får du inga kostnader. Om du begär ett skriftligt utdrag från fastighetsregistreringen, varierar avgifterna mellan 10 och 20 euro. Om du vill ändra eller radera en post i fastighetsregistret kan olika kostnader tillkomma enligt lagen om domstols- och notariatsavgifter. I likhet med notariatsavgifterna baseras dessa fastighetsregistreringskostnader på registreringsvärdet, till exempel fastighetens värde eller en fastighets inköpspris. Du kan se hur hög aktuell skattesats är i fastighetsregistrets avgiftsschema.