Du har äntligen hittat ditt drömhem, allt passar vid första anblicken. Och pricken över i: du kommer snart även att kunna cykla till jobbet. Men innan du låter dig frestas och omedelbart undertecknar försäljningskontraktet, bör du ta en andra titt - och kolla upp satsningen för de fem vanligaste bostadsfel. Vi ska hjälpa dig.
Smarta fastighetsmäklare vet exakt hur man övertygar sina kunder. För den som har letat efter de perfekta fyrväggarna i några månader har långsamt men säkert börjat förtvivla. Med andra ord: Du uppmärksammar inte så mycket uppmärksamhet vid ett eller annat tillfälle, du gör alltmer kompromisser och manövrerar dig själv enkelt i det obekväma läget i ditt nya hem och blir en mycket dyr bottenlös grop. Så innan du tecknar försäljningsavtalet, läs följande checklista noga.
Fel 1: Behovet av renovering bedömdes felaktigt
Hui på framsidan och ugg på baksidan - tyvärr kan det hända dig inte bara med gamla byggnader utan också med mycket yngre hus. Experter rekommenderar naturligtvis att inte låta en väggmålad knarrgrön hindra dig från att köpa fastigheter, utan att titta närmare på väggen. Försöker någon att dölja något? Finns det några vatten- eller rävmärken? Är väggen fuktig?
Titta också noga på de stora sakerna: värme, källare, tak- och loftisolering, el, golvbeläggningar, fönster, kablar. Om du inte är säker på något, be hantverkammaren om en byggexpert som tar en titt runt. Slutsatsen är att en expert kommer att kosta dig mindre än fyra veckor att bo på hotellet med dina väskor och väskor eftersom taket är täckt efter den första höststormen.
Om du köper en relativt ung fastighet, ta reda på den tidigare ägaren vilka produkter som fortfarande kan ha en garanti. Om du då måste åtgärda ett problem på fönstren eller uppvärmningen kostar det bara ett samtal till tillverkaren. Om ett hus ska renoveras kan du ofta sänka inköpspriset enormt. Låt inte dessa förhandlingar ta tag i dig - genomdriv dina intressen och, om du är osäker, skicka den tidigare ägarens lista över brister från din byggexpert.
Om Your-Best-Home.net behöver större renoveringar kan du driva inköpspriset.
Misstag 2: Otillräcklig forskning om vardagsrum
Om du helt enkelt ritar en cirkel runt ditt önskade bostadsområde med fingret på skärmen på din iPad och aldrig hanterar bostadsområdet på plats kan du uppleva otäcka överraskningar. Ta dig tid att noggrant utforska din framtida boendemiljö - speciellt om du är ny i staden. Visst, det är trevligt att bo vid floden - men hur ofta är det översvämningar? Vad kostar å andra sidan den grundläggande försäkringen - eller accepterar inte ens försäkringen med denna adress dig? Kolla in lokalpressen: är grannskapet säkert? Var det kanske en omröstning om en angränsande industripark vid kommunfullmäktiges möte? Finns det andra byggprojekt planerade som minskar värdet på lång sikt - en motorvägsledning, en motorväg?
Om många lägenheter kommer ut på marknaden samtidigt i en zon är något fel. För det betyder att många människor vill åka dit - varför vill du flytta dit då? Eller, mycket gammalskola: sitta ner en eftermiddag på caféet på torget och titta inte bara på folket utan också på trafiken, lyssna runt och prata med servicepersonalen. Ha uthållighet. Allt detta gäller för övrigt även om du inte bor i fastigheten själv utan vill köpa den som en investering. Tänk i detta fall också på vad potentiella hyresgäster kommer att behöva. Finns det några bra skolor i grannskapet? Finns det tillräckligt med daghemplatser? Finns det ett spårvagnshållplats runt hörnet? Om inte, kanske du föredrar att investera i en liten, mer centralt belägen lägenhet som du hyr ut till en singel.
Fel 3: Ej godkända bilagor
Var vinterträdgården en del av det ursprungliga projektet eller lades det till senare? Är garaget för nära grannfastigheten? Är det tillåtet att utvidga eller till och med lägga till taket i detta byggnadsområde? Är det okej om det finns en trädgårdshus bakom huset - och i så fall hur stor kan den vara? Varje byggnadsområde har sina egna regler, som helst dikteras av utvecklingsplanen. Om det inte finns något ligger beslutet om vad som är tillåtet hos byggnadsmyndigheten. Så låt oss visa tillstånd innan du köper - för allt som kommer i din ägo efteråt. Om du är osäker, fråga den ansvariga byggnadsmyndigheten, det vill säga i stadshuset eller distriktskontoret. Om papperen inte är i ordning kommer du att ha problem efteråt och inte säljaren.
Detsamma gäller för inköp av lägenheter: balkonger är alltför glada att de kan omvandlas till loggier - och ingen trodde att de skulle behöva tillstånd. Skulle detta någonsin märkas, kommer du att bära kostnaderna för försummelse av den tidigare ägaren.
Så elegant som en vinterträdgård är - den behöver bygglov. Se till att du visar dem innan du köper ett hus för att inte falla i en kostnadsfälla.
Misstag 4: Överskatta sig själv i sin egen prestation
På din att göra-lista finns inte bara utläggningen av skriden utan också slipning och målning av plastfönstren och du som självutnämnd saneringsexpert kan slipa ner och polera de gamla trägolven? Och allt på tre månader, för då kommer det andra barnet? Då måste katterna snarast gå till veterinären och du har inte längre pengar att betala rörmokaren för den nya toaletten - så att ansluta keramiken blir också ditt projekt. Sluta - du kommer aldrig att bli lycklig i ditt nya hem, för många relationer har redan gått sönder på grund av överförtroende när det gäller personlig prestation.
Problemet måste undvikas från början: Redan innan du köper fastigheten måste du vara ärlig mot dig själv och realistiskt bedöma vad du kan göra själv, med tanke på din tidsbudget och dina manuella färdigheter - den tidigare ägaren bryr sig inte. Om du på grund av en begränsad budget eller ett stramt schema måste göra mycket själv på kort tid för att spara pengar genom ditt eget bidrag, be vänner, kollegor och familj om hjälp. Med vägledning kan alla som inte har två vänstra händer hjälpa lite. Och de som inte är särskilt skickliga på hantverk kan laga en utsökt lunch för de andra under sin tid, ta hand om barnen eller rengöra de nya fönstren innan gardinerna hängs upp. Uppmana alla fördelaratt du fortfarande har öppet med dina fotbollskompisar - utsikten till en mysig grillkväll kommer säkert att få den ena eller den andra att svänga borsten snabbare.
Överbelasta dig inte själv. Om du vill göra mycket av arbetet i huset själv tar det tid.
Misstag 5: Låga amorteringslån
Låga räntor och företagsamma banker kan locka dig att ta stora lån, spendera mycket pengar och sedan återbetala summan med en låg årlig återbetalningsgrad på bara en procent. Det här kan till en början låta som en hel del, men i slutändan är det en onödigt långvarig börda. Grundregeln är: återbetala så mycket som möjligt, eftersom detta håller din kapitalkostnad - räntan - låg. Experter varnar för att återbetala till exempel ett lån på 500 000 euro till en ränta på 1,4 procent med endast 1 000 euro per månad. Om allt går bra skulle du vara klar med det efter 61 år - men knappast någon bank borde spela med så långa löptider. Så du har flera risker för omplanering. För övrigt,att en fast ränteperiod på 25 år och längre är undantaget - de flesta banker garanterar högst 15 år. Och dyrt utöver det, för att ränterisken måste betalas med motsvarande högre låneränta under hela löptiden.
Professionella rekommenderar därför från början att komma överens om initiala återbetalningar på två till tre procent och ändå bilda minst 15 procent av det erforderliga lånebeloppet som eget kapital. Den som vill använda fastigheten som en pensionsavsättning och inte får köpa den förrän 40 år bör till och med gå med på en återbetalning på fyra procent. Ursprungligen, för med det klassiska livränte lånet ökar återbetalningsdelen med varje del. Detta beror på att lånebeloppet som ska vara räntebärande sakta minskar och därmed räntekomponenten i de fasta månatliga delbetalningarna. Se också till att du gör särskilda återbetalningar regelbundet och utan kostnad och att du till och med kan öka de månatliga delbetalningarna vid avtalade tider till förmån för snabbare återbetalning.Då står inget i vägen för framgångsrik bostadsfinansiering.