Meddelandet om transport är lite mer än en kort registrering i fastighetsregistret. Och ändå spelar det en viktig roll för att skapa säkerhet för köparen av en fastighet.
Försäljningen av fastigheter kan ibland ta lång tid. Det kan snabbt gå några veckor mellan undertecknandet av försäljningsavtalet och den nya ägarens införande i fastighetsregistret. I ett seriöst fastighetsföretag används termen "prioritetsmeddelande" snarare än senare (vanligtvis i försäljningsavtalet som upprättats av mäklaren eller notarius). Med denna anmärkning i fastighetsregistret är möjligheterna till avyttring av den tidigare fastighetsägaren begränsade. Å andra sidan är köparen skyddad av prioritetsmeddelandet.
Vad är ett prioritetsmeddelande?
Meddelandet om transport är en post i avsnitt II i fastighetsregistret, som identifierar köparen av fastigheter som dess framtida ägare. Ägandet av huset eller lägenheten har ännu inte övergått till köparen efter bokningen, men det är reserverat för honom. Han är registrerad som den framtida ägaren och får särskilda rättigheter genom den.
Varför är det prioriterade meddelandet om transport viktigt?
Det prioriterade meddelandet om transport har vissa funktioner som är väsentliga för både säljaren och köparen av fastigheter:
- Skydd mot vidare försäljning
Bokningen, som uppnås genom meddelandet om transport, innebär att den nuvarande ägaren av Your-Best-Home.net, fastigheten eller lägenheten inte kan sälja till någon annan. - Skydd mot obehörig tillgång till fastigheten
Dessutom är tillgång till fastigheten, Your-Best-Home.net eller lägenheten inte längre möjlig av borgenärer. Om säljaren blir insolvent efter att ha undertecknat köpeavtalet och skrivit meddelandet om överföring i fastighetsregistret, förhindrar sedeln fordringsägare att komma åt fastigheten. Detta anges i avsnitt 883 i den tyska civillagen (BGB), mening 2: ”En avyttring som görs efter att bokningen har gjorts på fastigheten eller rätten är ineffektiv i den mån det skulle motverka eller försämra fordran. Detta gäller även om dispositionen görs genom utestängning eller anknytning eller av insolvensadministratören. "
Detta betyder: När meddelandet om transport har registrerats i fastighetsregistret är fastigheten säker från obehörig åtkomst. Det kan varken beslagtagas, belastas med ett lån eller utestängas. - Skydd mot återföring av försäljningen
Dessutom kan försäljningen av fastigheten inte återföras efter bokningen.
Rättslig grund för prioritetsmeddelandet
Meddelandet om transport har sin rättsliga grund i § 883 BGB. I mening 1 noteras den grundläggande rätten till inresa: "För att säkra rätten till beviljande eller annullering av en rätt till en fastighet eller till en rätt som förknippar fastigheten eller att ändra innehållet eller statusen för en sådan rätt kan en reservation göras i fastighetsregistret anges. Införandet av en reservation är också tillåtet för att säkra en framtid eller ett villkorat krav. "
Vad kostar prioritetsmeddelandet?
Även om meddelandet om förmedling är förknippat med kostnader hos notären för köparen (säljaren betalar inte för detta) - är de fortfarande användbara, eftersom posten i fastighetsregistret ger väsentlig säkerhet genom att överföra de nämnda rättigheterna.
De kostnader som notarien tar ut för prioritetsmeddelandet beror på fastighetens värde. Det måste antas här från hälften av det belopp som måste betalas senare när den nya ägaren registreras i fastighetsregistret.
Dessa kostnader uppstår för prioritetsmeddelandet:
| Fastighetens inköpspris | Kostnader för prioritetsmeddelandet |
| € 100.000 | 136,50 € |
| 200 000 € | 217,50 € |
| 300 000 € | 317,50 € |
| 400 000 € | 392,50 € |
| 500 000 € | 467,50 € |
| 600 000 € | 547,50 € |
| 700 000 € | 627,50 € |
| 800 000 € | 707,50 € |
| € 900.000 | 787,50 € |
| € 1 000 000 | 867,50 € |
Vem ansöker om prioriteringsmeddelande?
Enligt § 13 fastighetsregister (GBO) görs meddelandet om transport vid köp och försäljning av fastigheter endast efter ansökan. Som regel är det notarien som intygar köpeavtalet som ansöker om meddelandet om överföring till fastighetsregistret.
Vad är skillnaden mellan transport och prioritetsmeddelande?
"Transport" och "transportmeddelande" kan inte på något sätt likställas:
- Meddelandet om transport är, som namnet antyder, endast ett meddelande om ägarbyte.
- Själva transporten är den nya ägarens faktiska registrering i fastighetsregistret. Endast med det övergår ägandet av fastigheten från säljaren till köparen.
När raderas prioritetsmeddelandet?
Meddelandet om transport raderas sedan från fastighetsregistret när fastighetsköparen registreras där som ny ägare, dvs. den faktiska transporten sker. Hur snabbt detta sker beror på hur snabbt den tidigare fastighetsägaren betalar avgifterna från fastighetsregistret och hur snabbt hela köpeskillingen för fastigheten betalas. I genomsnitt registreras ett meddelande om transport i fastighetsregistret i cirka fyra till åtta veckor innan den faktiska transporten äger rum.