Tillgången på mark och fastigheter följer inte efterfrågan i Tyskland och fastighetspriserna fortsätter därför att stiga. LBS-experterna förväntar sig den kraftigaste prisökningen - en ökning med 6,2 procent - för byggmark.
Ökande efterfrågan på fastigheter
Ekonomin blomstrar, inkomsterna stiger och räntorna på bygglån är låga, som tidigare år. Efterfrågan på fastigheter är fortfarande motsvarande hög i Tyskland - med minskande tillgång på befintliga fastigheter och otillräcklig nybyggnad. Som ett resultat kommer priserna att stiga med uppskattningsvis 4 till 6 procent i slutet av året. Detta framgår av LBS-analysen "Market for Residential Real Estate 2019", för vilken cirka 600 LBS- och Sparkassen-mäklare har sammanställt data från cirka tusen tyska städer. Följaktligen blir sökandet efter en lämplig fastighet inte enklare. Bostadsbristen i Tyskland har spridit sig från storstadsområden och populära universitetsstäder till välmående medelstora städer.I LBS fastighetsprisindex 2019 hittar du detaljerad information om de typiska priserna för hus, bostadsrätter och byggmark i 1000 städer och kommuner samt i över 100 distrikt i de 14 största städerna i Tyskland.
Markbristen driver fastighetspriserna högre
Enligt experter är det som driver på fastighetspriserna flaskhalsen i byggmarkssektorn i jämförelse i Tyskland. "Trots alla ansträngningar för att stärka och använda befintlig brakmark - utan beteckning av ny byggmark är det inte möjligt att begränsa priserna på mark och bygga billigt bostadsutrymme i städerna", betonar LBS-föreningsdirektör Axel Guthmann. Mäklare i Tyskland observerar emellertid för närvarande en nedgång i utbudet och förväntar sig en prisökning (plus 6,2 procent av det nationella genomsnittet).
De ursprungliga värdena skiljer sig dock mycket i jämförelse: I städer som Bremerhaven eller Cottbus är markpriserna för närvarande 100 euro per kvadratmeter och mindre. Däremot betalar de som är villiga att bygga i Düsseldorf 770 euro per kvadratmeter, i Stuttgart 1 400 euro och i München och dess omgivning till och med 2300 euro.
Generellt gäller följande: ju högre välstånd i en region, desto högre fastighetspriser.
Fastighetspriserna speglar dyra drömhus
Fastighetspriserna för enfamiljshus är högst i väst och söder. Den fristående fastigheten leder popularitetsskalan i hela Tyskland. Men utbudet av befintliga fastigheter kan inte möta efterfrågan överallt. En brist är särskilt tydlig i staden och det omgivande området i Berlin, där mäklarna förväntar sig 14,5 procent (och därmed den högsta) prisökningen. Ett enfamiljshus i Berlin kostar för närvarande vanligtvis 430 000 euro. I andra städer är fastighetspriserna ännu dyrare i jämförelse: De som vill köpa i Hamburg betalar ofta 550 000 euro, i Frankfurt 800 000 euro och i München 1,5 miljoner euro.
Denna rangordning återspeglar den allmänna trenden: Värdet på ett hus är lägst i öster och ökar över norr och väster mot söder. Förresten sätter Münchenförorten Grünwald rekordet med ett genomsnittligt fastighetspris på 1,8 miljoner euro. Blivande köpare måste ofta gräva djupt i fickorna, inte bara i storstadsområden utan också i regioner med attraktiva landskap. Jämfört med Herrsching am Ammersee (1,3 miljoner euro) eller Konstanz am Bodensee (800 000 euro) verkar några andra halv miljoner städer riktigt billiga: I Leipzig, Hannover, Bremen, Dortmund och Dresden ligger de typiska fastighetspriserna mellan 290 000 och 380 000 euro.
Hoppfulla signaler för huspriser
Radhus eller bostadsrätter är ett alternativ för dem som är intresserade av att köpa. En ny fastighet ”i linje” till exempel rankas i knappt en tredjedel av de stora städerna (över 500 000 invånare) i intervallet upp till 350 000 euro. Undantaget är Niedersachsen, där radhus är dyrare än genomsnittet.
Prisfördelen för begagnade fastigheter i städer är i genomsnitt 15 procent. ”I vissa fall är de dock, beroende på plats, till och med lika dyra som nya byggnader, vilket framgår av exemplet i Frankfurt am Main”, säger Axel Guthmann (650 000 euro vardera). Att söka i befintliga fastigheter kan också vara värdefullt för bostadsrätter. I detta segment är den ”använda” rabatten i genomsnitt 36,3 procent.
Sammantaget fortsätter den dynamiska utvecklingen av priset under 2019. Men föreningsdirektör Guthmann ger hopp om att situationen snart skulle kunna normaliseras om byggaktiviteten kan upprätthållas på en hög nivå och föremål som redan har godkänts genomförs snabbt.
|
Mark i |
Hyresberäkningar |
Freehold- |
Fristående |
|
|---|---|---|---|---|
|
Baden- | ||||
|
Stuttgart |
1400 |
6 700 |
4,100 |
1 000 |
|
Heidelberg |
850 |
4500 |
3800 |
840 |
|
Karlsruhe |
480 |
4.300 |
2600 |
600 |
|
Ulm |
400 |
5.000 |
3,250 |
650 |
|
Bayern | ||||
|
München |
2.300 |
8 100 |
6900 |
1500 |
|
regensburg |
820 |
5.000 |
3 750 |
850 |
|
Nürnberg |
720 |
4700 |
3600 |
600 |
|
Würzburg |
430 |
4400 |
2 950 |
500 |
|
Sachsen | ||||
|
Dresden |
190 |
3.500 |
1750 |
380 |
|
Leipzig |
180 |
3700 |
1600 |
290 |
|
Chemnitz |
120 |
2500 |
1 000 |
250 |
|
Zwickau |
120 |
2.300 |
1 200 |
280 |
|
Mecklenburg - | ||||
|
Rostock |
300 |
3000 |
2.300 |
350 |
|
Schwerin |
130 |
3,625 |
1875 |
350 |
|
Stralsund |
140 |
2500 |
1 800 |
250 |
|
Neubrandenburg |
100 |
2200 |
1300 |
230 |
|
Hesse | ||||
|
Frankfurt am |
1500 |
6500 |
5500 |
800 |
|
Wiesbaden |
1100 |
5.000 |
3.500 |
1 200 |
|
kassel |
165 |
3.130 |
1.990 |
390 |
|
Offenbach |
580 |
4,040 |
2850 |
530 |
|
Rheinland-Pfalz | ||||
|
Mainz |
660 |
5 200 |
3000 |
680 |
|
Ludwigshafen |
410 |
3200 |
2000 |
390 |
|
trier |
400 |
3,300 |
2.300 |
380 |
|
Speyer |
450 |
3600 |
2.400 |
430 |
|
Niedersachsen | ||||
|
Hannover |
380 |
4000 |
2,460 |
325 |
|
Osnabrück |
300 |
3000 |
2000 |
365 |
|
Oldenburg |
270 |
3,380 |
2.350 |
290 |
|
Cuxhaven |
80 |
3 750 |
2 250 |
180 |
|
Nordrhein- | ||||
|
Düsseldorf |
770 |
5.900 |
3000 |
800 |
|
Köln |
650 |
4800 |
3,300 |
555 |
|
äta |
360 |
3.550 |
1,490 |
500 |
|
Münster |
675 |
4.650 |
3.400 |
565 |
|
Thüringen | ||||
|
Erfurt |
240 |
3.500 |
2200 |
300 |
|
Jena |
350 |
3200 |
2500 |
400 |
|
Weimar |
150 |
3,300 |
2000 |
250 |
|
Saarland | ||||
|
Saarbrücken |
280 |
3100 |
1,550 |
280 |
|
Homburg |
125 |
2600 |
1 200 |
155 |
|
Merzig |
105 |
2500 |
1 800 |
200 |
|
Schleswig- | ||||
|
Kiel |
310 |
3700 |
2500 |
390 |
|
Lübeck |
330 |
4600 |
2.450 |
375 |
|
Flensborg |
155 |
2 950 |
1 950 |
270 |
|
Brandenburg | ||||
|
Potsdam |
275 |
4.010 |
2 980 |
460 |
|
cottbus |
90 |
2000 |
1 200 |
180 |
|
Frankfurt på |
60 |
1 250 |
1 200 |
160 |
|
Sachsen- | ||||
|
Magdeburg |
180 |
3.500 |
1 000 |
220 |
|
Halle på |
170 |
3000 |
1500 |
170 |
|
Naumburg |
65 |
1 800 |
900 |
150 |
|
De | ||||
|
Berlin |
350 |
4,915 |
3.850 |
430 |
|
Bremen |
300 |
3.500 |
2.400 |
340 |
|
Hamburg |
690 |
5.100 |
4500 |
550 |