Har du någonsin undrat om bostadsytan i din lägenhet verkligen motsvarar de kvadratmeter som anges i ditt hyresavtal? Ommätning är värdefullt: Du kan spara mycket pengar om du avviker från hyresavtalet. Här kan du ta reda på hur man mäter korrekt och vilka specifikationer som måste beaktas vid beräkning av bostadsutrymmet.
Att beräkna bostadsyta är vettigt
Ofta är hyresgäster lättade och glada över att ha hittat en lägenhet på grund av den aktuella bostadsmarknadssituationen. Ofta finns det många som söker en lägenhet och den ursprungliga turen är stor när rätt hyresfastighet har hittats. Tvivel om riktigheten av all information uppstår vanligtvis först efter att hyresavtalet har undertecknats. Det är inte ovanligt att hyresvärdar anger felaktiga eller felaktiga kvadratmeter i hyresavtalet för att kunna kräva högre hyror. Eftersom detta inte är förståeligt vid första anblicken kan du som hyresgäst betala för dyrt pris för din lägenhet i flera år. Men inte bara hyran är avgörande: hushållsförsäkring och tilläggskostnadsavräkning avser också de kvadratmeter som anges i hyresavtalet. Ommätning är dubbelt så värt.
Regler för beräkning av bostadsutrymmet
För att kunna beräkna bostadsytan räcker det tyvärr inte att helt enkelt lägga till de uppmätta kvadratmeterna på bostadsytan. Beräkningen är mer komplicerad och måste uppfylla vissa DIN-standarder. Alla DIN-metoder för beräkning av bostadsutrymmet är tillåtna. Bra att veta: Resultaten kan variera beroende på vilken DIN-standard du använder för beräkningen. Det är därför särskilt viktigt att hantera de olika förfarandena i förväg.
Regler för bostadsyta (WoFIV)
Denna riktlinje anger vilka delar av lägenheten du får betygsätta och hur du beräknar bostadsytan. Sedan januari 2004 har bostadsutrymmet föreskrivit att bostadsutrymmet inte motsvarar bostadshusets golvyta. WoFIV, som ursprungligen användes för subventionerat bostadsutrymme, är nu också den vanliga metoden för nyare bostadsutrymmen.
Det finns områden som inte kan betecknas fullt ut som bostadsyta, till exempel rum med sluttande tak eller balkonger och terrasser. Enligt bostadsförordningen kan du räkna kök, badrum, toaletter, vardagsrum, sovrum och angränsande rum, matsal, hall och förråd i lägenheten som bostadsyta i en lägenhet eller ett hus. Du får inte ta hänsyn till korridorer och förråd utanför din lägenhet, källare, tvättrum, pannrum och garage. Tyvärr händer det om och om igen att dessa områden också ingår i bostadsutrymmet av hyresvärdar.
Viktigt att veta: Speciellt för hyresgäster i äldre lägenheter eller hus är det avgörande när fastigheten senast ändrades strukturellt. Om ditt hus är äldre är det möjligt att den gamla bostadsförordningen, som gällde till och med den 31 december 2003, gäller. Se till att ta reda på allt i förväg innan du informerar din hyresvärd om eventuella tvivel.
Tips: Endast rum som är minst en meter höga räknas som bostadsyta. Om detta inte är fallet får dessa inte ingå i beräkningen av bostadsytan.
Alternativ: DIN 277
Det finns ett annat sätt att beräkna ditt bostadsutrymme. DIN-standarden 277 beskriver i detalj "golvyta och volym av strukturer i byggnadskonstruktion". Denna metod är mer populär bland hyresvärdar än den hyresvänliga regleringen av bostadsytan. Enligt DIN 277 delar du upp bostadsytan i trafik, användbara och funktionella områden. Den mest intressanta punkten här: balkonger, loggier och terrasser samt loft eller källare kan läggas till bostadsytan helt med denna metod, vilket ökar hyrespriset. Uppmärksamhet, särskilt för hyresgäster på lägenheter på översta våningen: Enligt DIN 277 läggs många kvadratmeter bostadsyta snabbt till.
Hyr du en vindslägenhet? Var i så fall noga med att följa följande princip när du beräknar bostadsytan: Ytor som är mindre än två meter höga får inte integreras helt i bostadsytan!
Viktigt för hyresgäster
Resultaten av de två metoderna för beräkning av ditt bostadsutrymme kan variera mycket. Därför: Oavsett om du till exempel måste ta hänsyn till hela balkongen eller bara maximalt 50 procent, och om källaren är en del av bostadsutrymmet eller inte, spelar det en viktig roll i områdesberäkningen.
Innan du ens tar upp vikningsregeln och mäter områdena, läs ditt hyresavtal noggrant. Eftersom det gäller hyreslägenheter bör metoden för beräkning av bostadsutrymmet specificeras. Detta är det enda sättet att få transparens och säkerhet för hur man ska gå vidare. Om ditt hyresavtal inte innehåller någon information om beräkning av bostadsutrymme, gäller den hyresvänliga bostadsförordningen vanligtvis vid en tvist i domstol - den har använts med företräde sedan 2004.
Som hyresgäst, om du har valet, kommer du att mäta den tillgängliga bostadsytan i enlighet med bostadsförordningen. Du kan få mer detaljerad information om detta från Federal Ministry of Justice and Consumer Protection (BMJV).
Beräkna bostadsutrymmet: Nu är det dags att använda vikningsregeln
Med vikregeln i handen kan hinder som särskilt smala nischer eller oåtkomliga områden i badrummet komma i vägen. Med våra tips kommer du att kunna mäta utan stora svårigheter:
1. Gör som arkitekterna och skiss först en planritning av din lägenhet - den behöver inte vara korrekt i skala, den tjänar bara till att registrera de uppmätta avstånden mellan de olika väggarna. Här kan du gradvis ange dina mätningar samtidigt som du håller en översikt. Ingen data går förlorad och du kan sedan enkelt beräkna bostadsutrymmet vid ditt skrivbord.
2. Använder du din älskade vikningsregel? Inget problem så länge mätpunkterna är lättillgängliga. Det är bäst att använda en laseravståndsmätare i svåra områden. Med den exakta mätanordningen kan du mäta avstånden mellan motsatta väggar med millimeterprecision - även om de hindras av låga möbler. Driften är mycket enkel: de uppmätta data kan sparas på enheten och hämtas vid en senare tidpunkt. Vårt tips: Dela starkt vinklade rum i flera rektangulära segment och mät dem individuellt. I slutet läggs helt enkelt delområdena samman.
Köp laseravståndsmätare nu från Amazon.
3. Om du, utifrån dina egna mätningar, beräknar ett mindre antal kvadratmeter än vad som anges i hyresavtalet, bör du mäta bostadsytan igen av en expert. Som regel tar detta upp till två timmar för alla mätningar, vilket kan leda till kostnader på cirka 200 euro. Experterna är naturligtvis mycket bekanta med alla beräkningar och föreskrifter. Och: Om det skulle finnas en tvist med hyresvärden eller till och med en juridisk tvist på grund av felaktigt angiven bostadsyta, har expertmätningen i domstolen ett högre bevisvärde än din egen bestämning av bostadsutrymmet. I detta fall kontaktar du en hyresgästförening eller hyresgästföreningen i förväg - de kommer att ge dig råd om hur du kan genomdriva dina rättigheter som hyresgäst.
Viktigt att veta: Du kan bara kräva tillbaka pengar från din hyresvärd om det angivna bostadsområdet avviker med minst tio procent från din mätning. Som regel kan hyreskostnaderna minskas enligt avvikande procentsats och vid behov krävas tillbaka - detta gäller även för överbetalda extra kostnader.
