Att förhindra en utestängningsauktion är inte alltid möjligt, men det är ofta möjligt. Om du inte vill förlora ditt älskade hem på grund av ekonomiska svårigheter, bör du känna till de viktigaste tipsen och knep.
Det finns många anledningar till en avskärmningsauktion: En separation lämnar en av partnerna kostnaderna för Your-Best-Home.net eller för lägenheten, plötslig arbetslöshet, sjukdom eller partnerns död. Allt detta kan innebära att de månatliga betalningarna för fastigheten inte längre kan höjas och fastigheten hotas med förlust.
Ingen av dessa skäl är lätt att acceptera. Ändå lönar det sig att agera snabbt om det värsta blir värst. För om du vidtar åtgärder tidigt kan du förhindra utestängningsauktionen eller åtminstone begränsa den ekonomiska skadan så mycket som möjligt. Under vissa omständigheter betyder det dock att lägenheten eller Your-Best-Home.net inte kan hållas. Vi har sammanfattat det bästa sättet att gå vidare här.
Varför finns det en utestängningsauktion?
En utestängningsförsäljning hotar alltid om de månatliga betalningarna för fastigheten inte längre kan betalas i banken. Detta fall kan uppstå på grund av en drastisk förändring av levnadsförhållandena eller på grund av att beräkningen helt enkelt var fel och fastighetsägaren tog ekonomiskt över.
Oavsett skäl gäller följande: Om de månatliga delbetalningarna för hus eller lägenhet inte längre betalas kommer banken förr eller senare att hota att säga upp låneavtalet. När detta har hänt blir det svårt att förhindra utestängningsauktionen.
Att förhindra en utestängningsauktion: hjälp från banken
En gäldenär som inte längre kan betala sina avbetalningar är allt annat än perfekt för banker. Icke desto mindre är kreditinstituten vanligtvis villiga att hjälpa till och är öppna för erbjudanden som kan förhindra en utestängningsauktion. Eftersom tvångsförsäljningen inte nödvändigtvis är attraktiv för banker och också förknippas med ekonomiska förluster. I händelse av en överhängande auktion är det därför lämpligt att gå igenom följande alternativ med den ansvariga kontaktpersonen.
Minskning eller avstängning av återbetalningen
Den månatliga delbetalningen som ska betalas till banken kan bli ett stort problem under tider av ekonomisk nöd. Om det förutses att villkoret endast är tillfälligt kan det hjälpa till att minska återbetalningen eller att stänga av den helt. Detta betyder dock inte att det inte finns något att betala till banken varje månad. Som regel kommer banken att insistera på att räntekomponenten ska betalas varje månad. Emellertid kan återbetalningsdelen antingen minskas eller till och med upphävas helt. Detta är till stor hjälp eftersom det befriar gäldenären direkt och därmed eventuellt kan förhindra utestängningsauktionen. Nackdelen ur gäldenärens synvinkel är att återbetalningen av lånet tar längre tid än ursprungligen planerat.
Gissa timmar
Om den ekonomiska nödsituationen endast är tillfällig men så allvarlig att de månatliga delbetalningarna inte längre kan betalas till banken, kan en fullständig avstängning av månadsbeloppet också vara en möjlighet att avvärja utestängningsauktionen. Banken kommer dock endast att godkänna detta om insolvensens slut är förutsebar.
Ingen bank behöver minska återbetalningen eller skjuta upp den, men - som redan nämnts - har banken också ett intresse av att förhindra förlust av fastigheten genom en auktion.
Omplanering
Räntorna är för närvarande mycket låga - det kan därför löna sig att hitta en lösning på skuldsanering med banken. Det beror på att den fasta ränteperioden för lån som togs för några år sedan slutar inom kort, så att ett nytt lån leder till en lägre månatlig räntebetalning.
Men om slutet på den fasta räntan fortfarande är långt borta kan ett terminslån vara den lösning som redan erbjuder lägre räntor på uppföljningsfinansieringen och därmed minskar den månatliga ekonomiska bördan. Alternativt är det tänkbart att skjuta upp återbetalningen tills lånet börjar med lägre ränta.
Banken kommer dock vanligtvis bara att acceptera lösningar med avseende på omläggning av skulder om det ekonomiska finansiella nödläget är överskådligt och det är också realistiskt att gäldenären kan spara Your-Best-Home.net eller lägenheten.
Banker erbjuder olika typer av hjälp för att förhindra en utestängningsauktion.
När avskärmningsförsäljningen verkar oundviklig
Om inget avtal kan nås med banken och inga inkomster är möjliga, till exempel genom att hyra ut en del av fastigheten eller sälja fastigheter (t.ex. en bil), bör du dra i sladden i god tid och möta fakta. För att förhindra auktionen är det absolut tillrådligt att fritt sälja Your-Best-Home.net eller lägenheten. En fastighet som säljs genom en avskärmningsauktion leder vanligtvis till lägre intäkter. Det finns också extra kostnader. Det händer därför ibland att den ursprungliga fastighetsägaren inte är skuldfri även efter att fastigheten har sålts. För att förhindra att detta händer rekommenderas starkt försäljning utan recept. Det är också bra att rådfråga en notarie. Han kan också hjälpa tillnär det gäller att bedöma marknadsvärdet, dvs hur mycket lägenheten eller Your-Best-Home.net är värd.
När avskärmningsauktionen redan har börjat
Även om banken redan har ansökt om utestängningsauktion vid den lokala domstolen, har gäldenären fortfarande möjlighet att förhindra det och spara Your-Best-Home.net eller lägenheten. Inom en period på två veckor kan han begära tillfälligt avbrytande av förfarandet i enlighet med avsnitt 30 i avskärmningsauktionen (ZVG).
Domstolen undersöker sedan om det är förutsägbart att gäldenären kommer att kunna betala de månatliga delbetalningarna igen inom sex månader. Om så är fallet och borgenären (i det här fallet banken) inte drabbas av någon nackdel som inte kan förväntas av honom, med hänsyn till hans ekonomiska förhållanden, kommer domstolen att godkänna det tillfälliga upphävandet (avsnitt 30a ZVG). Om denna inställning redan har ägt rum två gånger och den godkänns för tredje gången anses ansökan om utestängningsauktion vara återkallad.
Om gäldenären kan visa domstolen att hans ekonomiska situation kommer att förbättras igen inom överskådlig framtid, finns det goda chanser att avvärja avskärmningsauktionen och rädda fastigheten.
