Dålig konstruktion - en ful sak som tyvärr händer alldeles för ofta. VOB specificerar exakt hur byggare kan försvara sig mot defekter. Vi sammanfattar den viktigaste informationen för dig angående meddelandet om brister och avhjälp av brister i husbyggandet och förklarar steg för steg vilka rättigheter du har och hur du kan gå vidare.
Meddelande om fel enligt VOB
När man bygger ett hus irriteras en hel del byggare av brister. Dessa kan ha formen av otillräcklig tätning, felaktig isolering eller till och med sprickor i murverket. Det är inte trevligt och förutom mycket tid tar det också dina nerver. En sådan upptäckt av brister är inte heller någon anledning att förtvivla, eftersom lagstiftaren har gjort vissa bestämmelser om att byggaren har rätt till rättelse i händelse av en bot. Med andra ord: Den ansvariga hantverkaren måste gå tillbaka och reparera sitt arbete och göra jobbet korrekt.
Vad är en defekt?
För att hantverkaren kan anropas igen utan att det medför extra kostnader för kunden, måste dock felet först erkännas som sådant och bekräftas. Detta kan göras av klienten själv eller av en oberoende expert. När du letar efter en expert hjälper en byggentreprenör kunden.
För övrigt är en defekt inte alltid så lätt att upptäcka, för inte alla knäppta konstruktioner är lika uppenbara som en spricka i tegelverket. Av just denna anledning bör en kvalificerad expert vara där. När felet har identifierats och bekräftats måste köparen av huset, dvs. byggaren, agera snabbt. Med ett meddelande om brister eller ett meddelande om brister.
Anmälan om brister
VOB (upphandlings- och avtalsregler för byggnadsarbeten) reglerar de allmänna avtalsvillkoren för utförande av byggnadsarbeten och följaktligen även garantin. Enligt henne finns det en defekt i byggnaden så snart arbetet med byggnaden inte har utförts helt, korrekt eller funktionellt. Vad som är fullständigt, korrekt eller funktionellt i det exakta fallet anges i kontraktet, den så kallade byggspecifikationen. Köparen, dvs byggaren, slutar detta byggavtal med företaget som bygger Your-Best-Home.net åt honom. Entreprenören åtar sig att överlåta byggandet till beställaren, enligt avtalsreglerade. Om detta inte är fallet finns det en konstruktionsfel.
Denna brist måste sedan rapporteras av byggaren till byggentreprenören eller direkt till hantverkaren. I skrift! I denna så kallade felanmälan eller felanmälan ombeds entreprenören att åtgärda bristen inom en tidsperiod. En period på cirka 14 dagar är i allmänhet lämplig. Om problemet löses inom en rimlig tidsperiod kallas det också kompletterande prestanda. Denna andra chans att slutföra konstruktionen i enlighet med kontraktet måste alltid ges. Den tyska lagstiftaren har registrerat alla regler för att korrigera brister i den tyska civillagen, eller kort sagt BGB. I punkterna 634 och 635 kan byggare läsa alla rättigheter och hänvisa till dem.
Enligt lagen finns det en konstruktionsfel när arbetet på huset inte har utförts helt, korrekt eller ordentligt.
Anmälan om brister efter byggnadsinspektionen
Helst kommer byggaren naturligtvis att känna igen defekten innan byggnaden accepteras. I vissa fall kan dock felet först uppstå efter att byggnaden har godkänts. Till exempel även om hyresgäster redan har flyttat in. Då har inte bara arbetet slutförts, men i tvivel har allt redan betalats för. I det här fallet är det naturligtvis särskilt irriterande om brister uppstår efteråt. Men även då har klienten fortfarande sina rättigheter och rätten att rätta till bristen. Tidsfristen för efterföljande korrigering av fel i byggnaden regleras av de lagstadgade garantirättigheterna. Om kontraktet, dvs byggnadsspecifikationen, är ett dokument i enlighet med reglerna i VOB, är skadeståndstiden fem år efter det att byggnaden är klar. Är konstruktionen redan klar?kunden kan fortfarande rapportera ett skriftligt klagomål till hantverksföretaget och begära reparation. Begränsningstiden för tjänster på fastigheter är dock bara två år.
Ställa in en tidsfrist för att eliminera brister
Meddelandet om brister anger hantverksföretaget en tidsgräns skriftligen, en period under vilken hantverkaren kan korrigera och reparera sitt arbete i en andra chans. Det sägs att tidsfristen måste vara ”rimlig”, vilket innebär att företaget har tillräckligt med tid för att skaffa materialet och göra jobbet. Om han inte avhjälper felet i tid utan att ange skäl kan klienten, dvs. byggaren, låta arbetet utföras av ett tredje företag. Och på bekostnad av byggentreprenören.
Rätt procedur för att eliminera defekter
Har du upptäckt en defekt i din byggnad? Var inte panik, det finns inget som inte kan lösas. Vi förklarar för dig i fem mycket enkla steg hur du som kund kan anklaga entreprenören för bristen och slutligen få en reparation.
I grund och botten, ju tidigare du upptäcker felet, desto mer framgångsrik kommer du att eliminera den. För om hantverkaren ändå fortfarande är på byggarbetsplatsen har han färre ursäkter för att inte rätta till misstaget direkt. Vårt tips: Gör regelbundna kontrollbesök på byggarbetsplatsen och titta närmare på de enskilda byggstegen. Som man säger: förtroende är bra, kontroll är bättre.
Kontrollen lönar sig, särskilt när byggnaden accepteras. Allt här bör verkligen undersökas noggrant. Detta är det enda sättet att säkerställa att byggentreprenören inte gör anspråk på att byggägaren själv orsakat defekten. Om du vill vara helt säker, sök råd från en oberoende expert. Om du har upptäckt en defekt gör du följande:
- Dokumentation
Först bör du dokumentera bristen. Det betyder: ta bilder. Det vill säga närbilder och bilder av bristen på utrymme. Det rekommenderas också att använda en måttstock här. Detta gör det lättare att förstå defektens mått. Visa också bristen för ett neutralt, oberoende vittne eller expert. - Meddelande om brister
Om bristen identifieras som sådan och bilder har tagits kan klagomålet skrivas. Det är bäst att skicka klagomålet med rekommenderat brev - bättre än säkert. Tillåt byggentreprenören eller hantverkaren att åtgärda defekten i cirka 14 dagar. Viktigt: Se till att ange exakt datum. Om klagomålet ignoreras hjälper det att konsultera en specialiserad advokat.
Överför inte pengar Så att du fortfarande har en liten hävstång över byggentreprenören ska du inte betala hela priset på en gång. Spara lite pengar tills bristen är helt löst.- Ange en ny tidsfrist
Var det inget svar på den kompletterande prestationen och klagomålet ignorerades? Innan du går till advokaten kan du, beroende på skadans omfattning, också ställa in en annan tidsfrist och hoppas att det fungerar den här gången och byggföretaget åtgärdar bristen. - Hävda rättigheter
Om inget händer, bör du vidta allvarligare åtgärder. Minska till exempel ersättningen. Om ingenting hjälper kan du anställa en tredje hantverkare och fakturera byggentreprenören för merkostnaderna. I extrema fall är det också möjligt att säga upp avtalet eller till och med kräva skadestånd.
Vårt tips: Besök byggarbetsplatsen med jämna mellanrum och kontrollera byggförloppet. Ju tidigare du märker en defekt, desto lättare blir det att åtgärda den.
Avlägsnande av defekter genom egen reparation
Byggnad kan vara stressande - speciellt när det fortfarande finns brister efter att byggandet är klart och du måste ta hand om reparationer. Detta kan ta tid, beroende på beställningssituationen och hantverksföretagets eller byggföretagets arbetsbelastning. Och framför allt är det nervös. Vid denna tidpunkt bör du som klient dock hålla dig lugn och under inga omständigheter gå till jobbet själv. Det är inte tillrådligt att försöka reparera dig själv, eftersom ändring av defekterna kan förstöra bevis och hantverkaren kan till och med sluta hävda att du själv orsakade defekten eller förvärrade den. Så: händer av! Om du följer alla våra tips om tidsfrister och föreskrifter kan inget gå fel med att åtgärda fel under konstruktionen.
Maren Black
