Fastighetspriserna i Niedersachsen har stigit mer och mer i flera år - på många ställen är de nu nästan obetalda. Vi har sammanställt en lista för dig i vilka regioner du måste gräva djupt i din plånbok och där det fortfarande finns radhus och parhus som är överkomliga.
Stigande fastighetspriser i Niedersachsen
Fastighetspriserna i Niedersachsen stiger - utbudet på den befintliga marknaden blir alltmer knappt och dyrt för bostadsköpare. Priserna på begagnade radhus och parhus har stigit i nästan hela Niedersachsen under de senaste tre åren. Fastighetspriserna i Hannover är för närvarande de dyraste.
De bifogade prisuppgifterna (perioden 3: e kvartalet 2018 till 1: a kvartalet 2019) ger en första översikt över den drastiska utvecklingen av fastighetspriserna i Niedersachsen. Prisuppgifterna bestämdes av empirica-institutet på uppdrag av LBS Nord-deutsche Landesbausparkasse Berlin - Hannover (LBS Nord). Fastighetsexperterna utvärderade försäljningserbjudandena i Niedersachsen dagstidningar och onlineportaler.
Oldenburg, Wolfsburg och Harburg är bland de dyraste regionerna i Niedersachsen. Du hittar en detaljerad fastighetspristabell här.
Den nuvarande fastighetsmarknaden
- Hannover: Här erbjuds radhus eller parhus från befintligt lager till ett standardpris på 420 000 euro. Ett genomsnittligt hushåll måste skaffa cirka tio årliga nettoinkomster för att köpa en sådan fastighet. Topppriserna i statens huvudstad är betydligt högre: I det övre prissegmentet tar en fjärdedel av alla hus ut minst 516 000 euro.
- Hannoverområdet: Till skillnad från centrumet är fastighetspriserna i området kring Hannover lägre. Här når erbjudandena ett standardpris på cirka 300 000 euro. Med cirka sju lokala hushållsinkomster är det ekonomiska utgiften betydligt lägre.
- Oldenburg, Wolfsburg och Harburg: Städerna Oldenburg (319 000 euro) och Wolfsburg (312 000 euro) samt distriktet Harburg (319 000 euro) tillhör de dyrare regionerna i Niedersachsen med fastighetspriser över 300 000 euro. Köpare måste höja sex till nio gånger hushållets inkomster för ett begagnat radhus eller ett parhus. Topppriserna i dessa regioner är över 350 000 euro.
Utveckling av fastighetspriser
I Niedersachsen har priserna på begagnade hus stigit med i genomsnitt åtta procent per år sedan 2016. I vissa regioner har radhus och parhus blivit särskilt dyra:
- Distriktet Cloppenburg och Lüchow-Dannenberg : Fastighetspriserna steg årligen med 17 procent.
- District of Leer: Här kan en fastighetsprisökning på 16 procent per år fastställas.
- Distrikt Cuxhaven, Gifhorn, Rotenburg / Wümme och Oldenburg: prisökningar för fastigheter med 15 procent årligen.
Dr. Rüdiger Kamp, VD för LBS Nord, om fastighetspriserna i Niedersachsen: ”Eftersom för få en- och tvåfamiljshus byggs töms också marknaden för radhus och parhus från det befintliga beståndet. Begagnade hus i en platsbesparande design är fortfarande ett billigt alternativ för att kliva in i dina egna fyra väggar. De som är intresserade av bostadsägande fortsätter att dra nytta av låga räntor och statliga subventioner som barnbidrag och bostäder i Riester. "
Var kan du fortfarande hitta billiga fastigheter i Niedersachsen?
De billigaste bokade husen i Niedersachsen erbjuds för närvarande i Northeim-distriktet. För begagnade radhus och parhus krävs ett standardpris på bara 69 500 euro. Omräknat motsvarar detta 1,6 lokala årliga nettoresultat. Även i Holzminden-distriktet är det möjligt att köpa ett hus för mindre än 100 000 euro till ett standardpris på 73 750 euro. Om du vill titta över landets gränser hittar du fastighetspriserna för Tyskland jämfört här under 2019.